Alquilar en Flores siendo expatriado: guía práctica para extranjeros 2026
8 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Flores siendo expatriado
Buenos Aires tiene barrios que aparecen en todas las guías para expatriados: Palermo, Belgrano, Recoleta. Son barrios cómodos, bien conectados, con buena infraestructura para quien llega del exterior. También son los más caros. Hay otra opción que muchos expatriados descubren después de unos meses en la ciudad: Flores.
Flores no tiene la estética de Palermo ni los restaurantes de Belgrano, pero tiene algo que esos barrios no pueden ofrecer: precios accesibles para alquilar, una diversidad cultural real —con comunidades coreana, boliviana, peruana y de otras nacionalidades arraigadas en el barrio desde hace décadas— y una conectividad en subte que pone el centro a 20 minutos.
Si sos expatriado o nómade digital viviendo en Buenos Aires, esta guía te explica qué ofrece Flores, cuánto cuesta alquilar, cómo conseguir un departamento sin DNI argentino, y qué comunidades internacionales vas a encontrar en el barrio.
Flores y la diversidad cultural: más cosmopolita de lo que parece
Flores tiene una de las composiciones culturales más ricas de CABA, aunque no se publicita tanto como el Barrio Chino de Belgrano.
La comunidad coreana
El barrio tiene una presencia histórica de la comunidad coreana en Buenos Aires, concentrada especialmente en torno al eje de las avenidas Carabobo y Rivadavia. Hay iglesias coreanas, asociaciones culturales, supermercados asiáticos, y algunos de los mejores y más auténticos restaurantes de cocina coreana de Buenos Aires. Para expatriados del este asiático o para quienes disfrutan de la gastronomía asiática, este punto tiene valor concreto.
La comunidad boliviana y peruana
La influencia boliviana y peruana en Flores es muy visible, especialmente en los alrededores del Parque Indoamericano y en el extremo sur del barrio. Hay comedores, carnicerías, verdulerías, panaderías y locales de productos típicos andinos. Para expatriados latinoamericanos de países vecinos, esta presencia puede generar una sensación de familiaridad difícil de encontrar en otros barrios de Buenos Aires.
El polo textil de Avenida Avellaneda
Avenida Avellaneda es el polo textil más grande de Buenos Aires, con cientos de locales de ropa al por mayor y menor. Para un expatriado que llegó sin mucha ropa de abrigo (el invierno porteño puede sorprender a quienes vienen de climas tropicales), Avellaneda es el lugar donde armar el guardarropa a precios que no existen en shoppings.
Cuánto cuesta alquilar en Flores (abril 2026)
Flores es uno de los barrios más accesibles de CABA para alquilar. Comparado con Palermo o Belgrano, los precios son entre un 35% y un 50% menores a igualdad de tipología.
Tipología
Precio promedio (ARS/mes)
Equivalente USD (TC oficial ~$1.130)
Monoambiente 30-40 m²
$375.000
~USD 330
Monoambiente 40-50 m²
$410.000
~USD 363
2 ambientes
$490.000
~USD 434
3 ambientes
$640.000
~USD 566
PH 2 ambientes con patio
$450.000
~USD 398
2 ambientes amoblado
$540.000
~USD 478
Precios de referencia, abril 2026. El tipo de cambio varía. Los alquileres en ARS se actualizan según ICL o IPC.
Nota importante sobre el tipo de cambio: si cobrás en dólares o euros y vivís en Argentina, el impacto del alquiler sobre tu presupuesto en divisas puede ser muy favorable. Un 2 ambientes en Flores por el equivalente a USD 430 por mes es significativamente más barato que cualquier ciudad europea o norteamericana de referencia.
Alquiler temporario vs. alquiler permanente
Para expatriados, hay dos esquemas habituales:
Alquiler permanente (largo plazo, +3 años)
Es el alquiler residencial regulado por la Ley de Alquileres argentina. Contrato mínimo de 3 años, precio en pesos argentinos con actualización periódica. Para firmarlo, necesitás DNI argentino o pasaporte, y alguna forma de garantía. Las ventajas son precio más bajo y estabilidad; las desventajas, el compromiso de largo plazo y los requisitos documentales.
