Casas en alquiler en Berazategui: precios y guía 2026
8 min de lectura
por Roomix
Casas en alquiler en Berazategui: precios y guía 2026
Berazategui es un partido del GBA Sur con una dualidad de mercados poco conocida: el sector urbano estándar de Berazategui Centro y las zonas residenciales del partido en pesos argentinos, y el segmento completamente diferente de Guillermo Hudson —con barrios cerrados y countries sobre lotes amplios— donde las propiedades cotizan en dólares. Entender esta dualidad es clave para buscar en Berazategui.
Dos mercados en un partido
El mercado de casas en alquiler en Berazategui (n=68 publicaciones activas) tiene una distribución bimodal:
Mercado estándar en ARS: Casas de 3-5 ambientes en barrios abiertos de Berazategui Centro, Hudson Centro y las zonas urbanas del partido. Precios en pesos, lotes de 150-400 m², casas de construcción estándar del conurbano.
Mercado premium en USD: Barrios cerrados y countries en Guillermo Hudson, el sector más exclusivo del partido. Casas en lotes de 400-1.500 m², amenidades (pileta, canchas, seguridad), cotizadas en dólares. Los precios van de USD 1.500 a USD 5.000+/mes.
Precios de alquiler de casas en Berazategui (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=68 publicaciones activas):
La mediana agregada del mercado refleja el mix entre ARS y USD. En términos prácticos:
Por zona y tipo
Zona / Tipo
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Fincas de Hudson, Guillermo Hudson — 800 m², 5 ambientes, USD 4.000/mes (gran casa en country)
Las zonas del partido para alquilar
Berazategui Centro: el mercado en pesos
El centro del partido tiene una oferta de casas en ARS para familias que buscan la comodidad de tener todo cerca: comercio, colegios, hospital, tren. Las casas son estándar del conurbano: 2-5 ambientes, lotes de 150-350 m², sin las amenidades de los barrios cerrados pero con buena accesibilidad.
Precio: ARS 800.000-1.500.000/mes para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Acceso al tren Roca (ramal Quilmes-Bosques), servicios, precio accesible
Lo peor: Sin las amenidades de los barrios cerrados
Guillermo Hudson: el segmento premium del partido
Guillermo Hudson es la localidad del partido donde se concentra el mercado de barrios cerrados y countries del GBA Sur. Tiene varios desarrollos con lagos artificiales, canchas de tenis y paddle, seguridad 24 hs y calles internas. Las casas son significativamente más grandes que el promedio del conurbano: 400-1.000 m² de lote, jardines cuidados, piscinas.
La demanda en Guillermo Hudson viene de familias que priorizan la calidad del entorno y la seguridad, y tienen presupuesto en dólares.
Precio: USD 1.200-5.000+/mes según el barrio y el tamaño
Lo mejor: Calidad de vida excepcional en el conurbano sur, naturaleza, seguridad
Lo peor: Precio en USD, expensas adicionales, requiere auto para todo
Hudson y zonas intermedias
Las zonas de Hudson que no pertenecen a barrios cerrados tienen casas en ARS de calidad intermedia-alta, con lotes más grandes que el centro de Berazategui. Son el escalón intermedio entre el mercado estándar y los countries.
Precio: ARS 1.200.000-2.000.000/mes para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Espacio y calidad por precio en ARS razonable
Lo peor: Menos servicios que el centro, requiere auto
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con ARS 900.000-1.200.000/mes
Una casa de 3 ambientes en Berazategui Centro o las zonas urbanas del partido. Lote de 150-250 m², jardín pequeño a mediano, estado funcional. La opción de entrada al mercado estándar del partido.
Con ARS 1.500.000-2.000.000/mes
Casa de 4-5 ambientes en Berazategui Centro o Hudson zona abierta. Lote amplio, jardín, garage. La mejor opción en el mercado en pesos del partido.
Con USD 2.000-3.000/mes
Acceso a los barrios cerrados de Guillermo Hudson de nivel intermedio: casas de 4-5 ambientes en lotes de 400-700 m², pileta, canchas comunitarias. El segmento donde el partido muestra su diferencia.
Con USD 4.000/mes y más
Las propiedades más exclusivas de Guillermo Hudson: casas grandes en los countries con mayores amenidades, lotes de 600-1.200 m², acceso a lagos, pileta propia. El tope del mercado de alquiler del GBA Sur.
Transporte y conectividad
Ferrocarril Roca (ramal Quilmes-Bosques):
Estación Berazategui: ~45-50 minutos hasta Constitución/Retiro
Conectividad principal para quienes trabajan en CABA
Guillermo Hudson no tiene acceso al tren; requiere auto
Autopista Buenos Aires–La Plata:
Acceso rápido al corredor sur y a La Plata
En auto: 40-55 minutos al microcentro porteño
Pros y contras de alquilar en Berazategui
Pros
Contras
Mercado dual: ARS accesible y USD premium
Guillermo Hudson solo accesible en auto
Guillermo Hudson tiene calidad excepcional
Pocos listados (n=68), el mercado es limitado
Precios más bajos que partidos vecinos del norte
Menor variedad de gastronomía y entretenimiento
Conectividad ferroviaria desde el centro
Las propiedades premium tienen expensas altas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Berazategui en 2026?
Depende del segmento. Casas estándar en Berazategui Centro: ARS 800.000-1.500.000/mes. Barrios cerrados en Guillermo Hudson: USD 1.200-4.000+/mes.
¿Vale la pena vivir en Guillermo Hudson con familia?
Sí, para familias con presupuesto en dólares y auto. Guillermo Hudson tiene colegios privados de calidad a distancia razonable, y los países y barrios cerrados ofrecen una calidad de vida de gran nivel. La dependencia del auto es el principal punto a considerar.
¿Hay casas en alquiler en ARS en Berazategui?
Sí, en el centro del partido. El stock en ARS es más limitado (n=68 en total para el partido), pero hay opciones desde ARS 800.000/mes para casas de 3 ambientes.
¿Cómo es el tren desde Berazategui a Buenos Aires?
El ramal Quilmes-Bosques del Ferrocarril Roca pasa por la estación Berazategui. El viaje hasta Constitución o Retiro tarda entre 45 y 55 minutos según el servicio.
Conclusión: Berazategui, el partido con el mercado premium del GBA Sur
Para quien busca una casa en el conurbano sur, Berazategui tiene la combinación inusual de opciones estándar en pesos y un nicho de calidad excepcional en Guillermo Hudson. La clave es definir el segmento: si la prioridad es el precio en ARS, el centro del partido tiene stock aceptable; si la prioridad es la calidad del entorno y tenés presupuesto en USD, Guillermo Hudson es difícilmente superable en el GBA Sur.
