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Alquileres en Núñez y Saavedra 2026: Zona Norte de CABA
7 min de lectura
por Roomix
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Núñez y Saavedra son los barrios más septentrionales de la Ciudad de Buenos Aires, limitando con Vicente López (GBA Norte). Son residenciales, tranquilos, con calles arboladas y un perfil de clase media-alta consolidado. La presencia del Estadio Monumental (River Plate) y de la Ciudad Universitaria (UBA) les da identidades bien definidas en dos zonas del barrio.
El alquiler promedio de la zona, todo incluido (alquiler base + expensas), ronda los $1.145.000/mes (unos USD 759). Por tipo de unidad, el alquiler base (sin expensas) es:
| Tipo de unidad | Alquiler base (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente | $700.000 | 105 |
| 2 ambientes | $930.000 | 112 |
| 3 ambientes | $1.500.000 | 39 |
| 4 ambientes | $1.600.000 | 18 |
| 5 ambientes o más | $4.900.000 | 12 |
Las expensas en Núñez rondan los $220.000/mes de mediana.
Datos de Roomix sobre 307 avisos activos en Núñez, actualizados a agosto 2026.
Roomix todavía no tiene una muestra propia de Saavedra lo bastante grande como para desagregar precios por tipo de unidad con la misma confianza que en Núñez. En términos generales, el mercado de Saavedra se mueve en una lógica similar a la de Núñez, dado el perfil residencial compartido de ambos barrios. Para ver los precios del día, lo más preciso es consultar el listado en vivo de Saavedra en Roomix.
Núñez tiene tres polos muy distintos:
Ciudad Universitaria (UBA): Concentra las facultades de Arquitectura, Ciencias Exactas e Ingeniería. Genera una demanda estudiantil importante de monoambientes y departamentos de 2 ambientes en las calles cercanas. Los precios de la zona universitaria son algo más accesibles que el resto de Núñez.
Zona Estadio Monumental: Las calles alrededor del Estadio Monumental (Av. Figueroa Alcorta y alrededores) son premium. Casas y departamentos grandes de perfil alto.
Costanera Norte: Próxima al Río de la Plata, con vista al río en algunos edificios de los pisos altos. Una de las pocas zonas de CABA donde se puede tener vista al agua.
Saavedra es quizás el barrio más calmo de CABA. Calles arboladas, casas de planta baja con jardín, muy poca densidad edilicia alta. El Parque Saavedra (llamado también Parque de los Niños) es el pulmón verde del barrio.
Perfil de residentes:
Transporte desde Saavedra:
| Barrio | Perfil |
|---|---|
| Vicente López (GBA) | Residencial premium |
| Núñez (CABA) | Universitario + residencial |
| Belgrano | Comercial + residencial |
| Saavedra | Familiar tranquilo |
| Coghlan | Muy tranquilo, arbolado |
Núñez está en línea con Vicente López y algo por debajo de Belgrano, que suele ser el más caro de este grupo. Saavedra y Coghlan, con perfil más familiar y menos denso, tienden a ser algo más accesibles.
Una de las grandes ventajas de Núñez y Saavedra es la cercanía a la Autopista Panamericana (salida por Av. Maipú en Vicente López, a minutos). Para quienes trabajan en Palermo o microcentro pero también frecuentan GBA Norte (San Isidro, San Fernando, Tigre, Pilar), es una ubicación estratégica.
Las calles más cercanas a Ciudad Universitaria (UBA) en Núñez suelen tener precios algo menores al promedio del barrio, que para un monoambiente base ronda los $700.000. Es una zona con demanda estudiantil constante.
Sí, Saavedra es uno de los mejores barrios de CABA para familias con hijos. Calles tranquilas, Parque Saavedra para actividades al aire libre, buenas escuelas públicas y privadas. La desventaja es que está lejos del microcentro y la conectividad es principalmente por colectivo.
No directamente. La línea más cercana es la subte D (Palermo → Belgrano) que termina en Congreso de Tucumán, todavía lejos de Saavedra. La conectividad principal es por colectivos y la Autopista Panamericana para quienes van en auto.
Son prácticamente contiguos y el perfil residencial es muy similar. La diferencia es que Núñez sigue siendo CABA (con sus beneficios en servicios, hospitales, educación pública) mientras que Vicente López es GBA Norte. Los precios son comparables. La elección depende principalmente de donde se trabaje y se prefiera el "municipio" para trámites.
Núñez y Saavedra son la elección natural de familias y profesionales que priorizan tranquilidad y calidad de vida en CABA, aunque resignando algo de conectividad al microcentro. Son más accesibles que Belgrano con un perfil igualmente residencial y seguro.