Humedad en las Paredes: Causas, Detección y Cómo Solucionarla
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por Roomix
Humedad en las Paredes: Causas, Detección y Cómo Solucionarla
La humedad en las paredes es probablemente el problema más común y frustrante que enfrentan los propietarios e inquilinos en Argentina. Manchas oscuras que aparecen y desaparecen, pintura que se descascara, olor a moho persistente, salitre blanco que aflora una y otra vez. Pintás, parece que se fue, y a los pocos meses vuelve.
El error más frecuente es tratar el síntoma (pintar encima) en lugar de la causa. En esta guía te explicamos cómo identificar qué tipo de humedad tenés, qué la causa y cómo solucionarla de verdad.
Tipos de Humedad en Paredes
1. Humedad ascendente (por capilaridad)
El agua del suelo sube por los poros de la pared como si fuera una esponja. Es muy común en construcciones antiguas que no tienen o tienen deteriorada la capa aislante hidrófuga (la barrera que corta el paso del agua entre los cimientos y la pared).
Cómo la identificás:
Manchas que aparecen en la parte baja de la pared (hasta 1-1,5 m de altura)
Salitre blanco (eflorescencias) que aflora en la superficie
Pintura que se descascara o ampolla desde abajo
Empeora en épocas de lluvia o cuando sube la napa freática
Afecta paredes interiores y exteriores
Dónde es más común:
Casas antiguas (pre-1970) sin aislación hidrófuga
Planta baja de edificios
Paredes que dan contra terreno (sótanos, subsuelos)
Zonas con napa freática alta
2. Humedad por filtración
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El agua entra desde afuera a través de grietas, fisuras, juntas deterioradas o materiales porosos. Puede venir de la lluvia, de una cañería del vecino o de un caño roto dentro de la pared.
Cómo la identificás:
Manchas que aparecen en zonas específicas (no de manera uniforme)
Relacionadas con lluvias: aparecen o empeoran cuando llueve
Pueden estar en cualquier parte de la pared (no solo abajo)
A veces se ve el recorrido del agua (una línea o mancha que baja)
Causas comunes:
Grietas en la fachada o medianera
Juntas de carpintería deterioradas (marcos de ventanas)
Terraza o balcón sin impermeabilizar o con la membrana dañada
Canaletas obstruidas que desbordan sobre la pared
Caño roto dentro de la pared (en ese caso la mancha es constante, no depende de la lluvia)
3. Humedad por condensación
Se produce cuando el vapor de agua del ambiente se condensa al contacto con una superficie fría. Es el empañamiento que ves en los vidrios en invierno, pero también pasa en las paredes (especialmente las que dan al exterior).
Cómo la identificás:
Aparece en invierno o en épocas de frío
Afecta paredes que dan al exterior (más frías)
Se concentra en esquinas, detrás de muebles pegados a la pared y en baños/cocinas
Genera moho negro (puntos o manchas oscuras)
La pared se siente húmeda al tacto pero no hay mancha de agua visible
Causas:
Mala ventilación del ambiente
Paredes sin aislación térmica (el frío de afuera enfría la pared por dentro)
Actividades que generan vapor: cocinar, ducharse, secar ropa adentro
Departamentos con aberturas cerradas todo el día
4. Humedad por cañerías
Un caño roto, una unión deteriorada o una pérdida lenta pueden generar humedad constante en una zona específica de la pared.
Cómo la identificás:
Mancha en una zona puntual que no cambia con el clima
Está presente todo el año, llueva o no
Puede estar cerca de un baño, cocina o de donde pasan caños
Si cerrás todas las canillas y el medidor de agua sigue corriendo, tenés una pérdida
Cómo Detectar el Origen
Test del papel de aluminio
Un método casero simple:
Cortá un cuadrado de papel aluminio de 30 x 30 cm
Pegalo con cinta a la zona húmeda de la pared
Esperá 24-48 horas
Si la humedad está entre el aluminio y la pared: Viene de adentro de la pared (ascendente o filtración)
Si la humedad está sobre la cara exterior del aluminio: Es condensación
Medidor de humedad
Los medidores digitales de humedad de pared se consiguen por $15.000 - $40.000. No son imprescindibles pero ayudan a mapear exactamente dónde está el problema y a verificar si un tratamiento funcionó.
