Alquilar en Chacarita siendo parejas recién casadas
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por Roomix
Alquilar en Chacarita siendo parejas recién casadas
El primer hogar juntos es una de esas decisiones que mezcla lo emocional con lo práctico de una manera particular. Querés que el lugar tenga personalidad, que el barrio sea interesante, que puedas recibir amigos, que esté cerca del trabajo y que el alquiler no se coma el 60% de los ingresos combinados. Una lista exigente.
Chacarita satisface bastante bien esa lista. Para las parejas que terminan la búsqueda acá, el barrio suele sorprender: esperaban un barrio "alternativo a Palermo" y encuentran un lugar con identidad propia, buena gastronomía, PH con patio que en otro barrio costarían el doble y una sensación de comunidad que los barrios más turísticos perdieron hace tiempo.
Esta guía está pensada para parejas en la etapa de buscar su primer alquiler juntos —recién casados o no— que están evaluando si Chacarita es la respuesta correcta.
Por qué Chacarita es ideal para el primer hogar en pareja
El espacio que Palermo no te da al mismo precio
Para una pareja, el salto de un monoambiente (la vida de soltero) a un 2 ambientes o un PH marca una diferencia enorme en la convivencia. El problema es que en Palermo un PH 2 ambientes con patio puede costar $700.000 o más. En Chacarita, el equivalente está en el rango de $510.000 a $590.000.
Esa diferencia de $100.000 a $200.000 mensuales, a lo largo de un año, es mucho dinero que puede ir a un viaje, a amoblar mejor el departamento, o simplemente a no pelearse por la plata a fin de mes.
La personalidad del barrio
Las parejas jóvenes suelen elegir barrio por la vida que les ofrece afuera de su casa. Chacarita tiene exactamente eso: una escena gastronómica y cultural activa de martes a domingo, sin el ruido de fiesta permanente de algunos sectores de Palermo. La noche de Chacarita es interesante pero no invasiva si no querés estar en medio de ella.
Vivir a dos cuadras de Niño Gordo, de La Carnicería o de uno de los mejores cafés de especialidad de Buenos Aires sin que te cueste una fortuna llegar ahí es un privilegio real que muchas parejas solo descubren cuando se mudan.
El PH: el sueño accesible
Para muchas parejas, el PH reciclado con patio es la aspiración máxima para el primer hogar. Ese espacio con personalidad, que no sea un departamento de edificio genérico, que tenga una terraza o un patio donde tomar el desayuno en primavera. Chacarita tiene eso, y a precios que no requieren hipotecar el futuro.
Los PH del barrio van desde los muy auténticos y con historia —casa chorizo reciclada, pisos de madera, techos altos— hasta los más intervenidos con diseño contemporáneo. Hay para todos los gustos.
Las mejores zonas para parejas recién casadas en Chacarita
Zona gastronómica (Dorrego y Jorge Newbery): para los que priorizan la vida social
Si el plan de viernes a domingo incluye cenar afuera, tomar algo en un bar de vinos natural o desayunar en un café de especialidad, esta zona es imbatible. La concentración de buenas opciones gastronómicas por cuadra es de las más altas de CABA.
Para quién: parejas que salen seguido, que reciben amigos frecuentemente, que valoran el ambiente activo y no les molesta el ruido de los fines de semana.
Qué esperar: alquileres algo más altos que el resto del barrio, más edificios de altura y menos PH. La vida puertas afuera es más activa.
Calles internas: para los que priorizan el espacio y la tranquilidad
Las calles perpendiculares a las avenidas principales, especialmente en la zona entre Lacroze y las vías del tren, tienen una dinámica completamente diferente. Son tranquilas, con edificios bajos y PH, y ofrecen esa sensación de tener un espacio propio en medio de la ciudad.
Para quién: parejas que trabajan desde casa o que priorizan el silencio y el espacio sobre la vida nocturna a metros de la puerta.
Qué esperar: mejores precios, más opciones de PH con patio, calles caminables y tranquilas. Hay que moverse un poco más para llegar a los mejores lugares del barrio.
Chacarita Nueva (límite con Villa Ortúzar): para proyectar a futuro
Para las parejas que piensan en la posibilidad de tener hijos en los próximos años, esta zona combina tranquilidad, buenas opciones de PH con patio y acceso al Parque Los Andes. Es la parte más residencial del barrio, sin sacrificar el acceso a lo bueno de Chacarita.
Para quién: parejas que quieren instalar su primer hogar pensando en estabilidad y espacio a mediano plazo.
