Alquileres en Mendoza 2026: Precios, Barrios y Guía Completa
10 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Mendoza 2026: Guía Completa
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix. Última actualización de referencia: 2026-05-10
Mendoza es mucho más que la capital del vino argentino. Con la imponente Cordillera de los Andes como telón de fondo, esta provincia ofrece una calidad de vida excepcional, un costo de vida significativamente menor que Buenos Aires y un ecosistema laboral que crece año a año, especialmente en tecnología, turismo y agroindustria. En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Mendoza en 2026.
Precios de Alquiler en Mendoza 2026
Los valores de alquiler en Mendoza son aproximadamente 25-30% más bajos que en CABA, lo que la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan mejor calidad de vida sin resignar servicios urbanos.
Monoambientes
Zona
Precio Promedio
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Ideal para: Quienes priorizan el ahorro y no les molesta estar más alejados.
Luján de Cuyo
Perfil: Amantes del vino, naturaleza, calidad de vida premium
Pros:
Cercanía a las mejores bodegas
Vistas a la montaña
Aire más puro y menos contaminación
Barrios residenciales de alta calidad
Contras:
Precios más elevados
Necesitás auto sí o sí
Más lejos de los servicios urbanos
Ideal para: Quienes trabajan en el sector vitivinícola o turístico, o buscan calidad de vida rural-urbana.
Chacras de Coria
Perfil: Expatriados, artistas, emprendedores, amantes del campo
Pros:
Encanto rural con acceso a servicios
Comunidad internacional y cultural
Restaurantes y bodegas boutique
Casas con terreno y viñedos
Contras:
Precios premium para la zona
Transporte público limitado
Necesitás auto
Ideal para: Quienes buscan un estilo de vida más relajado y conectado con la naturaleza, sin renunciar a la sofisticación.
Maipú
Perfil: Familias, trabajadores del sector vitivinícola
Pros:
Precios muy accesibles
Zona de bodegas familiares
Ambiente tranquilo y familiar
Opciones de casas amplias
Contras:
Lejos del Centro de Mendoza
Transporte público limitado
Menos opciones de entretenimiento
Ideal para: Familias grandes que buscan espacio y tranquilidad a buen precio.
Mendoza vs. Buenos Aires: Comparativa
Aspecto
Mendoza
Buenos Aires
Monoambiente promedio
$300.000
$450.000
Costo de vida general
30% menor
Base
Alimentos y supermercado
20% menor
Base
Transporte público
Metrotranvía + colectivos
Subte + colectivos
Calidad del aire
Excelente
Moderada
Acceso a naturaleza
Inmediato (montaña, viñedos)
Requiere viajar
Clima
Seco, 300 días de sol
Húmedo, variable
Oportunidades laborales
Turismo, vino, tech en crecimiento
Muy diversas
Vida nocturna
Moderada
Muy activa
Seguridad
Buena en general
Variable por zona
Vivir en Mendoza: Pros y Contras
Ventajas de Vivir en Mendoza
1. Naturaleza al Alcance
A menos de una hora tenés los Andes, ríos para rafting, termas y centros de esquí. Los fines de semana largos se viven de otra manera.
2. Cultura del Vino
Mendoza produce el 70% del vino argentino. Acceso a bodegas, viñedos y la mejor gastronomía del país a precios accesibles.
3. Costo de Vida Menor
Entre alquiler, comida y servicios, podés ahorrar un 25-30% comparado con CABA manteniendo un excelente nivel de vida.
4. Clima Privilegiado
Más de 300 días de sol al año, clima seco y cuatro estaciones bien marcadas. Ideal para quienes sufren la humedad porteña.
5. Hub Tecnológico en Crecimiento
El "Silicon Valley de Cuyo" atrae cada vez más empresas tech, con opciones de trabajo remoto y startups locales.
6. Calidad de Vida
Menos estrés, menos tráfico, más tiempo para disfrutar. La vida se vive a otro ritmo.
Desventajas de Vivir en Mendoza
1. Mercado Laboral Más Chico
Menos opciones que Buenos Aires, especialmente en sectores especializados. El trabajo remoto mitiga esto.
2. Menos Oferta Cultural
Menos conciertos internacionales, teatro y eventos culturales de gran escala que en CABA.
3. Transporte Público Limitado
Fuera del Centro, el auto es casi indispensable. El metrotranvía es útil pero cubre un área limitada.
4. Lejanía de Buenos Aires
Aunque hay vuelos frecuentes (1h 40min), la distancia puede ser un factor si tenés familia o negocios en la capital.
5. Sismos Ocasionales
Mendoza está en zona sísmica. Los temblores menores son comunes y las construcciones están preparadas, pero es algo a considerar.
Requisitos para Alquilar en Mendoza
Documentación Típica
DNI vigente
Últimos 3 recibos de sueldo o constancia de ingresos
Garantía propietaria (preferentemente de Mendoza)
Informe de Veraz / situación crediticia
Alternativas a la Garantía Propietaria
Seguro de caución: Finaer, Porto Seguro y otras aseguradoras ofrecen garantías de alquiler. Costo aproximado: 5-8% del alquiler total del contrato.
Depósito reforzado: Algunos propietarios aceptan 3-4 meses de depósito en lugar de garantía.
