Comprar en Mendoza: Guía de Barrios, Precios e Inversión 2026
14 min de lectura
por Roomix
Comprar en Mendoza: Guía Completa 2026
Mendoza tiene todo lo que un comprador de inmuebles puede buscar: una ciudad con buena calidad de vida, una economía diversificada, turismo en crecimiento constante y un entorno natural que incluye la Cordillera de los Andes, viñedos y un clima envidiable. La capital cuyana se consolidó como uno de los destinos más atractivos del interior argentino, tanto para vivir como para invertir.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Mendoza, ya sea para uso propio, como inversión de renta o para el mercado turístico vinculado al enoturismo, esta guía te da toda la información que necesitás.
Por Qué Comprar en Mendoza en 2026
Mendoza ofrece una combinación de factores difícil de encontrar en otras ciudades del interior:
Enoturismo en auge: Mendoza es la capital del vino argentino. El turismo enológico crece año a año y genera demanda de alojamiento y propiedades orientadas a renta temporaria
Calidad de vida alta: 300 días de sol al año, baja humedad, sierras y montaña a minutos de la ciudad
Precios accesibles: el metro cuadrado está entre un 35% y un 50% por debajo de CABA
Economía estable: vitivinicultura, agroindustria, petróleo, turismo y un sector tecnológico en crecimiento
Atracción de nómades digitales: el clima, los costos y la oferta de coworkings generan demanda de alquiler de mediano plazo
Conectividad aérea: vuelos directos a Buenos Aires, Santiago de Chile y otros destinos nacionales
El Mercado en 2026
El mercado mendocino viene en una recuperación sostenida. Los precios en dólares subieron entre un 10% y un 20% desde los mínimos de 2022-2023, impulsados por la demanda turística, el crédito hipotecario y un flujo constante de compradores de Buenos Aires que buscan calidad de vida. Las zonas vinculadas al enoturismo (Luján de Cuyo, Maipú) muestran la mayor dinámica.
Precios por Zona: Cuánto Cuesta Comprar en Mendoza
Venta (valores en USD)
Zona
Depto 1 amb.
Depto 2 amb.
Depto 3 amb.
Casa 3 amb.
Mendoza Capital (centro)
35.000 - 55.000
55.000 - 85.000
85.000 - 130.000
-
Quinta Sección
40.000 - 60.000
60.000 - 95.000
95.000 - 145.000
110.000 - 180.000
Godoy Cruz
30.000 - 48.000
48.000 - 75.000
75.000 - 115.000
80.000 - 150.000
Luján de Cuyo (urbano)
40.000 - 60.000
60.000 - 100.000
100.000 - 160.000
120.000 - 250.000
Guaymallén
28.000 - 45.000
45.000 - 70.000
70.000 - 110.000
70.000 - 140.000
Chacras de Coria
50.000 - 75.000
75.000 - 120.000
120.000 - 180.000
140.000 - 350.000
Vistalba / Agrelo
-
-
-
120.000 - 300.000
Maipú
25.000 - 40.000
40.000 - 65.000
65.000 - 100.000
65.000 - 130.000
Valores de referencia abril 2026. Varían según antigüedad, estado y ubicación exacta.
La ciudad capital concentra la mayor oferta de departamentos y la mejor conectividad. Dentro de la capital, hay zonas diferenciadas:
Microcentro y alrededores de la Peatonal:
Departamentos accesibles con alta demanda de alquiler
Máxima conectividad con transporte
Ideal para inversión de renta permanente
Quinta Sección (Parque General San Martín):
La zona residencial más valorada de la capital
Cercanía al parque más grande de la ciudad
Casas y departamentos de categoría
Ideal para vivienda propia de buen nivel
Sexta Sección:
Zona residencial tranquila con buenos servicios
Precios intermedios
Buena relación precio-calidad
Chacras de Coria: El Premium de Mendoza
Chacras de Coria es el barrio más exclusivo del Gran Mendoza. Ubicado en Luján de Cuyo, combina un entorno semi-rural con bodegas, restaurantes de primer nivel y una vida social activa. Es el lugar elegido por el segmento ABC1 y por los extranjeros que se instalan en Mendoza.