Diagnóstico profesional
Para problemas serios o recurrentes, un profesional especializado en humedades puede hacer un diagnóstico completo que incluye:
Medición con equipo profesional
Análisis del tipo de humedad
Evaluación estructural de la pared
Presupuesto de solución
Costo de diagnóstico: $30.000 - $80.000 (muchas empresas lo descuentan si contratás el tratamiento).
Soluciones por Tipo de Humedad
Para Humedad Ascendente
Sistema de inyección hidrófuga
Es la solución más efectiva y duradera. Se perforan agujeros en la base de la pared (cada 10-15 cm) y se inyecta un producto hidrófugo (generalmente silicona líquida o resina) que penetra los poros y crea una barrera impermeable.
Proceso:
Se perfora la pared a 10-15 cm del piso
Se inyecta el producto a presión o por gravedad
Se sellan los agujeros
Se espera el secado (semanas a meses)
Se repara y pinta
Costo estimado: $20.000 - $40.000 por metro lineal de pared tratada.
Durabilidad: 15-20 años o más.
Marcas comunes en Argentina: Sika, Weber (Ceresit), Loctite.
Zócalo sanitario
Se retira el revoque dañado de la parte baja de la pared (hasta donde llega la humedad + 30 cm), se aplica un revoque hidrófugo especial y se pinta con pintura impermeabilizante.
No soluciona la causa (el agua sigue subiendo) pero crea una barrera que evita que la humedad llegue a la superficie visible. Es más económico que la inyección pero menos definitivo.
Costo estimado: $15.000 - $30.000 por metro lineal.
Electroósmosis
Se instala un dispositivo electrónico que genera un campo eléctrico para invertir la capilaridad y hacer que el agua baje en vez de subir. Es una tecnología controvertida: algunos profesionales la recomiendan y otros consideran que su efectividad no está suficientemente probada.
Costo del equipo: $200.000 - $500.000 para una vivienda estándar.
Para Humedad por Filtración
Impermeabilización exterior
Lo ideal es atacar el problema desde afuera:
Grietas en fachada: Sellar con sellador poliuretánico o silicona y repintar con pintura impermeabilizante
Medianera: Aplicar membrana líquida o pintura impermeabilizante
Terraza o balcón: Renovar la membrana asfáltica o aplicar membrana líquida poliuretánica
Juntas de ventanas: Resellar con silicona neutra
Costo de membrana líquida para terraza: $12.000 - $20.000 por m² (material + mano de obra).
Reparación de cañerías
Si la filtración viene de un caño roto, la solución es reparar o reemplazar el tramo dañado. Esto puede requerir picar la pared para acceder al caño.
Costo: Variable según la ubicación y el tipo de cañería. Presupuestá $50.000 - $200.000 para una reparación estándar.
Para Humedad por Condensación
Ventilación
La primera y más importante solución:
Abrí las ventanas al menos 15-20 minutos por día, incluso en invierno
Extractores en baño y cocina: Si no tenés, instalar un extractor es una inversión muy rentable ($30.000 - $80.000 instalado)
Rejillas de ventilación: En ambientes sin ventana directa
No seques ropa adentro: Si no tenés otra opción, hacelo con la ventana abierta
Aislación térmica
Si la condensación es crónica, la pared necesita aislación térmica para que su temperatura interior no baje tanto:
Placas de poliestireno expandido (telgopor): Se pegan a la pared interior y se revocan encima. Solución económica pero reduce unos centímetros el ambiente.
Pintura térmica: Pinturas con microesferas cerámicas que mejoran la aislación. Ayudan pero no reemplazan una aislación real en casos severos.
Deshumidificadores
Un deshumidificador eléctrico puede ayudar a mantener la humedad relativa por debajo del 60% (nivel donde el moho no se desarrolla).
Costo: $150.000 - $400.000 según capacidad.
Consumo eléctrico: Similar a un ventilador.
Para Moho
El moho no es solo un problema estético, es un problema de salud. Las esporas pueden causar alergias, irritación respiratoria y problemas más serios en personas sensibles.
Cómo eliminarlo:
Ventilá bien el ambiente antes de empezar
Usá protección: Barbijo, guantes, antiparras
Aplicá una solución de agua con lavandina (1 parte de lavandina por 3 de agua) con un pulverizador
Dejá actuar 15-20 minutos
Cepillá con cepillo duro
Enjuagá y dejá secar
Aplicá pintura antihongo o un funguicida de pared
Importante: Si el moho cubre más de 1 m² o está dentro de la pared (no solo en la superficie), consultá a un profesional. El moho oculto puede ser un problema serio.
