Alquilar en Chacarita siendo estudiantes universitarios
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por Roomix
Alquilar en Chacarita siendo estudiantes universitarios
Elegir dónde vivir como estudiante universitario en Buenos Aires es una de las primeras decisiones grandes de la vida independiente. Y Chacarita, que hasta hace unos años pasaba debajo del radar estudiantil, se convirtió en una opción muy real: tiene el subte B que te lleva al centro en 20 minutos, precios más razonables que Palermo o Belgrano, vida social activa y un barrio que no te va a aburrir los fines de semana.
Esta guía está pensada para vos: el estudiante que llega a Buenos Aires desde el interior o que busca salir del hogar familiar y necesita entender qué ofrece Chacarita antes de firmar su primer contrato de alquiler.
¿Por qué Chacarita?
Chacarita no es el barrio universitario "de siempre" como puede serlo Balvanera (por la UBA Derecho) o Recoleta (por Medicina). Pero tiene atributos que lo hacen muy competitivo para universitarios:
Subte Línea B: Conexión directa al centro, a la línea A (UBA Ciudad Universitaria vía transbordos), y a facultades distribuidas por el corredor de Corrientes.
Precios más bajos que Palermo: Vivís en un barrio cool sin pagar el precio del barrio más caro de CABA.
Vida social genuina: Gastronomía, bares, cultura, museos cercanos. Los fines de semana hay opciones reales sin salir del barrio.
Perfil joven: Muchos de los residentes del barrio son jóvenes profesionales y creativos, lo que crea un ambiente estimulante para un universitario.
Compartir departamento: La oferta de departamentos de 2 y 3 ambientes hace muy viable compartir gastos entre compañeros de cursada o amigos.
Universidades Accesibles desde Chacarita
Desde la estación Federico Lacroze o Dorrego de la Línea B, podés llegar a las principales universidades de CABA en tiempos razonables:
Universidades y tiempos de viaje
Universidad / Facultad
Medio de transporte
Tiempo estimado
UTN Buenos Aires (Sede Medrano)
Subte B (1 estación)
5 min
UBA - Ciencias Económicas (Once)
Subte B + colectivo
20-25 min
UBA - Derecho (Las Heras)
Subte B + D
20-25 min
UBA - Filosofía y Letras (Puan)
Colectivo 65
25-30 min
UBA - Exactas (Ciudad Universitaria)
Subte B + colectivo 42
30-35 min
UBA - Medicina (Paraguay)
Subte B + D
20-25 min
Universidad de Palermo (Mario Bravo)
Colectivo o caminando
20-25 min
UADE (centro)
Subte B directo
25 min
Universidad Nacional de San Martín (San Martín, GBA)
Tren Urquiza desde Federico Lacroze
35-45 min
La UTN Sede Medrano: la facultad del barrio
La sede Medrano de la Universidad Tecnológica Nacional está literalmente a una estación de subte. Para estudiantes de Ingeniería Industrial, Sistemas, Electrónica, Mecánica o Química de la UTN, Chacarita es prácticamente el barrio universitario perfecto.
Precios de Alquiler en Chacarita para Estudiantes 2026
Los precios en Chacarita no son los más baratos de CABA (para eso habría que irse a barrios como Floresta, Vélez Sársfield o Mataderos), pero son razonables considerando la calidad de vida y la conectividad. La estrategia clave para estudiantes es compartir.
Alquiler individual
Tipología
Precio Promedio
Rango
Monoambiente
$650.000
$600.000 - $800.000
2 ambientes
$650.000
$600.000 - $950.000
3 ambientes
$870.000
$850.000 - $900.000
Compartir departamento: la estrategia estudiante
La diferencia entre pagar un alquiler individual y compartirlo es enorme. Estos son los costos por persona asumiendo gastos divididos:
Tipología
Costo total
Personas
Costo por persona
2 ambientes
$565.000
2
$282.500
3 ambientes
$745.000
3
$248.333
3 ambientes
$745.000
2
$372.500
A $250.000-$283.000 por persona por mes, Chacarita se vuelve perfectamente viable para estudiantes con ayuda familiar o con algún ingreso propio.
Sumá los gastos adicionales (divididos también):
Expensas: $60.000-$120.000 → $20.000-$60.000 por persona
Internet: $20.000-$35.000 → $7.000-$12.000 por persona
Luz + gas: $25.000-$55.000 → $8.000-$18.000 por persona
Costo real mensual por persona en un 3 ambientes compartido entre 3: aprox. $280.000-$340.000. Una cifra manejable.
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según ICL/IPC. Usá nuestra calculadora IPC.