Por qué comprar acá:
Zona más exclusiva del Gran Mendoza
Rodeada de bodegas y viñedos (enoturismo de primer nivel)
Gastronomía premium
Casas amplias con terreno y vistas a la cordillera
Fuerte demanda de alquiler temporario turístico
Valorización sostenida por la demanda internacional
Ideal para: vivienda premium, inversión turística de alto nivel, apreciación de capital.
Rentabilidad turística: una casa bien equipada en Chacras puede generar entre USD 100 y USD 250 por noche en plataformas como Airbnb, con ocupación anual del 50-65%.
Luján de Cuyo: Viñedos e Inversión
Luján de Cuyo es mucho más que Chacras. El departamento incluye zonas urbanas con buena infraestructura y zonas rurales donde se concentra la mayor cantidad de bodegas de Mendoza. Para inversores, Luján ofrece oportunidades únicas.
Por qué comprar acá:
Cercanía a las principales bodegas de la región
Zonas urbanas consolidadas con buenos servicios
Barrios cerrados y countries con vistas a la cordillera
Precio inferior a Chacras con ubicación estratégica
Demanda turística creciente en la zona rural
Ideal para: vivienda familiar con calidad de vida, inversión turística vinculada al vino.
Godoy Cruz: La Opción Inteligente
Godoy Cruz es el departamento más poblado del Gran Mendoza después de la capital. Tiene personalidad propia, buena conectividad y precios sensiblemente menores. En los últimos años sumó desarrollos de categoría media que atraen a jóvenes profesionales y familias.
Por qué comprar acá:
Precios entre un 15% y un 25% menores que Mendoza Capital
Buena conectividad con el centro y con Luján de Cuyo
Desarrollos nuevos con amenities a precios accesibles
Demanda de alquiler sostenida
Vida comercial propia (no dependés del centro)
Ideal para: primera compra, inversión de renta con buen porcentaje de retorno.
Guaymallén: Precio de Entrada
Guaymallén ofrece los precios más accesibles del Gran Mendoza urbano. Tiene zonas muy variadas: algunas consolidadas y otras en desarrollo. Para compradores con presupuesto ajustado, hay oportunidades interesantes.
Por qué comprar acá:
Precios de entrada más bajos del Gran Mendoza
Buena conectividad con la capital
Zonas en proceso de revalorización
Alta rentabilidad porcentual por los valores de compra
Ideal para: primera compra con presupuesto limitado, inversión de renta con alto retorno porcentual.
La Oportunidad del Enoturismo
El Mercado Turístico de Mendoza
Mendoza recibe más de 3 millones de turistas al año (entre nacionales e internacionales), y el enoturismo es el principal motor. Esto genera una demanda de alojamiento que se traduce en oportunidades de inversión concretas:
Alquiler temporario en zona de bodegas: propiedades en Chacras, Vistalba, Agrelo y Maipú con orientación turística
Departamentos en el centro para turismo urbano: quienes visitan Mendoza por pocos días suelen alojarse en la capital
Casas de campo reconvertidas: fincas y casas rurales transformadas en alojamientos boutique
Números del Alquiler Temporario
Tipo de propiedad
Tarifa por noche
Ocupación anual estimada
Ingreso bruto anual
Depto 2 amb. centro
USD 40 - 70
60% - 70%
USD 8.800 - 17.900
Casa Chacras de Coria
USD 100 - 250
50% - 65%
USD 18.250 - 59.300
Cabaña zona bodegas
USD 80 - 150
45% - 60%
USD 13.100 - 32.850
Depto premium con vista
USD 60 - 100
55% - 65%
USD 12.000 - 23.700
Valores estimados abril 2026. Varían según temporada, ubicación y calidad del alojamiento.
La temporada alta de Mendoza es la vendimia (febrero-marzo), Semana Santa y vacaciones de invierno (cercanía a centros de ski). Pero la demanda turística es bastante pareja durante todo el año, lo que la diferencia de destinos estacionales como la costa atlántica.
Inversión y Rentabilidad
Rentabilidad por Alquiler Permanente
Zona
Rentabilidad Bruta Anual
Mendoza Capital (centro)
5% - 6,5%
Quinta Sección
4,5% - 6%
Godoy Cruz
5,5% - 7%
Luján de Cuyo
4% - 5,5%
Guaymallén
6% - 8%
Chacras de Coria
3,5% - 5% (permanente) / 7% - 12% (temporario)
Valores estimados abril 2026.
