Si tenés una propiedad en la Provincia de Buenos Aires, tenés que pagar el impuesto inmobiliario que administra ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires). Es un impuesto anual que se paga en 5 cuotas bimestrales y su monto depende de la valuación fiscal de tu propiedad.
Esta guía te explica qué es, cuánto es, cómo consultarlo y cómo pagarlo online.
Respuesta rápida: el impuesto inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires se paga en 5 cuotas bimestrales, con vencimientos aproximados en febrero, abril, junio, agosto y octubre; las fechas exactas las publica ARBA cada año. El monto depende de la valuación fiscal de cada partida, no de un valor único, así que la única forma de saber cuánto te toca es consultar con tu número de partida en arba.gba.gov.ar. Si pagás el total anual anticipado accedés a un descuento.
Qué es ARBA y qué impuestos administra
ARBA es el organismo recaudador de la Provincia de Buenos Aires. Administra varios impuestos provinciales, pero el más relevante para los propietarios de inmuebles es el Impuesto Inmobiliario (también llamado Inmobiliario Básico), que grava la posesión de bienes inmuebles en territorio bonaerense.
También administra:
- Impuesto a los Ingresos Brutos (para actividades comerciales)
- Impuesto de Sellos (en operaciones de compraventa e instrumentos públicos)
- Impuesto Automotor
¿Cómo se calcula el impuesto inmobiliario en PBA?
El impuesto inmobiliario se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble, que determina ARBA y que es significativamente menor al valor de mercado (generalmente entre el 10% y el 30% del valor real de la propiedad).
La fórmula base es:
Impuesto = Valuación Fiscal × Alícuota
La alícuota varía según el tipo de propiedad (urbana, rural, baldía) y la valuación fiscal total:
| Tipo de inmueble | Alícuota |
|---|
| Urbano — primera vivienda única y permanente | Alícuota reducida (exención parcial) |
| Urbano — no primera vivienda o segunda propiedad | Alícuota general ~1,2-2,5% según valuación |
| Rural productivo | Escala progresiva según hectáreas |
| Baldío urbano | Alícuota más alta (penalización por no uso) |
Las alícuotas exactas se actualizan cada año por Ley Impositiva de la Provincia de Buenos Aires. Consultá el sitio oficial de ARBA para los valores vigentes.
Las 5 cuotas del impuesto inmobiliario
El impuesto anual se divide en 5 cuotas bimestrales, con vencimientos aproximados en:
| Cuota | Vencimiento aproximado |
|---|
| 1ª cuota | Febrero |
| 2ª cuota | Abril |
| 3ª cuota | Junio |
| 4ª cuota | Agosto |
| 5ª cuota | Octubre |
Las fechas exactas se publican anualmente en el sitio de ARBA. Si pagás todas las cuotas al día, podés acceder a un descuento por pago total anticipado.
¿Cómo consultar tu deuda de impuesto inmobiliario en ARBA?
Por partida provincial (número de partida)
- Ingresá a arba.gba.gov.ar
- Buscá la sección "Inmobiliario" o "Consulta de deuda"
- Ingresá la partida provincial de tu inmueble (número de 11 dígitos que figura en el título de propiedad o en las boletas anteriores)
- El sistema mostrará las cuotas adeudadas con los montos actualizados
Por CUIT del propietario
También podés consultar todas las partidas vinculadas a tu CUIT:
- Ingresá a arba.gba.gov.ar
- Sección "Mi ARBA" o equivalente
- Con tu CUIT y Clave ARBA podés ver todos tus inmuebles
Cómo obtener la Clave ARBA
Si no tenés Clave ARBA:
- Ingresá a arba.gba.gov.ar → "Mi ARBA" → "Obtener clave"
- Completá el formulario con tu CUIT y datos personales
- Verificá por mail o con token bancario si estás adherido
¿Cómo pagar el impuesto inmobiliario de ARBA online?
Formas de pago disponibles
- Homebanking: La mayoría de los bancos tienen integrado el pago de impuestos ARBA. Buscá "ARBA" o "Rentas PBA" en la sección de pago de servicios e impuestos. Ingresá el número de partida y seleccioná la cuota a pagar.