Compartir Departamento en Chacarita: Guía Práctica
Cómo encontrar compañeros de cuarto
Grupos de redes sociales:
Facebook: "Chacarita Compartir Depto", "Alquileres CABA Estudiantes", grupos de cada facultad
Instagram: búsquedas por hashtag de alquileres y barrio
WhatsApp: grupos de facultad donde se comparte información de vivienda
Apps y plataformas:
Roomies, Badi y otras apps de búsqueda de roommates que operan en Argentina
Grupos de Telegram de cada facultad o carrera
La red de conocidos:
Los compañeros de cursada que también buscan departamento son la opción más segura y frecuente
La peña de estudiantes del interior de tu provincia en Buenos Aires suele tener contactos
Qué acordar antes de mudarse juntos
Antes de firmar el contrato, conviene tener claras estas reglas básicas:
Gastos compartidos: ¿Cómo se divide el alquiler? ¿Por partes iguales o según el cuarto?
Servicios: ¿Cada uno paga una factura o se divide todo?
Visitas y convivencia: Reglas básicas de convivencia para evitar conflictos
Limpieza: ¿Cómo se organiza? ¿Contratan a alguien o lo hacen entre ustedes?
Salida del contrato: ¿Qué pasa si alguien necesita irse antes? ¿Cómo se busca el reemplazo?
El contrato cuando se comparte
Técnicamente, el contrato puede estar a nombre de uno o de todos los inquilinos. Las opciones:
Un titular con el resto como autorizados: El titular asume toda la responsabilidad legal. Es la opción más simple para negociar con el propietario.
Todos como co-titulares: Más equitativo en términos de responsabilidad, pero algunos propietarios prefieren evitar esto.
Discutí esto con el propietario o inmobiliaria antes de avanzar.
Zonas de Chacarita para Estudiantes
Las mejores cuadras para vivir
Cerca de Federico Lacroze (subte B): Máxima practicidad para ir a la facultad. El ruido de la estación se siente en las cuadras inmediatas, pero a dos o tres cuadras ya se normaliza.
Zona residencial interna (Fraga, Moliere, Espinosa, Conde): Tranquila, con buena oferta de PH y departamentos clásicos. Ideal para estudiar en casa sin ruido constante.
Sobre Corrientes: Máxima oferta gastronómica y comercial, buena conectividad de colectivos, pero más ruido especialmente los fines de semana. Para quien prioriza la practicidad sobre el silencio.
Cuadras a evaluar con criterio
La zona inmediata al cementerio (sobre Elcano, Trelles) tiene poca vida comercial y puede resultar tediosa para la vida cotidiana. No es problemática en seguridad, pero tiene menos estímulos y opciones.
Vida Social Estudiantil en Chacarita
Uno de los factores que más pesa en la elección de barrio como universitario no es solo la distancia a la facultad, sino la calidad de vida fuera de las horas de clase.
Qué ofrece Chacarita para estudiantes
Gastronomía accesible: Hay opciones para todos los bolsillos. Desde el menú del día en los bodegones clásicos del barrio (por $3.000-$5.000 te comés bien) hasta las propuestas más elaboradas de la zona gastronómica si querés salir a algo especial.
Bares y vida nocturna: La zona Dorrego/Newbery tiene bares con buen ambiente, precios razonables y una movida que va de jueves a sábado. No es el ruido extremo de San Telmo o el circuito trance de Palermo: es más barrio, más tranquilo, más cómodo para charlar.
Cafés para estudiar: Los cafés de especialidad de Chacarita son buenos puntos para estudiar fuera del departamento. Hay enchufes, conexión a internet y un ambiente más relajado que el de las bibliotecas, con la ventaja de poder pedir algo rico.
Cultura sin pretensión: El Centro Cultural 25 de Mayo tiene cine, teatro y exposiciones. El cementerio tiene visitas guiadas culturales. El Mercado de Pulgas es un paseo de fin de semana genuino. No es la agenda cultural de Recoleta, pero tiene opciones reales.
La comunidad del barrio: Chacarita tiene un ambiente social que facilita conocer gente. Muchos de los vecinos son jóvenes y la energía del barrio invita a conectar.
Conectividad: la Línea B es el Activo Clave
Para un estudiante universitario, el transporte define mucho de la calidad de vida. La Línea B del subte es el principal activo de Chacarita en ese sentido:
Desde Federico Lacroze o Dorrego podés llegar a:
Medrano: 1 estación (UTN, zona Once)
Pueyrredón: 2 estaciones (acceso a Rivadavia hacia el oeste)
Callao: 3 estaciones (zona de facultades del centro)
Carlos Pellegrini / 9 de Julio: 4-5 estaciones (transbordo a Línea C hacia Constitución o Retiro; Línea D hacia Recoleta/Belgrano)
Desde Carlos Pellegrini también podés tomar la Línea A hacia Ciudad Universitaria (con transbordo en Plaza de Mayo y luego colectivo 42 o similar), aunque el recorrido total supera los 40 minutos.
