Si tenés una propiedad en la Provincia de Córdoba —sea en la capital o en el interior provincial— pagás el Impuesto Inmobiliario a través de la DGR (Dirección General de Rentas de la Provincia de Córdoba). Es el equivalente al ABL de CABA o al Impuesto Inmobiliario de ARBA en Buenos Aires: un tributo anual sobre el valor de tu propiedad que se paga en cuotas bimestrales.
¿Cómo y cuándo se paga el Impuesto Inmobiliario de Córdoba?
Respuesta corta: el Impuesto Inmobiliario de la Provincia de Córdoba lo recauda la DGR (Dirección General de Rentas) y se paga en 5 cuotas bimestrales —a diferencia de CABA, que tiene 6—. Se calcula sobre la valuación fiscal de la propiedad, que es bastante menor al valor de mercado, con una alícuota que fija cada año la Ley Impositiva provincial.
| Cuota | Vencimiento aproximado |
|---|
| 1ª | Marzo |
| 2ª | Mayo |
| 3ª | Julio |
| 4ª | Setiembre |
| 5ª | Noviembre |
El error más común: confundir el Inmobiliario provincial (DGR) con la Tasa General de Inmuebles (TGI) de la Municipalidad de Córdoba. Son dos tributos distintos, con boletas distintas y organismos distintos: pagar uno no cancela el otro, y para escriturar te van a pedir el libre deuda de ambos.
Si pagás anticipado podés acceder a descuentos según la Ley Impositiva vigente. Las fechas exactas se publican cada año en el sitio de la DGR.
Qué es el Impuesto Inmobiliario de Córdoba
El Impuesto Inmobiliario (también llamado "Inmobiliario Provincial") es un tributo provincial que recae sobre los propietarios de inmuebles ubicados en la Provincia de Córdoba. Lo recauda la DGR (Dirección General de Rentas), organismo dependiente del Ministerio de Finanzas de la Provincia.
No confundir con:
- La Tasa General de Inmuebles (TGI) de la Municipalidad de Córdoba: es un tributo municipal adicional, no provincial
- Los servicios municipales (recolección de residuos, etc.) que pueden aparecer en boletas separadas
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Cómo se calcula el Impuesto Inmobiliario de Córdoba
El impuesto se calcula sobre la valuación fiscal de la propiedad según la DGR, que es significativamente menor al valor de mercado.
Base de cálculo:
- Valuación fiscal determinada por la DGR (actualizada periódicamente)
- Alícuota aplicable según el tipo de inmueble y la valuación
Tipos de inmuebles y alícuotas:
- Inmuebles urbanos residenciales: alícuota más baja
- Inmuebles urbanos no residenciales (comerciales, baldíos): alícuota más alta
- Inmuebles rurales: tratamiento especial según hectáreas y zona agroeconómica
Las alícuotas exactas se fijan anualmente por Ley Impositiva de la Provincia de Córdoba.
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Las cuotas del Impuesto Inmobiliario de Córdoba
El Impuesto Inmobiliario de Córdoba se paga en 5 cuotas bimestrales (a diferencia de CABA que tiene 6 cuotas). Los vencimientos aproximados:
| Cuota | Vencimiento aproximado |
|---|
| 1ª cuota | Marzo |
| 2ª cuota | Mayo |
| 3ª cuota | Julio |
| 4ª cuota | Setiembre |
| 5ª cuota | Noviembre |
Las fechas exactas se publican anualmente en el sitio de la DGR. Si pagás en término, podés acceder a descuentos por pago anticipado según la Ley Impositiva vigente.
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Cómo consultar tu deuda de Impuesto Inmobiliario en la DGR Córdoba
Por número de cuenta corriente (número de partida)
- Ingresá a rentascordoba.gob.ar
- Sección "Impuesto Inmobiliario" o "Consulta de deuda"
- Ingresá el número de cuenta corriente de tu propiedad (figura en la escritura, en boletas anteriores o en el catastro)
- El sistema muestra el estado de cuenta con cuotas pendientes e intereses si los hubiera
Por CUIT del propietario
Con tu CUIT podés consultar todas las propiedades a tu nombre en la provincia y el estado de cada una.
Portal Ciudadano de Córdoba
La Provincia de Córdoba tiene el Portal Ciudadano (ciudadano.cba.gov.ar) donde podés centralizar la consulta de distintos servicios provinciales, incluyendo el Inmobiliario.
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Cómo pagar el Impuesto Inmobiliario de Córdoba online en 2026
Homebanking
Los bancos con operatoria en Córdoba tienen integrado el pago del Inmobiliario Provincial. Buscá "DGR Córdoba" o "Inmobiliario Córdoba" en la sección de pagos de servicios e impuestos de tu banco.
Bancos con pago online habitual: Bancor (Banco de Córdoba — el banco oficial provincial, ideal para este trámite), BNA, Santander, Galicia, BBVA, ICBC, Macro.