Alquiler temporario (corto plazo)
Es el formato más común para quienes recién llegan o no saben cuánto tiempo se van a quedar. Unidades amobladas por mes o por meses, con precio en pesos (a veces con cláusulas en dólares). No requiere garantía propietaria, solo pago adelantado. En Flores hay menor oferta de temporario que en Palermo o el Microcentro, pero existe, especialmente en edificios con propietarios individuales que prefieren esta modalidad.
Plataformas como Airbnb, Properati y grupos de Facebook de expatriados en Buenos Aires suelen tener opciones de temporario en Flores.
Requisitos para alquilar en Argentina siendo extranjero
Alquilar en Argentina siendo extranjero tiene sus particularidades. Esto es lo que necesitás en la mayoría de los casos:
Documentación básica
DNI argentino o pasaporte vigente: ambos son aceptados legalmente como identificación
Visa o residencia: si tu estadía supera los 90 días, necesitás residencia temporal o permanente. Con visa de turista no podés firmar un contrato de alquiler de largo plazo legalmente (aunque en la práctica algunos propietarios lo hacen igual)
CUIT o CUIL: necesario para el registro del contrato en AFIP. Podés tramitarlo en la AFIP con pasaporte
Garantía
Es el punto más complicado para extranjeros. Las opciones son:
Seguro de caución: la opción más práctica para extranjeros. Empresas como Garantify, Fianzas Inmobiliarias, Grupo Sancor, o la plataforma propia de algunas inmobiliarias ofrecen pólizas de caución. El costo es una prima equivalente a 1-2 meses de alquiler pagada al inicio. Muchas inmobiliarias de Flores las aceptan.
Garantía propietaria de un residente: si conocés a alguien con propiedad en Argentina dispuesto a ser tu garante, es la opción más tradicional.
Depósito mayor: algunos propietarios particulares (fuera de inmobiliarias) aceptan un depósito de 2-3 meses como alternativa a la garantía propietaria. No es la norma pero existe.
Las mejores zonas de Flores para expatriados
Flores Norte: tranquilo y bien conectado
Las calles entre Rivadavia y Av. Alberdi, en la zona norte del barrio (hacia el límite con Caballito), ofrecen la mejor combinación para un expatriado: seguridad razonable, edificios en mejor estado, calles más tranquilas y acceso rápido al Subte A.
Alrededores de Plaza Flores: central y animado
Vivir a pocas cuadras de la plaza y la estación San José de Flores tiene la ventaja de la centralidad y el movimiento constante. La plaza, la Basílica de San José de Flores (donde fue bautizado el Papa Francisco) y el comercio de todo tipo crean un entorno activo que algunos expatriados aprecian.
Zona de Avenida Avellaneda: solo para quienes toleran el ruido
Las cuadras inmediatas a Avenida Avellaneda tienen mucho movimiento comercial durante la semana. Para quien trabaja de forma remota desde casa, puede ser demasiado ruido durante el horario laboral. Conviene elegir departamentos en calles interiores y verificar el aislamiento acústico antes de firmar.
Transporte: cómo moverse desde Flores
La conectividad es uno de los puntos fuertes de Flores para cualquier perfil de inquilino.
Subte A
La Línea A es la primera línea de subte de Latinoamérica. En Flores tiene dos estaciones:
San José de Flores: corazón del barrio, sobre Rivadavia
San Pedrito: terminal de línea, extremo oeste del barrio
Desde San José de Flores, los tiempos de viaje son:
Congreso / Microcentro: 20-25 minutos
Once: 15 minutos (conexión con Subte B y H)
Estación de Retiro (bus internacional, aeropuerto): 45-50 min con trasbordos
Ferrocarril Sarmiento
La estación Flores del Sarmiento conecta con:
Once (10-15 min), centro neurálgico de transporte con conexión al Subte
Interior del GBA oeste: Morón, Merlo, Luján
Colectivos
Decenas de líneas de colectivo cubren el barrio sobre Rivadavia, Alberdi, Directorio y Avellaneda.
Moovit y Google Maps
Ambas apps funcionan bien en Buenos Aires para planificar viajes en transporte público. Moovit es especialmente útil para colectivos.