El tren Urquiza desde Federico Lacroze conecta con la Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) y la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF), ambas en el GBA Norte.
Requisitos para Alquilar como Estudiante
Alquilar siendo estudiante tiene desafíos específicos: generalmente no tenés ingresos propios suficientes y no tenés garantía propietaria en CABA.
La documentación habitual
DNI del titular (vos)
Recibos de sueldo del garante (generalmente tus padres)
Garantía propietaria del garante (la complicación clásica)
Informe de Veraz del garante
Si la garantía propietaria es el obstáculo
Esta es la situación más común para estudiantes que vienen del interior. Opciones:
Seguro de caución: La mejor alternativa. Empresas como Finaer o Porto aseguran el contrato usando los ingresos de tus padres como respaldo. El costo (3-5% del valor total del contrato) generalmente se paga una vez al inicio o se divide en cuotas.
Dueño directo: En Chacarita hay propietarios que alquilan sin inmobiliaria y son más flexibles con los requisitos. Para encontrarlos: grupos de Facebook del barrio, clasificados locales, cartelería física.
Garantías bancarias: Menos comunes pero posibles si los padres tienen relación bancaria con entidades que las emiten.
El error clásico: Empezar a buscar en febrero, cuando el año lectivo ya arrancó y las mejores opciones ya están tomadas.
Lo ideal:
Octubre-noviembre: Si llegás para el primer cuatrimestre de 2027, empezá a buscar ahora. Las mejores propiedades se toman con 3-4 meses de anticipación.
Diciembre-enero: El momento de mayor disponibilidad antes de la temporada alta. Muchos contratos vencen en diciembre y entran nuevas opciones al mercado.
Evitá febrero-marzo: La competencia es máxima y la oferta es mínima.
Consejo práctico para venir del interior: Si podés, viajá a Buenos Aires en diciembre o enero para ver los departamentos en persona. Las fotos no muestran el ruido de la calle, la iluminación real o el estado de la vereda.
Gastos Iniciales al Mudarse
El primer mes de alquiler siempre es el más caro. Necesitás tener disponible:
Gasto
Monto estimado
Mes de adelanto
$430.000 - $565.000
Depósito (1 mes)
$430.000 - $565.000
Seguro de caución (si aplica)
3-5% del contrato total
Sellado de contrato (GCBA)
Aprox. 0,5% del total
Mudanza
$30.000 - $80.000
Elementos básicos (cama, silla, etc.)
Variable
Total inicial estimado para un 2 ambientes compartido entre 2: entre $1.200.000 y $1.800.000 entre los dos (incluyendo adelanto, depósito y seguro de caución). Planificalo con tiempo para no llegar con el agua al cuello.
Preguntas Frecuentes
¿Chacarita es segura para estudiantes?
Sí. La actividad del barrio, el movimiento nocturno en la zona gastronómica y la presencia de vecinos jóvenes crean un ambiente relativamente seguro. Las calles internas son tranquilas. Tomá las precauciones habituales de cualquier zona de CABA: no mostrar el celular, evitar zonas sin iluminación de madrugada.
¿Cuánto necesito ganar (o que ganen mis padres) para alquilar en Chacarita?
La regla general de las inmobiliarias es que el ingreso del garante sea al menos 3-4 veces el valor del alquiler. Para un 2 ambientes de $565.000, el ingreso del garante debería superar los $1.700.000-$2.260.000 mensuales brutos. Con el seguro de caución los requisitos pueden ser algo más flexibles.
¿Es difícil conseguir internet bueno para estudiar?
No. Chacarita tiene cobertura de fibra óptica de varios proveedores. Al alquilar, preguntá qué proveedores tienen cobertura en el edificio específico. En general, Fibertel (Claro) y Telecentro tienen la cobertura más extensa.
¿Puedo ir caminando a alguna facultad desde Chacarita?
La UTN Medrano es prácticamente caminando (10-15 minutos). Otras facultades requieren subte o colectivo, pero los tiempos son manejables.
¿Hay lugares para estudiar fuera del departamento?
Sí: los cafés del barrio son una opción popular. La Biblioteca del Centro Cultural 25 de Mayo está en la zona. También podés usar el espacio de la biblioteca de tu propia facultad y volver luego al barrio.
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Conclusión
Chacarita no es el barrio más barato de CABA para estudiantes, pero tiene una relación calidad-precio-conectividad-vida social que es muy difícil de superar. Con el subte B como eje, la posibilidad de compartir el alquiler entre dos o tres compañeros, la oferta gastronómica accesible y un ambiente de barrio genuino, es una de las mejores opciones para la vida universitaria en Buenos Aires en 2026.
La clave está en buscar con tiempo, armar bien el grupo de roommates antes de firmar y entender qué zona del barrio encaja mejor con tu estilo de vida.
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