- Débito automático: Podés adherir tu partida al débito automático de tu cuenta bancaria. Las cuotas se descuentan automáticamente en cada vencimiento.
- Sitio ARBA + tarjeta: En arba.gba.gov.ar podés generar la boleta y pagar con tarjeta de débito o crédito (puede haber cargo de servicio).
- Pago en efectivo: Con el código de barra de la boleta, podés pagar en Rapipago, Pago Fácil, redes de cobranza y sucursales bancarias habilitadas.
- Cajero automático: Algunos bancos permiten el pago de ARBA desde los cajeros automáticos.
Exenciones del impuesto inmobiliario en PBA
ARBA establece varias exenciones totales o parciales:
Exención por única vivienda
Los propietarios que tengan un único inmueble de uso habitacional (que sea su vivienda permanente) tienen derecho a una exención o reducción del impuesto. Condiciones:
- Ser propietario de un único inmueble en la Provincia de Buenos Aires
- Que el inmueble sea su residencia permanente
- Que la valuación fiscal no supere el umbral establecido (actualizado anualmente)
Para acceder a la exención: declaralo en el sitio de ARBA o consultá en sucursal.
Exención para jubilados y pensionados
Jubilados y pensionados con bajos ingresos y único inmueble pueden acceder a exenciones totales o parciales. Condiciones específicas en el sitio de ARBA.
Otras exenciones
- Veteranos de guerra
- Personas con discapacidad
- Entidades religiosas, educativas y sin fines de lucro
Cómo saber la partida provincial de tu inmueble
La partida provincial es el número identificador de tu propiedad en el Registro General de la Provincia. Podés encontrarla:
- En el título de propiedad o escritura de tu inmueble (figura como "Partida")
- En boletas de ARBA anteriores
- Consultando al escribano que intervino en tu compra
- En el sitio del Registro General de la Provincia (con datos del inmueble)
¿Qué pasa si no pagás el impuesto inmobiliario?
Si no pagás el impuesto inmobiliario en los vencimientos:
- Se acumulan intereses y recargos sobre el monto adeudado
- ARBA puede iniciar juicio de apremio para el cobro compulsivo
- La deuda queda registrada como un crédito fiscal sobre el inmueble
- Si en el futuro vendés o escriturás la propiedad, necesitarás un certificado de libre deuda de ARBA — que no se emite si hay deuda impaga
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en PBA?
Depende de la valuación fiscal de cada propiedad, que varía enormemente según el partido, la zona y el tipo de inmueble. Consultá directamente en ARBA con tu número de partida para el monto exacto.
¿En cuántas cuotas se paga el impuesto inmobiliario de ARBA?
En 5 cuotas bimestrales por año, con vencimientos aproximados en febrero, abril, junio, agosto y octubre. Si pagás el total anual anticipado, accedés a un descuento.
¿El inquilino paga el impuesto inmobiliario?
El impuesto inmobiliario es una obligación del propietario, no del inquilino. Sin embargo, algunos contratos de alquiler trasladan este costo al inquilino. Si así está pactado en tu contrato, es legal, pero el propietario sigue siendo el contribuyente ante ARBA.
¿Cómo sé si tengo deuda de impuesto inmobiliario en ARBA?
Consultá en arba.gba.gov.ar ingresando el número de partida de tu propiedad o tu CUIT. La deuda se muestra con intereses actualizados a la fecha de consulta.
¿Puedo pagar la deuda en cuotas si tengo atrasos?
ARBA tiene planes de regularización periódicos (moratorias) que permiten pagar deudas atrasadas en cuotas. Consultá en el sitio de ARBA si hay algún plan vigente en el momento de tu consulta.
Conclusión: consultá y pagá en ARBA online para evitar recargos
El impuesto inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires es anual, en 5 cuotas bimestrales, y se paga fácilmente online. Consultá la deuda con tu número de partida en arba.gba.gov.ar, activá el débito automático para no olvidarte de los vencimientos, y verificá si calificás para alguna de las exenciones disponibles.
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