ATM Mendoza 2026: cómo pagar el impuesto inmobiliario
6 min de lectura
por Roomix
ATM Mendoza 2026: cómo pagar el impuesto inmobiliario
El impuesto inmobiliario en la provincia de Mendoza es recaudado por la ATM (Administración Tributaria Mendoza), el organismo equivalente a ARBA en Buenos Aires o la DGR en Córdoba. Si tenés un inmueble en Mendoza —ya sea vivienda, terreno o propiedad comercial— tenés la obligación de pagar este impuesto anualmente.
Esta guía explica cómo funciona el inmobiliario de Mendoza, las cuotas 2026 y cómo pagarlo.
Nota: Los valores exactos de cuotas y vencimientos se actualizan anualmente. Verificá en el sitio oficial de la ATM Mendoza (atm.mendoza.gov.ar) o llamando al 0800 de ATM antes de pagar.
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Qué es la ATM Mendoza y qué impuestos administra
La Administración Tributaria Mendoza es el organismo autárquico del gobierno provincial que administra:
Impuesto inmobiliario (edificado y baldío)
Impuesto a los automotores
Ingresos Brutos (para actividades comerciales)
Sellos (sobre contratos y actos jurídicos)
Para propietarios de inmuebles, el más relevante es el impuesto inmobiliario.
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Cómo se calcula el impuesto inmobiliario en Mendoza
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El impuesto inmobiliario mendocino se calcula sobre la
valuación fiscal
del inmueble, que determina la Dirección de Catastro de la provincia. Esta valuación es diferente al valor de mercado (generalmente mucho menor).
Factores que determinan la valuación fiscal:
Superficie del terreno
Superficie cubierta construida
Calidad constructiva
Ubicación y zona catastral
Año de construcción
Las tasas aplicables varían según el tipo de inmueble:
Edificado urbano (vivienda): Tasa básica según escala progresiva
Baldío urbano: Tasa más alta (el Estado incentiva la construcción)
Rural: Tasa propia según hectáreas y categoría de suelo
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Las cuotas del inmobiliario Mendoza 2026
El impuesto inmobiliario de Mendoza se paga en cuotas anuales, generalmente entre 4 y 6 cuotas. Los vencimientos exactos para 2026 son establecidos por la ATM al inicio del año fiscal.
Esquema habitual de cuotas:
Cuota
Período
1ª cuota
Febrero-Marzo
2ª cuota
Abril-Mayo
3ª cuota
Junio-Julio
4ª cuota
Agosto-Septiembre
5ª cuota
Octubre-Noviembre
6ª cuota (si aplica)
Diciembre
Pago anual adelantado: La ATM suele ofrecer un descuento por pago total anual en la primera cuota (entre 5% y 10%). Si tenés el capital disponible, el pago adelantado conviene.
Consultá los vencimientos exactos 2026 en atm.mendoza.gov.ar → "Impuesto Inmobiliario" → "Vencimientos".
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Cómo pagar el impuesto inmobiliario en Mendoza
Opción 1: Online en el sitio de ATM
La ATM Mendoza tiene su plataforma digital para pagar el inmobiliario:
Ingresá a atm.mendoza.gov.ar
Seleccioná "Impuesto Inmobiliario"
Ingresá el número de partida de tu inmueble (figura en el título de propiedad o en la boleta anterior)
Verificá la deuda y cuotas pendientes
Pagá con tarjeta de débito, crédito o transferencia bancaria (medios disponibles según la plataforma)
Opción 2: Pago en bancos habilitados
Los bancos con convenio con ATM Mendoza para el cobro del inmobiliario incluyen:
Banco Nación Argentina (BNA)
Banco de la Nación — sucursales Mendoza
Banco Mendoza / BICE
Con boleta en mano: Si tenés la boleta física, podés presentarla en cualquier sucursal de los bancos habilitados.
Opción 3: En Rapipago y Pago Fácil
Los centros de pago Rapipago y Pago Fácil en Mendoza también reciben el pago del inmobiliario con código de barras de la boleta o a través del sistema de consulta por número de partida.
Opción 4: Débito automático
Podés adherirte al débito automático en el sitio de ATM para que las cuotas se descuenten automáticamente de tu cuenta bancaria. Ideal para propietarios que no quieren preocuparse por los vencimientos.
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Cómo consultar tu número de partida y deuda
El número de partida inmobiliaria es el identificador único de tu inmueble en el catastro provincial. Podés encontrarlo en:
La escritura de la propiedad
Boletas de inmobiliario anteriores
El servicio de consulta de la ATM (necesitás CUIT y datos del inmueble)
Para consultar la deuda:
Ingresá a atm.mendoza.gov.ar
"Consulta de deuda" → ingresá el número de partida o el CUIT del propietario
El sistema muestra cuotas pendientes, montos y fechas de vencimiento
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Exenciones del impuesto inmobiliario en Mendoza
La ATM Mendoza prevé exenciones para ciertos contribuyentes:
Exenciones totales:
Jubilados y pensionados con ingresos bajos (que cumplan los requisitos de la ATM)
Personas con discapacidad (bajo condiciones)
Inmuebles del Estado provincial y municipal
Vivienda única y de ocupación permanente bajo ciertas condiciones de valuación
Exenciones parciales:
Reducción para propietarios mayores con ingresos medios
Descuentos para inmuebles en zonas de baja valuación
Para solicitar una exención: tramitarla ante la ATM con la documentación requerida (jubilación, discapacidad, etc.) antes del primer vencimiento del año.
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El inmobiliario y el alquiler: ¿quién paga?
Por defecto, el impuesto inmobiliario lo paga el propietario, no el inquilino. Sin embargo, en contratos de locación puede pactarse que el inquilino pague o reembolse este impuesto como parte de los gastos a cargo del locatario.
En contratos de alquiler comercial (locales, depósitos) es habitual que el locatario pague el inmobiliario. En alquileres residenciales, suele quedar a cargo del propietario.
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no pago el inmobiliario a tiempo?
Se acumulan recargos e intereses por mora. Si la deuda se acumula varios períodos, ATM puede iniciar acciones de cobro judicial (juicio de apremio). La deuda inmobiliaria puede generar un embargo o subasta del bien en casos extremos.
¿Puedo pagar cuotas atrasadas?
Sí. En el sitio de ATM podés consultar y pagar cuotas atrasadas más los intereses correspondientes. La ATM también tiene planes de facilidades de pago para deudas acumuladas.
¿Cómo actualizo los datos del propietario si compré el inmueble?
Al escriturar, el escribano notifica la transferencia a la ATM. Si los datos no se actualizaron, podés presentarte en ATM con la escritura para regularizar la titularidad.
¿El inmobiliario de Mendoza es más barato que en Buenos Aires?
Generalmente sí, porque las valuaciones fiscales en Mendoza son menores que las de la Provincia de Buenos Aires. Pero la comparación depende mucho del tipo y valor del inmueble.
Conclusión: pagá el inmobiliario online en atm.mendoza.gov.ar
El impuesto inmobiliario de Mendoza es uno de los más simples de gestionar gracias al portal online de la ATM, donde podés consultar deuda, imprimir boletas y pagar con tarjeta. No dejes que se acumulen cuotas impagas —los intereses crecen y el proceso de regularización es más engorroso cuanto más tiempo pasa.