Bancor (el banco oficial de la provincia)
El Bancor (Banco de la Provincia de Córdoba) es el banco oficial provincial y tiene la integración más directa con la DGR. Permite pagar el Inmobiliario sin comisión en sus cajeros automáticos, homebanking y sucursales. Si tenés cuenta en Bancor, es la opción más conveniente.
Sitio de la DGR + pago electrónico
En rentascordoba.gob.ar podés generar el volante de pago electrónico y pagar con tarjeta de débito o crédito (puede aplicar cargo de servicio según el medio).
Pago en efectivo
Con el código de barras de la boleta podés pagar en:
- Rapipago y Pago Fácil
- Sucursales del Bancor (sin comisión)
- Correo Argentino
- Cajeros automáticos de bancos habilitados
Débito automático
Podés adherir el Impuesto Inmobiliario al débito automático desde el homebanking de tu banco. Cada cuota se descuenta automáticamente en el vencimiento.
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¿Quiénes están exentos del Impuesto Inmobiliario en Córdoba?
La DGR establece las siguientes exenciones principales:
Exención por vivienda única y de ocupación permanente
Los propietarios con un único inmueble de uso habitacional permanente pueden acceder a la exención total o parcial del Inmobiliario. Condiciones:
- Ser propietario de un único inmueble en la Provincia de Córdoba
- Que sea tu residencia permanente
- Que la valuación fiscal no supere el umbral establecido por la Ley Impositiva anual
Cómo solicitarla: rentascordoba.gob.ar → "Exenciones" → "Exención Inmobiliario Vivienda Única" o en el Centro de Atención al Ciudadano más cercano.
Exención para jubilados y pensionados
Jubilados y pensionados con bajos ingresos y vivienda única pueden acceder a exenciones parciales o totales. Los umbrales de ingresos y las condiciones se actualizan anualmente.
Otras exenciones
- Entidades religiosas
- Organizaciones sin fines de lucro (con requisitos)
- Propiedades declaradas de interés histórico o cultural
- Inmuebles afectados a usos educativos o sanitarios sin fines de lucro
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La TGI municipal de Córdoba: distinta del Inmobiliario provincial
Es un error frecuente confundir el Impuesto Inmobiliario Provincial (DGR) con la Tasa General de Inmuebles Municipal (Municipalidad de Córdoba). Son dos tributos diferentes:
| DGR (Provincial) | Municipalidad de Córdoba (TGI) |
|---|
| Organismo | Dirección General de Rentas | Municipalidad de Córdoba |
| Sitio | rentascordoba.gob.ar | cordoba.gob.ar/tributaria |
| Qué financia | Servicios provinciales | Servicios municipales (ABL) |
| Cuotas | 5 bimestrales | Variable (generalmente mensual o bimestral) |
Si sos propietario en Córdoba capital, pagás ambos tributos.
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¿Qué pasa si no pagás el Impuesto Inmobiliario de Córdoba?
El no pago genera:
- Intereses y recargos según la tasa fijada por la DGR
- Juicio de ejecución fiscal para deudas acumuladas
- Certificado de libre deuda bloqueado: Al vender o escriturar una propiedad en Córdoba, la escribanía requiere certificado de libre deuda de la DGR. Sin pagar, no podés escriturar.
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¿Cómo se obtiene el certificado de libre deuda de la DGR Córdoba?
El certificado de libre deuda es el documento que acredita que tu propiedad no tiene deuda de Inmobiliario. Se requiere para:
- Venta o compra de inmuebles (el escribano lo solicita obligatoriamente)
- Trámites hipotecarios
Cómo obtenerlo:
- Ingresá a rentascordoba.gob.ar
- Sección "Certificados" → "Libre deuda Inmobiliario"
- Ingresá el número de cuenta corriente
- Si la propiedad no tiene deuda, el certificado se genera automáticamente en PDF
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el Impuesto Inmobiliario en Córdoba en 2026?
Varía enormemente según la valuación fiscal del inmueble. Una propiedad residencial de valuación fiscal media puede pagar ARS 30.000-100.000 por cuota bimestral. Las propiedades comerciales y de mayor valuación pagan más.
¿El Impuesto Inmobiliario lo paga el propietario o el inquilino?
Lo paga el propietario. Algunos contratos de alquiler estipulan que el inquilino lo paga como gasto a cargo, pero el contribuyente ante la DGR siempre es el propietario.
¿Cómo obtengo el número de cuenta corriente de mi propiedad?
Figura en la escritura del inmueble, en boletas anteriores del Inmobiliario o podés consultarlo en la DGR con el CUIT del propietario o los datos catastrales de la propiedad.
Conclusión: el Inmobiliario de Córdoba se paga en 5 cuotas bimestrales, mejor por Bancor o homebanking
El Impuesto Inmobiliario de Córdoba es un gasto recurrente que todo propietario provincial debe contemplar. La forma más práctica de pagarlo es el débito automático o el homebanking del Bancor (sin comisión). Si tenés vivienda única y ocupación permanente, verificá si calificás para la exención —puede reducir o eliminar el gasto.
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