Burzaco es una de las localidades más tranquilas y consolidadas del partido de Almirante Brown. Con el Ferrocarril Roca conectando a Constitución en aproximadamente 35 minutos, un perfil residencial de casas en lotes amplios y una comunidad estable, Burzaco combina tranquilidad suburbana con buena conectividad ferroviaria. El mercado de casas en alquiler es acotado en stock (n=8) pero ofrece propiedades de buena relación calidad-precio en el GBA Sur.
El mercado de casas en alquiler en Burzaco
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=8 publicaciones activas):
Mediana: ARS 1.000.000/mes
Rango típico (p25–p75): ARS 950.000 – 1.300.000/mes
El stock muy limitado (n=8) refleja una localidad donde la rotación de alquiler es baja y los propietarios suelen alquilar por referencias. La mediana de ARS 1.000.000/mes es accesible dentro del GBA Sur para el perfil de casa de 3-4 ambientes.
Por zona
Zona
Rango mensual
Descripción
Burzaco Centro (próximo al tren)
Buscá tu próxima propiedad en Roomix
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
General Miguel Soler 1378, Burzaco — 295 m², 4 ambientes, ARS 950.000/mes
Santiago Bradley 1487, Burzaco — 250 m², 3 ambientes, ARS 650.000/mes
El perfil de Burzaco
Burzaco tiene casas de 3-5 ambientes en lotes generosos de 200-500 m², un nivel de arbolado destacado para el conurbano sur y bajo nivel de tráfico en sus calles residenciales. La estación Burzaco del Ferrocarril Roca es el eje de la localidad.
La tranquilidad: Burzaco es más serena que Adrogué (que tiene más actividad) y mucho más que Lomas de Zamora. Para familias que priorizan el silencio y el espacio: Burzaco es la referencia del partido de Almirante Brown.
Los lotes: Las casas en Burzaco están en lotes de 200-600 m² en general, con jardines bien mantenidos. El espacio verde por vivienda es notablemente mayor que en localidades más densas del GBA Sur.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con ARS 800.000-900.000/mes
Una casa de 3 ambientes en zonas periféricas o en las cuadras más accesibles de Burzaco. Lote de 200-300 m², jardín, garage básico. El piso del mercado del barrio.
Con ARS 950.000-1.100.000/mes (alrededor de la mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en buen estado en Burzaco. Lote de 250-400 m², jardín cuidado, garage. La mayor variedad disponible en el mercado.
Con ARS 1.200.000-1.400.000/mes
Las mejores casas disponibles: 4-5 ambientes con lotes amplios de 350-600 m², estado muy bueno, zonas privilegiadas próximas al centro o al tren.
Comparación con Adrogué (Almirante Brown)
Factor
Burzaco
Adrogué
Mediana alquiler (casa)
ARS 1.000.000
ARS 1.200.000
Tren a Constitución
~35 min
~30 min
Tranquilidad
Mayor
Moderada
Vida comercial
Básica
Mayor (centro histórico)
Stock disponible
n=8
n=7
Burzaco es más barata y más tranquila; Adrogué tiene más vida urbana y tren algo más rápido.
Transporte y conectividad
Ferrocarril Roca (ramal Constitución-Ezeiza):
Estación Burzaco: ~35 minutos a Constitución
Conexión con Adrogué y otras localidades del ramal
Colectivos:
Líneas frecuentes hacia Lomas de Zamora, Adrogué y CABA
Autopista Buenos Aires-La Plata:
Acceso cercano al corredor sur; ~45-55 min al microcentro porteño
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Burzaco en 2026?
La mediana es ARS 1.000.000/mes. Las más económicas arrancan desde ARS 650.000-700.000/mes para 3 ambientes; las más amplias llegan a ARS 1.300.000-1.400.000/mes.
¿Burzaco o Adrogué para alquilar?
Burzaco es más barata (ARS 1M vs ARS 1.2M de mediana) y más tranquila. Adrogué tiene más vida urbana y el tren ligeramente más rápido. Para quien prioriza precio y tranquilidad: Burzaco. Para más actividad de barrio: Adrogué.
¿Cuánto tarda el tren de Burzaco a Buenos Aires?
Desde la estación Burzaco del Ferrocarril Roca hasta Constitución: ~35 minutos. Es una buena conexión para el GBA Sur.
Conclusión: Burzaco, la tranquilidad del GBA Sur a precio accesible
Para familias que buscan calma, espacio y conectividad ferroviaria en el GBA Sur sin el precio de Adrogué o Banfield, Burzaco ofrece una alternativa real. La mediana de ARS 1.000.000/mes, las casas en lotes generosos y la baja rotación del barrio hacen de esta localidad una opción sólida en el partido de Almirante Brown.