Alquiler por dueño directo: Muchos propietarios que alquilan sin inmobiliaria tienen requisitos más flexibles.
Recibo de sueldo de empleado público provincial: Algunas inmobiliarias lo aceptan como garantía alternativa.
Tips para Alquilar
La demanda es más alta en febrero-marzo (inicio de clases universitarias) y septiembre-noviembre (temporada de vendimia)
Muchos departamentos se alquilan por contactos. Preguntá en redes sociales locales
Las inmobiliarias tradicionales dominan el mercado, pero hay cada vez más opciones de dueño directo
Transporte en Mendoza
Cómo Llegar a Mendoza
Avión:
Vuelos diarios desde Buenos Aires (Aeroparque y Ezeiza)
Duración: 1h 40min
Aeropuerto Internacional El Plumerillo, a 15 min del Centro
Micro:
Varias empresas desde Retiro (Andesmar, Chevallier, etc.)
Duración: 12-14 horas
Cama suite recomendable para viajes largos
Auto:
Ruta 7 desde Buenos Aires
Aproximadamente 1.000 km (10-12 horas)
Excelente estado de la ruta
Transporte Local
Metrotranvía:
El sistema de transporte más eficiente de Mendoza. Conecta Godoy Cruz y Las Heras pasando por el Centro. Frecuencia de 5-10 minutos.
Colectivos:
Red de colectivos urbanos que cubre todo el Gran Mendoza. Tarjeta Red Bus necesaria para pagar.
Bicicleta:
Mendoza tiene ciclovías en expansión. El clima seco facilita el uso de bici durante casi todo el año.
Auto:
Casi indispensable si vivís en Luján de Cuyo, Maipú o Chacras de Coria. El tránsito es tranquilo comparado con Buenos Aires. Combustible más barato que en CABA.
Universidades y Trabajo en Mendoza
Universidades Principales
Universidad Nacional de Cuyo (UNCuyo): La más importante de la región
Universidad de Mendoza (privada)
Universidad de Congreso (privada)
UTN Facultad Regional Mendoza
Sectores con Mayor Demanda Laboral
Vitivinicultura: Enólogos, ingenieros agrónomos, marketing de vinos
Turismo: Hotelería, guías de montaña, enoturismo
Tecnología: Desarrollo de software, data science, trabajo remoto
Mendoza es ideal para nómades digitales y trabajadores remotos:
Excelente conectividad de internet en el Centro y Godoy Cruz
Espacios de coworking en expansión
Costo de vida que rinde más el salario en dólares o pesos de CABA
Calidad de vida para equilibrar trabajo y vida personal
Preguntas Frecuentes
¿Es caro vivir en Mendoza?
No. Mendoza es aproximadamente 25-30% más económica que Buenos Aires en costo de vida general. Los alquileres, la comida y el transporte son más accesibles, aunque los salarios locales también tienden a ser menores.
¿Hay trabajo en Mendoza?
Sí, aunque el mercado es más chico que Buenos Aires. Los sectores más fuertes son turismo, vitivinicultura, tecnología y agroindustria. El trabajo remoto ha abierto muchas puertas: podés trabajar para empresas de CABA o el exterior viviendo en Mendoza.
¿Conviene vivir en el Centro o en los departamentos aledaños?
Depende de tu estilo de vida:
Centro: Ideal si no tenés auto y valorás tener todo cerca
Godoy Cruz: Mejor balance precio-calidad para familias
Luján de Cuyo/Chacras: Si priorizás naturaleza y tenés auto
Guaymallén: Si el presupuesto es tu prioridad principal
¿Cómo es el clima en Mendoza?
Mendoza tiene clima semiárido con más de 300 días de sol al año:
Verano (dic-feb): Caluroso y seco, 30-35°C. Noches frescas.
Otoño (mar-may): Templado, ideal para la vendimia
Invierno (jun-ago): Frío pero seco, 0-15°C. Nevadas en la montaña.
La humedad baja hace que el calor sea más tolerable que en Buenos Aires.
¿Es seguro vivir en Mendoza?
En general, Mendoza es una ciudad segura. El Centro, Godoy Cruz y Luján de Cuyo son zonas tranquilas. Como en cualquier ciudad, hay que tomar precauciones básicas y evitar zonas marginales de noche.
¿Qué tan lejos está todo de la montaña?
Una de las mayores ventajas de Mendoza. Desde el Centro:
Potrerillos (dique, kayak, rafting): 1h
Uspallata: 1h 30min
Puente del Inca: 2h 30min
Las Leñas (esquí): 4h
Aconcagua (base): 3h
¿Puedo vivir sin auto en Mendoza?
Sí, si vivís en el Centro o cerca del metrotranvía en Godoy Cruz. Para el resto de las zonas (Luján, Chacras, Maipú), el auto es prácticamente indispensable.
Conclusión
Mendoza ofrece una combinación única en Argentina: calidad de vida excepcional, costo de vida accesible y un entorno natural privilegiado. Ya sea que busques un cambio de aire desde Buenos Aires, un lugar para trabajar remotamente rodeado de montañas y viñedos, o simplemente una ciudad donde el peso rinda más, Mendoza es una excelente opción.
La clave está en elegir el barrio correcto según tus prioridades: cercanía al trabajo, presupuesto, acceso a servicios o conexión con la naturaleza.
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