Precios de alquiler en Chacarita 2026 para parejas
Para una pareja, las tipologías más buscadas son el 2 ambientes y el PH 2 ambientes. Los precios de referencia para abril 2026:
Tipología
Precio mensual promedio
Rango
2 ambientes (55–65 m²)
$560.000
$490.000 – $640.000
2 ambientes con balcón
$590.000
$520.000 – $670.000
PH 2 ambientes (con patio)
$510.000
$440.000 – $590.000
PH 2 amb. con terraza (reciclado)
$580.000
$510.000 – $660.000
3 ambientes (para pareja + espacio de trabajo)
$870.000
$850.000 - $900.000
Loft de diseño (espacios abiertos)
$580.000
$500.000 – $680.000
Precios de referencia abril 2026. Actualizables por ICL/IPC según contrato.
Cuánto debería gastar una pareja en alquiler: Con los ingresos combinados de dos profesionales, destinar entre el 25% y el 35% al alquiler es un objetivo razonable. Si entre los dos suman $2.000.000 netos, buscar hasta $700.000 es sostenible, lo que en Chacarita abre muchas opciones de calidad.
Qué buscar en el primer hogar para dos
Mudarse juntos por primera vez implica negociar prioridades. Estos son los puntos más importantes a evaluar en una propiedad:
La distribución: ¿es realmente un 2 ambientes?
Muchas propiedades publicitadas como "2 ambientes" son en realidad un monoambiente grande con un dormitorio separado por una puerta. La diferencia entre un 2 ambientes bien distribuido y uno mal distribuido puede ser significativa para la convivencia.
Lo que hace a un buen 2 ambientes para pareja:
Dormitorio separado del área social con puerta real
Living con espacio para recibir al menos 4 personas cómodamente
Cocina funcional (no solo decorativa)
Baño completo (bañera o ducha, bidet, espacio de almacenamiento)
Lugar para ropa (placard o espacio en el dormitorio para hacerlo)
Luminosidad
La luminosidad del departamento impacta directamente en el humor cotidiano. Priorizá la orientación norte o noreste para los dormitorios, y verificá que el living reciba luz natural en algún momento del día.
Los PH en planta alta suelen tener mejor luz que los de planta baja, pero pierden el patio. Los PH en planta baja con patio y un pulmón de manzana bien orientado pueden tener mucha luz natural.
La cocina y el baño: el estado real
El primer hogar en pareja generalmente no es el del departamento de tus sueños, y está bien. Pero hay dos ambientes cuyo estado importa más que el resto: la cocina y el baño.
En la cocina verificá:
Estado de la mesada y los muebles
Funcionamiento del horno y las hornallas
Presión de agua caliente en la canilla
Espacio de almacenamiento
En el baño verificá:
Presión y temperatura del agua
Estado del calefón o termotanque (preguntá la antigüedad)
Ventilación (fundamental para evitar humedad)
Funcionalidad del bidet y el inodoro
El espacio al aire libre
Para las parejas, el balcón, la terraza o el patio marcan la diferencia en la calidad de vida cotidiana. No es un lujo: es un espacio donde tomar mate en la mañana, donde tener unas plantas, donde salir a respirar sin bajar al street.
En Chacarita, los PH con patio son una de las mejores opciones accesibles para conseguir ese espacio. Buscalos específicamente.
Alquilar juntos: aspectos legales y prácticos
¿Quién firma el contrato?
En Argentina, los contratos de alquiler se pueden firmar por uno o ambos miembros de la pareja. Firmar juntos tiene ventajas:
Ambos son titulares del contrato con derechos y obligaciones
En caso de separación, el proceso legal es más claro
Suma de ingresos para calificar para la garantía
Lo habitual es que ambos firmen si están en pareja estable, independientemente del estado civil.
La garantía para dos
Con dos ingresos, calificar para el seguro de caución o presentar documentación para una garantía propietaria es generalmente más fácil que siendo solo. Las aseguradoras y propietarios evalúan los ingresos combinados.
Si uno de los dos no tiene ingresos formales (monotributista sin facturación constante, estudiante, etc.), el que sí tiene puede llevar la mayor parte del peso de la documentación, reforzado con extractos bancarios del otro.
El depósito y los gastos iniciales
Para arrancar el primer alquiler juntos, calculá:
Gasto inicial
Monto estimado (base $560.000 de alquiler)
Primer mes adelantado
$560.000
Depósito (1 mes)
$560.000
Comisión inmobiliaria (1 mes + IVA, si aplica)
$677.600
Seguro de caución (anual, si aplica)
$200.000 – $400.000
Total aproximado para arrancar
$2.000.000 – $2.200.000
Si usan garantía propietaria (sin costo de seguro de caución), el total baja a $1.500.000–$1.800.000. Planealo con anticipación.
