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Comprar 4 ambientes en Palermo: precios 2026
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por Roomix
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Palermo es el mercado inmobiliario más activo de Buenos Aires. No hay otro barrio en CABA que combine, al mismo nivel, la demanda permanente de compradores, la diversidad de tipologías disponibles —desde departamentos en torre hasta PHs con terraza propia— y un mercado que opera casi exclusivamente en dólares. Comprar un 4 ambientes en Palermo es ingresar al segmento de mayor liquidez y mayor solidez del mercado residencial argentino.
Los precios en abril de 2026 van de USD 2.800 a USD 3.700 por m² según la subzona y el tipo de propiedad. Eso significa que un 4 ambientes típico de 110 m² cuesta entre USD 308.000 y USD 407.000. No es un mercado de precios bajos, pero tampoco es el techo: eso tiene una razón concreta.
Esta guía te da los datos reales de precios, una estrategia de compra clara, las mejores calles y todo lo que necesitás para tomar la decisión correcta en Palermo.
El precio por metro cuadrado en Palermo para un 4 ambientes en venta varía de USD 2.800 a USD 3.700 por m², con picos por encima de USD 4.000 en PHs de Palermo Chico y Palermo Hollywood.
| Subzona | Precio por m² (USD) | Precio total 100 m² | Precio total 110 m² | Precio total 120 m² |
|---|---|---|---|---|
| Palermo Soho | $2.900 - $3.300 | USD 290.000–330.000 | USD 319.000–363.000 | USD 348.000–396.000 |
| Palermo Hollywood | $3.000 - $3.500 | USD 300.000–350.000 | USD 330.000–385.000 | USD 360.000–420.000 |
| Palermo Chico | $3.300 - $3.700 | USD 330.000–370.000 | USD 363.000–407.000 | USD 396.000–444.000 |
| Palermo Nuevo / Las Cañitas | $2.800 - $3.200 | USD 280.000–320.000 | USD 308.000–352.000 | USD 336.000–384.000 |
| Palermo Jardín / Botánico | $2.900 - $3.400 | USD 290.000–340.000 | USD 319.000–374.000 | USD 348.000–408.000 |
Precios de referencia para abril 2026 en USD. Los PHs con terraza propia y los departamentos en torres de lujo pueden superar estos valores en un 15–30%.
| Presupuesto (USD) | Qué conseguís en Palermo |
|---|---|
| USD 280.000–320.000 | 4 amb. de 100 m² en Palermo Nuevo o Las Cañitas, edificio estándar |
| USD 320.000–370.000 | 4 amb. de 105–115 m² en Palermo Soho, buen edificio |
| USD 370.000–420.000 | 4 amb. de 110–120 m² en Palermo Hollywood o Jardín, edificio premium |
| USD 420.000+ | PHs, 4 amb. de lujo en Palermo Chico, con terraza o vistas al parque |
Un 4 ambientes en Palermo que se compra para uso propio o inversión tiene, en la mayoría de los casos, la siguiente distribución:
La superficie útil va de 100 a 125 m² en edificios estándar y premium, y puede superar los 160 m² en PHs y unidades de lujo.
Palermo tiene una particularidad que ningún otro barrio de Buenos Aires puede mostrar: la demanda de compradores e inquilinos no desaparece ni en las crisis más profundas. Durante la pandemia, durante el cepo, durante los ciclos devaluatorios, Palermo siguió teniendo compradores activos. Eso se traduce en liquidez real: si necesitás vender, vendés.
Un 4 ambientes bien ubicado en Palermo —en Soho, Hollywood o Chico— tiene un tiempo promedio de venta de 60 a 90 días. Eso es significativamente más rápido que el promedio del mercado de CABA.
Casi todas las operaciones de compraventa en Palermo se cierran en dólares billetes. Eso elimina el riesgo de devaluación sobre el capital invertido. El precio en dólares del m² en Palermo ha mostrado resiliencia histórica: cae menos que otros barrios en los períodos adversos y recupera más rápido.
Palermo Soho y Palermo Hollywood concentran el mayor stock de PHs de CABA. Un PH de 4 ambientes con terraza propia en estas subzonas es un producto que no se puede replicar: el barrio está consolidado, los permisos de construcción en planta baja son escasos, y la oferta de este tipo de propiedades crece muy lentamente. Comprar un PH en Palermo es comprar algo escaso por definición.
El alquiler de un 4 ambientes en Palermo va de $1.600.000 a $2.200.000 por mes en 2026. Eso representa una rentabilidad bruta anual en dólares del 5–7% sobre el precio de compra, que es uno de los mejores rendimientos para esta tipología en CABA.
Palermo Soho es la subzona con mayor volumen de transacciones en todo Palermo. Los edificios mezclan construcciones de los años 80 con complejos modernos de 2010–2025. La oferta de PHs es alta en relación al resto del barrio, y el entorno —con la Plaza Cortázar, el Jardín Japonés y la Avenida Santa Fe— lo convierte en el sector más dinámico y cosmopolita.
Para inversión por alquiler, Palermo Soho ofrece la mejor combinación de liquidez y rentabilidad. La demanda de inquilinos es constante y la vacancia es mínima.
