Colegiales es uno de los secretos mejor guardados de Buenos Aires para quien busca alquilar. Encajado entre Palermo y Belgrano, este barrio combina calles arboladas y tranquilas, una escena gastronómica íntima y emergente, y precios algo más accesibles que sus vecinos más famosos. Es el barrio preferido de jóvenes profesionales que ya conocen bien la ciudad y eligen intencionalmente escapar del ruido de Palermo sin alejarse de él.
Precios de Alquiler en Colegiales 2026
Los precios en Colegiales son similares a los de Palermo Hollywood pero ligeramente inferiores, y más altos que Chacarita o Villa Crespo. La demanda sostenida de inquilinos con buen perfil mantiene el mercado activo, con alta rotación de unidades de calidad.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Monoambiente
$500.000
$690.000
2 ambientes
$680.000
$1.000.000
3 ambientes
$900.000
$1.600.000
PH
$630.000
$820.000
Valores promedio en pesos argentinos para abril 2026. Los PH con jardín o patio son los más buscados y se alquilan con rapidez.
El mercado de PH en Colegiales
Colegiales tiene una oferta de PH con patio o jardín que es particularmente destacada. El barrio conserva muchas casas bajas reconvertidas en PH, y la demanda de este tipo de unidad es muy alta entre inquilinos que quieren un espacio exterior privado sin salir de la ciudad. Los mejores PH se publican y se alquilan en menos de una semana.
Características del Barrio
Tranquilidad a pasos de todo
La característica más valorada por los vecinos de Colegiales es la combinación de calma y cercanía. Las calles internas del barrio tienen poco tráfico, abundan los árboles y hay una escala urbana más humana que en Palermo. Sin embargo, en 10 minutos a pie o en bicicleta estás en el corazón de Palermo con toda su oferta de restoranes, bares y comercios.
El barrio tiene su propia vida de esquina: bares pequeños, cafeterías de especialidad, verdulerías de calidad y comercios de proximidad. Hay un circuito gastronómico emergente que crece año tras año sobre las calles Olazábal, Virrey del Pino y Av. Córdoba, pero a una escala más íntima que Palermo.
Un barrio que eligieron los que saben
Colegiales es un barrio de segunda elección en el mejor sentido: lo elige quien ya vivió en Palermo, lo agotó y busca algo más calmado sin resignar la zona. Esto le dio una composición demográfica muy particular: muchos profesionales de entre 30 y 45 años, freelancers, personas en pareja, y cada vez más familias jóvenes que empezaron siendo solteros y se quedaron.
Arquitectura y patrimonio
El barrio conserva un valioso patrimonio de casas chorizo, casas bajas y edificios de principios del siglo XX. Muchas propiedades tienen detalles arquitectónicos que en otros barrios ya se perdieron bajo la ola constructora. Esto le da una estética de barrio que muchos inquilinos valoran profundamente.
Transporte y Conectividad
Subte: La línea D tiene estación en Colegiales (estación Olleros), con conexión directa al microcentro en menos de 25 minutos. Es la línea más importante del barrio.
Tren: El Ferrocarril Mitre tiene la estación Colegiales, que conecta hacia Retiro y hacia los ramales de Zona Norte. Para quienes trabajan en GBA Norte o tienen familia en esa dirección, el tren es una opción muy práctica.
Colectivos: Las líneas que circulan por Av. Álvarez Thomas, Av. Dorrego y Av. Córdoba ofrecen cobertura completa hacia el resto de la ciudad.
Bicicletas: La red de ciclovías conecta Colegiales con Palermo y Belgrano de manera segura. Es uno de los barrios con mejor cultura ciclista de CABA, y muchos vecinos se mueven en bicicleta como medio principal.
¿Para quién es Colegiales?
Colegiales es la elección ideal para:
Jóvenes profesionales que valoran la tranquilidad pero no quieren alejarse de Palermo.
Parejas y personas que trabajan desde casa que necesitan un barrio donde concentrarse y al mismo tiempo disfrutar un buen café.
Amantes de los PH con patio que quieren un espacio exterior privado dentro de CABA.
Inquilinos que ya vivieron en Palermo y buscan dar el siguiente paso hacia algo más calmo y auténtico.
No es el barrio más indicado para quienes buscan mucha vida nocturna o una oferta comercial muy amplia dentro del mismo barrio.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Colegiales
¿En qué se diferencia Colegiales de Palermo?
La diferencia principal es el ritmo. Colegiales tiene menos bares, menos restoranes, menos ruido nocturno y menos turismo. Las calles son más tranquilas y el barrio tiene una escala más íntima. Los precios son algo menores, aunque la brecha se fue achicando en los últimos años. Para quien prioriza la calma pero quiere estar cerca de Palermo, Colegiales es mejor opción. Para quien quiere estar en el centro de la movida, Palermo gana.
¿Cómo es el mercado de alquiler en Colegiales?
El mercado es activo pero no masivo. La oferta es menor que en Palermo o Belgrano, pero la demanda también es más específica. Las unidades bien ubicadas y en buen estado se alquilan rápido. Los PH con patio son los que más rápido desaparecen del mercado: si encontrás uno que te interesa, no demores en contactar al dueño o la inmobiliaria.
¿Hay colegios buenos en Colegiales?
Sí. El barrio tiene acceso a varios colegios privados bilingües de buena reputación, tanto dentro del barrio como en los límites con Belgrano y Palermo. También hay escuelas públicas de buen nivel. Es un aspecto que valoran especialmente las familias jóvenes que eligen este barrio.
Conclusión
Colegiales es uno de esos barrios que se disfrutan mucho más viviéndolos que describiéndolos. La tranquilidad, las calles arboladas, la escena gastronómica íntima y la cercanía a Palermo y Belgrano hacen de este barrio una de las mejores opciones para alquilar en Buenos Aires en 2026. El mercado de PH con jardín en particular no tiene igual en otros barrios de similar precio.