Cómo es vivir el día a día en Flores como expatriado
Internet y trabajo remoto
La infraestructura de internet en CABA es razonablemente buena. En Flores, los edificios más nuevos tienen fibra óptica disponible (Fibertel, Personal o Claro). Los edificios más antiguos pueden tener solo ADSL, que es suficiente para videollamadas pero puede fallar en conexiones de alta demanda. Siempre preguntá qué proveedor de internet está disponible antes de firmar.
Hay algunos cafés con buena conexión wifi en la zona de Plaza Flores donde podés trabajar, pero Flores no tiene la cantidad de espacios de coworking y cafés de trabajo que Palermo o San Telmo. Si necesitás espacios de trabajo compartido frecuentemente, vale la pena verificar opciones.
Bancarización y pagos
Para expatriados, la cuestión bancaria en Argentina es un tema recurrente. Abrí una cuenta en un banco argentino (necesitás DNI, CUIL y domicilio) para pagar el alquiler y los servicios de forma más sencilla. Billeteras virtuales como Mercado Pago o Ualá son útiles para pagos cotidianos y no requieren cuenta bancaria completa desde el inicio.
Comunidades de expatriados en Buenos Aires
Buenos Aires tiene una comunidad expatriada muy activa con grupos de Facebook, Meetup y Discord. Algunas referencias útiles:
Internations Buenos Aires: comunidad global de expatriados con eventos regulares
Expats in Buenos Aires (Facebook)
Buenos Aires Digital Nomads (Facebook / Meetup)
r/buenosaires (Reddit): foro activo con información práctica
Estos grupos son buenas fuentes de recomendaciones de barrios, inmobiliarias confiables y consejos sobre la vida cotidiana en Argentina.
Gastronomía y vida social
Flores no tiene la escena de bares y restaurantes de Palermo, pero tiene opciones que un expatriado curioso puede disfrutar:
Cocina coreana auténtica: algunos locales sobre Membrillar y Carabobo sirven platos que los porteños no conocen
Comida boliviana y andina: locales con api, salteñas, fricasé y otros platos regionales
Pizzerías de barrio: la pizza porteña clásica a precios que Palermo no puede igualar
Parilla con menú del día: el almuerzo porteño completo a precio accesible
Tabla comparativa con otros barrios para expatriados
Barrio
2 amb. prom. (ARS/mes)
Ambiente expatriado
Transporte
Seguridad
Palermo
$680.000
Muy alto
Muy bueno
Buena
Belgrano
$650.000
Alto
Muy bueno
Muy buena
Flores
$490.000
Medio (diverso)
Muy bueno
Aceptable
San Telmo
$520.000
Medio
Bueno
Aceptable
Caballito
$550.000
Bajo-medio
Excelente
Buena
Para un expatriado con ingresos en dólares que quiere optimizar el gasto en alquiler sin renunciar a la conectividad, Flores ofrece el precio más bajo de este cuadro con transporte equivalente a los barrios más caros.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar en Flores sin DNI argentino?
Legalmente, el contrato de alquiler puede firmarse con pasaporte. Sin embargo, para el registro en AFIP necesitás un CUIL, que podés tramitar en la AFIP con pasaporte. Algunas inmobiliarias son más flexibles que otras. Con seguro de caución, la mayoría de las inmobiliarias de Flores no tienen problema en alquilar a extranjeros.
¿Flores es seguro para un expatriado?
La zona norte y centro de Flores tiene un nivel de seguridad aceptable para CABA. Es importante elegir bien las cuadras: la zona comercial de Avellaneda tiene mucho movimiento y requiere atención, y la zona sur del barrio es menos segura de noche. Con la información correcta y eligiendo bien, Flores puede ser muy cómodo.
¿Conviene alquilar amoblado en Flores?
Si tu estadía es de 6 a 12 meses, sí. La oferta de amoblado en Flores es menor que en Palermo o el Microcentro, pero existe. Buscá en plataformas digitales y grupos de expatriados. Si te quedás más de un año, la diferencia de precio entre amoblado y sin muebles (más el costo de comprar/vender muebles usados en Mercado Libre) puede justificar alquilar sin amueblar.
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