Decoración y personalización del primer hogar
Chacarita tiene algo que facilita el proceso de hacer propio el espacio: los PH reciclados del barrio ya tienen personalidad de base. Pisos de madera, techos altos, paredes de ladrillos a la vista, ventanas grandes. No hay que hacer mucho para que se sientan "con onda".
Qué podés modificar en un alquiler
Sin autorización especial del propietario:
Pinturas de paredes (en colores acordados o dejándolo como estaba al entregar)
Incorporar muebles y objetos propios
Colgar cuadros (con clavos pequeños, sin dañar estructuralmente)
Con autorización del propietario (dejarlo por escrito):
Pintura de un color diferente al original
Instalación de estantes, barras de cortina o estructuras
Modificaciones en la iluminación
Lo que no podés modificar sin permiso:
Instalaciones eléctricas, de gas o sanitarias
Aberturas o paredes estructurales
Revestimientos de piso
Ideas para hacer el espacio propio
Los pisos de madera de los PH de Chacarita permiten jugar con alfombras para definir zonas y dar calidez. Los techos altos son una invitación a tener plantas colgantes y lámparas de diseño. Las paredes de ladrillo piden cuadros o reproducciones.
El barrio tiene varios locales de decoración vintage y diseño nacional que armonizan muy bien con la arquitectura típica de los PH del área.
Vida de pareja en Chacarita: qué ofrece el barrio
Salidas en pareja
La gastronomía de Chacarita es perfecta para las salidas de pareja: hay desde el bodegón histórico para una cena rápida entre semana hasta el restaurante de autor para la ocasión especial, pasando por el bar de vinos natural para el sábado a la tarde. Toda esa oferta a pocas cuadras de casa.
Planes de fin de semana
Mercado de Pulgas de Dorrego: antigüedades, decoración, gastronomía. Ideal para el domingo de mañana.
Cafés de especialidad: el ritual del café del sábado es parte de la vida de Chacarita.
Parque Los Andes (a minutos): para los que buscan verde sin cruzar la ciudad.
Bosques de Palermo (en subte): para un domingo de parque más amplio.
Recorridos gastronómicos: el barrio tiene suficiente para explorar mes a mes sin repetir.
Recibir amigos
Los PH de Chacarita —especialmente los que tienen patio o terraza— son perfectos para recibir. El asado del sábado, el aperitivo de domingo, la juntada en el patio. Son espacios que invitan a eso.
Chacarita vs. otros barrios para parejas recién casadas
Barrio
PH 2 amb. promedio
Vida social
Espacios verdes
Conectividad
Palermo
$700.000+
Muy alta
Alta
Excelente
Chacarita
$510.000
Alta
Media
Excelente
Colegiales
$540.000
Media-alta
Media
Buena
Villa Crespo
$490.000
Alta
Baja
Buena
Almagro
$450.000
Media
Media
Excelente
Chacarita gana en la combinación de precio accesible + vida social + conectividad. Los espacios verdes propios son la única variable donde otros barrios lo superan, compensada por el rápido acceso a los parques de Palermo en subte.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor un 2 ambientes o un PH para pareja?
Depende del estilo de vida. El PH con patio da más espacio al aire libre y suele ser más tranquilo. Un 2 ambientes en edificio puede ofrecer servicios como SUM, seguridad o portero. En Chacarita, el PH suele tener mejor relación precio-calidad para parejas.
¿Conviene firmar el contrato a nombre de los dos?
Sí, en general es mejor. Ambos tienen derechos y responsabilidades formales sobre el contrato, lo que es más claro desde el punto de vista legal.
¿Se puede negociar el precio del alquiler?
El mercado actual en Chacarita es competitivo para los departamentos bien ubicados. En propiedades que llevan más de un mes publicadas o en tipologías con menor demanda (4 ambientes, por ejemplo), hay margen de negociación. En propiedades muy buscadas (PH con patio, 2 ambientes zona gastronómica a buen precio), la negociación es difícil.
¿Cuánto tiempo antes de la mudanza conviene empezar a buscar?
Un mes y medio a dos meses antes de la fecha ideal de mudanza. Comenzar antes puede ser un ejercicio de investigación de precios, pero pocas propiedades esperan más de 2 o 3 semanas antes de alquilarse.
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