Cuánto Cuesta Solucionar la Humedad
Problema
Solución
Costo estimado
Humedad ascendente (pared de 5 m)
Inyección hidrófuga
$100.000 - $200.000
Humedad ascendente
Zócalo sanitario (5 m)
$75.000 - $150.000
Filtración por terraza (30 m²)
Membrana líquida
$360.000 - $600.000
Filtración por fisura
Sellado + pintura
$30.000 - $80.000
Condensación
Extractor + pintura
$50.000 - $120.000
Condensación severa
Aislación térmica interior
$150.000 - $400.000
Caño roto
Reparación plomería
$50.000 - $200.000
Moho superficial
Tratamiento + pintura antihongo
$20.000 - $50.000
Precios orientativos para abril 2026. Varían según zona, dimensiones y gravedad.
Prevención: Cómo Evitar que Vuelva
Mantenimiento regular
Revisá techos y terrazas al menos una vez al año, idealmente antes de la temporada de lluvias
Limpiá canaletas y desagües pluviales dos veces al año
Controlá las juntas de ventanas y puertas exteriores
No pintes sobre humedad activa: Es la forma más segura de que vuelva a aparecer
Hábitos en casa
Ventilá todos los días: 15-20 minutos de ventilación cruzada
Usá extractor al cocinar y ducharte: El vapor es el principal alimentador de la condensación
No pegues muebles contra paredes frías: Dejá al menos 5-10 cm de separación
No seques ropa adentro si podés evitarlo
Mantené la calefacción estable: Los cambios bruscos de temperatura favorecen la condensación
En obras nuevas o remodelaciones
Exigí capa aislante hidrófuga en todos los muros en contacto con el suelo
Verificá la impermeabilización de techos y terrazas antes de la entrega
Asegurate de que haya ventilación adecuada en baños y cocinas
Considerá aislación térmica exterior (SIFS) si es posible
Humedad en Departamentos en Alquiler: Qué Hacer
Si alquilás y tenés humedad, el primer paso es notificar al propietario o la inmobiliaria por escrito (WhatsApp con fotos funciona). La responsabilidad de la reparación depende de la causa:
Problemas estructurales (filtraciones, humedad ascendente, cañerías): Le corresponde al propietario.
Condensación por falta de ventilación: Es responsabilidad del inquilino mantener el ambiente adecuadamente ventilado, pero si la causa es un defecto de la propiedad (falta de extractor, ventanas que no abren), le corresponde al propietario.
Tip: Documentá todo con fotos y fechas. Si el propietario no responde, revisá nuestra guía sobre derechos del inquilino en Argentina para saber cómo proceder.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo solucionar la humedad yo mismo?
Depende del tipo:
Condensación leve: Sí, con ventilación, limpieza de moho y pintura antihongo
Filtración por fisura menor: Sí, con sellador y pintura impermeabilizante
La pintura antihumedad (impermeabilizante) funciona para prevenir o para usar después de solucionar la causa. Como solución sola, sin tratar la causa, es un parche temporal que dura meses.
¿El aire acondicionado ayuda contra la humedad?
Sí. El aire acondicionado en modo frío o en modo deshumidificación reduce la humedad ambiente. Algunos equipos tienen función de deshumidificación específica. Si estás evaluando instalar uno, tenemos una guía completa de aire acondicionado para departamentos.
¿La humedad baja el valor de la propiedad?
Significativamente. Una propiedad con humedad visible vale entre un 10% y 30% menos que una en buen estado. Para los que buscan comprar, es un punto de negociación fuerte. Para los que quieren vender, solucionar la humedad es una de las inversiones con mejor retorno.
¿Cuánto tarda en secarse una pared después del tratamiento?
Depende del grosor de la pared y la severidad del problema. Después de una inyección hidrófuga, la pared puede tardar 2 a 6 meses en secarse completamente. No apures el proceso: pintar antes de que esté seca es desperdiciar la inversión.
Conclusión
La humedad en las paredes no es un problema cosmético: afecta la salud, deteriora la propiedad y baja su valor. Pero tiene solución. La clave es identificar correctamente el tipo de humedad, atacar la causa (no solo el síntoma) y tener paciencia con los tiempos de secado.
Si la humedad ya se resolvió y estás pensando en renovar la pintura, consultá nuestra guía de pintura interior y exterior. Y si estás buscando una propiedad sin estos problemas, en Roomix podés buscar con inteligencia artificial para encontrar tu próximo hogar.