El dato relevante de Mendoza es que la rentabilidad por alquiler temporario en zonas turísticas puede duplicar la del alquiler permanente. Una casa en Chacras de Coria de USD 180.000 puede generar ingresos brutos de USD 20.000 a USD 35.000 anuales por alquiler temporario, contra USD 8.000 a USD 10.000 por alquiler permanente.
Terrenos y Construcción
Mendoza tiene un mercado de terrenos activo, especialmente en:
Barrios cerrados en Luján de Cuyo: lotes desde USD 25.000 - 60.000
Zonas de bodegas (Vistalba, Agrelo): terrenos rurales con posibilidad de proyecto turístico
Countries en zona sur (San Rafael): lotes desde USD 15.000
El costo de construcción en Mendoza es entre un 10% y un 20% menor que en Buenos Aires medido en dólares. Construir una casa de 120 m² de calidad media puede costar entre USD 60.000 y USD 90.000.
Costos de Compra en Mendoza
Concepto
Porcentaje/Valor
Comisión inmobiliaria
3% + IVA (comprador)
Honorarios escribanía
1,5% a 2% + IVA
Impuesto de Sellos (Mendoza)
2,5%
Tasa registral
Variable
Certificados e informes
$80.000 - $200.000 aprox.
Total estimado de gastos de cierre: entre un 7% y un 9% del valor de compra.
Financiación
Los principales bancos que operan créditos hipotecarios en Mendoza:
Banco de Mendoza: tiene líneas propias para residentes de la provincia
Banco Nación: línea UVA estándar
Banco Hipotecario: especialista en vivienda
Bancos privados: líneas UVA disponibles
Una particularidad de Mendoza es que el IPV (Instituto Provincial de la Vivienda) tiene programas de acceso a la vivienda que pueden complementar el crédito bancario para ciertos perfiles de compradores.
Qué Verificar Antes de Comprar en Mendoza
Escritura y dominio: verificá la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza
Deuda de ATM (Administración Tributaria Mendoza): equivalente a ARBA
Deuda municipal: libre deuda del municipio correspondiente (Mendoza Capital, Godoy Cruz, Luján, etc.)
Riesgo sísmico: Mendoza está en zona sísmica. Las construcciones deben cumplir normativa antisísmica. Verificá que la propiedad cumpla con las normas vigentes
Derechos de agua: en zonas rurales y de fincas, los derechos de riego son fundamentales y se valúan por separado
Orientación y protección contra el Zonda: el viento Zonda es un factor climático importante. Propiedades con buena orientación y protección tienen ventaja
Preguntas Frecuentes
¿Conviene comprar en Mendoza como inversión?
Sí, especialmente si apuntás al mercado turístico. La combinación de enoturismo creciente, precios accesibles en dólares y demanda internacional genera oportunidades que pocas ciudades del interior ofrecen. Para renta permanente, también es competitiva.
¿Cuál es el mejor barrio para comprar en Mendoza?
Para inversión turística, Chacras de Coria y zona de bodegas. Para renta permanente, Mendoza Capital centro y Godoy Cruz. Para vivienda familiar, Quinta Sección y Luján de Cuyo urbano. Para primera compra, Guaymallén y Godoy Cruz.
¿Mendoza es segura?
Mendoza tiene niveles de seguridad razonables, similares al promedio de las grandes ciudades argentinas. Las zonas residenciales consolidadas (Quinta Sección, Chacras, barrios cerrados) son tranquilas. Como en toda ciudad, hay zonas que requieren más precaución.
¿Se puede vivir del alquiler temporario en Mendoza?
Es posible, pero requiere escala. Una sola propiedad puede generar un ingreso complementario atractivo. Para vivir exclusivamente de la renta temporaria necesitás al menos 2-3 propiedades bien ubicadas y administradas, o una propiedad premium en zona de bodegas.
—
Encontrá tu Propiedad en Mendoza
Mendoza ofrece oportunidades para todos los perfiles: desde el departamento de inversión en el centro hasta la casa entre viñedos con vista a la cordillera. El mercado está en un momento interesante, con precios que todavía son accesibles pero muestran tendencia alcista.
En Roomix podés buscar propiedades con inteligencia artificial, describiendo exactamente lo que necesitás. Probá buscar:
