Villa Crespo es uno de los barrios más vibrantes y buscados de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente entre Palermo y Caballito, este barrio combina una escena cultural rica, gastronomía en expansión y precios más accesibles que sus vecinos del norte. Si buscás alquilar en un barrio con identidad propia, esta guía te da todo lo que necesitás saber.
Precios de Alquiler en Villa Crespo 2026
Los valores de alquiler en Villa Crespo reflejan su posicionamiento como barrio intermedio: más caro que Caballito o Flores, pero notablemente más accesible que Palermo o Recoleta. La demanda sostenida de jóvenes profesionales y creativos mantiene el mercado activo durante todo el año.
Tipo de unidad
Precio mínimo
Precio máximo
Monoambiente
$570.000
$700.000
2 ambientes
$650.000
$850.000
3 ambientes
$900.000
$1.250.000
PH
$620.000
$820.000
Valores promedio en pesos argentinos para abril 2026. Los precios varían según estado de la unidad, piso y cercanía al eje de Av. Corrientes.
Factores que influyen en el precio
El precio dentro del mismo barrio puede variar bastante. Los departamentos sobre o cerca de Av. Corrientes y Thames tienden a ser más caros por la actividad comercial y gastronómica. Las unidades sobre Av. Warnes o hacia Chacarita suelen tener precios más bajos. Los PH con patio o terraza son muy buscados y se alquilan rápido.
Características del Barrio
Un barrio con identidad propia
Villa Crespo fue históricamente un barrio obrero con fuerte presencia de inmigrantes judíos y armenios. Esa historia se siente todavía en sus calles: sinagogas, panaderías tradicionales y comercios de toda la vida conviven con bares de especialidad, estudios de diseño y locales de moda emergente.
La Av. Corrientes es la arteria principal que lo atraviesa y conecta el barrio con el resto de la ciudad. A lo largo de este eje encontrás teatros, librerías de usado, restoranes abiertos hasta la madrugada y el ambiente cultural que caracterizó siempre a esta avenida.
Gastronomía y vida nocturna
En los últimos años, Villa Crespo se convirtió en uno de los epicentros gastronómicos de Buenos Aires. El corredor de Malabia, Thames y Armenia concentra una enorme cantidad de restaurantes, bares naturales, cafeterías de especialidad y espacios culturales. Chefs reconocidos eligieron este barrio para abrir sus propuestas más personales, aprovechando alquileres comerciales más bajos que en Palermo.
Diseño y creatividad
El barrio alberga numerosos estudios de diseño, agencias creativas y talleres de artistas. Esto generó un ecosistema particular donde lo residencial y lo laboral se mezclan de manera orgánica. Muchos inquilinos trabajan y viven en el mismo barrio, lo que le da una vida propia de lunes a lunes.
Transporte y Conectividad
Villa Crespo cuenta con una conectividad excelente que lo convierte en un punto de acceso rápido a toda la ciudad.
Subte: La línea B tiene estaciones en Malabia y Medrano, ambas dentro del barrio. Desde ahí, llegar al microcentro toma menos de 20 minutos. La línea A (Av. Rivadavia) también está a pocas cuadras caminando desde la zona sur del barrio.
Colectivos: Más de 15 líneas de colectivos pasan por Villa Crespo, conectándolo con todos los puntos de la ciudad. Las líneas que circulan por Av. Corrientes y Av. Scalabrini Ortiz tienen frecuencias muy altas.
Bicicletas: La red de ciclovías de Buenos Aires tiene presencia en el barrio, y EcoBici cuenta con estaciones estratégicas cerca de las zonas comerciales.
A pie o en auto: La ubicación central hace que muchas zonas del barrio sean caminables hacia Palermo, Chacarita o Caballito. Para moverse en auto, la Av. Córdoba y la Av. Corrientes son las principales vías de circulación.
¿Para quién es Villa Crespo?
Este barrio encaja perfecto para:
Jóvenes profesionales que trabajan en el centro o en zonas creativas y buscan un barrio con onda sin pagar precios de Palermo.
Artistas y diseñadores que valoran el ambiente creativo y la comunidad cultural.
Parejas sin hijos que priorizan la vida gastronómica, cultural y la buena conectividad.
Inquilinos que trabajan desde casa y necesitan estar cerca de cafeterías con wifi y espacios de coworking.
No es el barrio ideal si buscás un ambiente muy familiar con plazas grandes para chicos o si el ruido nocturno te molesta, especialmente en las zonas más activas cerca de Corrientes.
Preguntas Frecuentes sobre Alquileres en Villa Crespo
¿Es seguro vivir en Villa Crespo?
Villa Crespo tiene niveles de seguridad similares al promedio de CABA. Las zonas más activas comercialmente, especialmente cerca de Corrientes y el corredor gastronómico, son transitadas hasta altas horas. Como en cualquier barrio porteño, conviene tomar precauciones básicas, especialmente en las zonas más periféricas hacia Chacarita o cerca de las vías del tren.
¿Cuánto se paga de expensas en Villa Crespo?
Las expensas varían mucho según el tipo de edificio. Un monoambiente en un edificio sin amenities paga entre $60.000 y $100.000 por mes. Los edificios con natatorio, gym o seguridad 24hs pueden llegar a $150.000 o más. Los PH suelen tener expensas más bajas que los departamentos en altura. Siempre pedí el promedio de los últimos 3 meses antes de firmar el contrato.
¿Cuáles son las mejores zonas dentro de Villa Crespo para alquilar?
Depende de tu estilo de vida. Si querés estar en el corazón de la movida gastronómica, buscá cerca de Thames y Malabia. Si preferís más tranquilidad y precios algo menores, las cuadras hacia Av. Warnes o cerca del límite con Chacarita son buena opción. Para estar bien conectado en subte, las cuadras lindantes a las estaciones Malabia o Medrano son ideales.
Conclusión
Villa Crespo es una de las mejores opciones para alquilar en Buenos Aires en 2026 si buscás equilibrio entre precio, conectividad y calidad de vida urbana. El barrio tiene todo: buena gastronomía, transporte eficiente, vida cultural y una comunidad activa. Los precios, aunque subieron en los últimos años, siguen siendo más accesibles que Palermo sin sacrificar nada en términos de propuesta barrial.
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