Rango de precio: USD 2.900–3.300/m².
Palermo Hollywood ha crecido en demanda de manera sostenida en los últimos diez años. El barrio tiene un perfil más tranquilo que Soho, con calles de baja circulación vehicular, mucha gastronomía de calidad y una oferta de edificios que mezcla proyectos boutique con complejos de mayor escala. Los compradores que buscan calidad sin el bullicio de Soho eligen Hollywood sistemáticamente.
Rango de precio: USD 3.000–3.500/m².
Palermo Chico es la joya de toda la zona norte de Buenos Aires. Las calles curvas, los jardines privados, los embajadas y los edificios de preguerra hacen de este microbarrio un producto único. Los 4 ambientes en Palermo Chico tienen la mayor cotización de toda la subzona, y la oferta es extremadamente limitada.
Para inversión a largo plazo con foco en apreciación de capital, Palermo Chico es el activo de mayor calidad disponible en Palermo.
Rango de precio: USD 3.300–3.700/m²; algunas unidades premium superan los USD 4.200/m².
Palermo Nuevo y Las Cañitas ofrecen los precios más accesibles dentro del barrio. Son zonas con buena oferta de edificios modernos, buen acceso al transporte y al verde (Parque de la Memoria, Hipódromo), y una dinámica comercial activa. Para compradores con presupuesto ajustado que quieren estar dentro de Palermo, es la mejor opción.
Rango de precio: USD 2.800–3.200/m².
Antes de escriturar un 4 ambientes en Palermo, verificá:
En el mercado actual de Palermo, los márgenes de negociación son del 3 al 7% sobre el precio publicado. Las propiedades mejor posicionadas —PHs con terraza, unidades en Palermo Chico, torres de lujo con amenities— tienen menor margen porque tienen varios compradores interesados simultáneamente. Los departamentos estándar en Palermo Nuevo tienen más margen negociador.
Los créditos UVA han recuperado presencia en el mercado. Para un 4 ambientes de USD 350.000, el banco puede financiar hasta el 75–80% del valor de tasación, con el comprador aportando entre USD 70.000 y USD 87.500 de anticipo más los gastos de escritura (3–4% del precio de venta).
Palermo tiene una de las redes de transporte más completas de CABA:
Palermo tiene una oferta de servicios excepcional que justifica la demanda familiar:
| Pros | Contras |
|---|---|
| Alta liquidez: se vende en 60–90 días | Precio de entrada elevado (USD 280.000+) |
| Mercado 100% dolarizado | Competencia alta por las mejores unidades |
| PHs únicos e irrepetibles en Soho/Hollywood | Expensas altas en edificios con amenities |
| Alta demanda de alquiler permanente | Ruido en las calles comerciales principales |
| Apreciación de capital sostenida en dólares | Zonas de turismo con riesgo de mayor tránsito |
| Rentabilidad bruta del 5–7% anual en USD | Gastos de escritura y sellos adicionales |
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Con precios de compra de USD 280.000–407.000 y alquileres de $1.600.000–$2.200.000 mensuales, la rentabilidad bruta anual en dólares ronda el 5–7%. Es una de las mejores rentabilidades para esta tipología en CABA, combinada con alta liquidez y apreciación de capital sostenida.
Las propiedades bien mantenidas y a precio de mercado en Palermo Soho, Hollywood y Chico se venden en 60–90 días. Los PHs en ubicaciones premium pueden operarse en menos de 30 días. Solo las propiedades sobrevaluadas o con problemas legales permanecen más tiempo en el mercado.
Sí, especialmente en Palermo Soho y Hollywood. Los PHs tienen terraza propia (un activo clave post-pandemia), son escasos por definición y tienen demanda de alquiler muy alta. El precio de compra es mayor al de un departamento estándar, pero la apreciación potencial y la rentabilidad del alquiler también son superiores.
Para inversión con foco en renta de alquiler, Palermo Soho tiene mayor liquidez y más opciones de inquilinos. Para apreciación de capital a largo plazo y máxima exclusividad, Palermo Chico es superior. El presupuesto también define: Chico tiene un precio de entrada más alto.
Los gastos de escritura representan el 3–4% del precio de venta (honorarios del escribano, sellos e impuestos). Si se usa inmobiliaria, la comisión del comprador suele ser del 4% del precio. Sumá un 7–8% al precio de compra para el costo total de la operación.
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Comprar un 4 ambientes en Palermo es comprar en el mercado de mayor liquidez y mayor solidez de Buenos Aires. La combinación de alta demanda de alquiler permanente, mercado 100% dolarizado, PHs únicos e irrepetibles, y un entorno urbano excepcional hace de Palermo la inversión top del mercado residencial de CABA.
Los precios van de USD 280.000 a más de USD 407.000 según la subzona y el tipo de propiedad. En Palermo Soho encontrás la mejor liquidez y la mayor oferta de PHs; en Palermo Chico, la mayor exclusividad y apreciación de capital; en Palermo Nuevo, el mejor precio de entrada dentro del barrio.
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