Quilmes es uno de los partidos más consolidados del conurbano bonaerense sur. Con más de 600.000 habitantes, una ubicación estratégica sobre el Río de la Plata, acceso ferroviario a Capital Federal y un tejido urbano que combina zonas residenciales de clase media con sectores más exclusivos en el frente costero, Quilmes tiene un mercado de casas en alquiler activo y diverso.
Para familias que salen de Buenos Aires buscando más espacio, jardín y una calidad de vida que el departamento porteño no puede dar, Quilmes es una de las primeras opciones del GBA Sur.
Por qué Quilmes para alquilar una casa
Las casas en Quilmes tienen algo que los departamentos porteños no pueden replicar: espacio real. Un jardín donde los chicos pueden jugar, un garage para el auto, un quincho para el asado del domingo. La escala residencial de Quilmes —casas de dos pisos, lotes de 200-400 m²— es la que muchas familias buscan cuando el departamento de Buenos Aires se les queda chico.
Además, Quilmes tiene:
Conectividad ferroviaria: El Ferrocarril Roca (ramal Plaza Constitución-Quilmes) tiene frecuencia razonable y conecta con el sur de la Capital en 30-40 minutos. Para familias donde uno o ambos trabajan en CABA, el tren es el salvavidas cotidiano.
Infraestructura completa: Quilmes tiene hospitales públicos y privados de referencia (Hospital Municipal de Quilmes), colegios de todos los niveles (público y privado), shoppings (Quilmes Factory), supermercados de cadena y toda la infraestructura que una familia necesita.
Precio accesible vs CABA: Alquilar una casa en Quilmes cuesta aproximadamente lo mismo que un departamento estándar en un barrio medio de Buenos Aires —pero la casa tiene el doble de superficie, jardín y garage.
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Precios de alquiler de casas en Quilmes (Abril 2026)
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=33 publicaciones activas de casas en Quilmes):
Mediana: ARS 1.100.000/mes
Rango típico (p25–p75): ARS 800.000 – 1.500.000/mes
Nota: Estos datos incluyen casas de todos los tamaños (2 a 6+ ambientes). Una casa de 2-3 ambientes en buen estado suele estar en la franja ARS 700.000-950.000/mes. Las casas más grandes (4-5 ambientes con jardín y garage) están en ARS 1.100.000-1.500.000+.
Por tipo de casa y zona
Tipo / Zona
Rango mensual
Descripción
Casa 2-3 amb, zona estándar
$700.000 – $950.000
Lote 150-250 m², jardín, sin garage
Casa 3-4 amb, zona residencial
$950.000 – $1.300.000
Lote 200-350 m², jardín, posible garage
Casa 4-5 amb, zona premium o costera
$1.300.000 – $2.000.000+
Lote grande, garage, quincho, mejor zona
Casa grande en barrio cerrado
$2.000.000 – $4.000.000+
Amenities, seguridad privada, lote amplio
Publicaciones reales del mercado
San Mauro Castelverde 1800, Quilmes — 300 m² (3 amb), ARS 900.000/mes
San Mauro Castelverde 2700, Quilmes — 337 m² (3 amb), ARS 900.000/mes
(Nota: el valor de superficie puede incluir lote total; la superficie cubierta es la parte habitable)
Comparación: casa en Quilmes vs departamento en CABA
Opción
Precio mensual
Superficie habitable
Espacio exterior
Dpto 3 amb en Caballito
$950.000 – $1.200.000
70-90 m²
Balcón (5-10 m²)
Dpto 3 amb en Flores
$750.000 – $950.000
65-80 m²
Balcón o nada
Casa 3-4 amb en Quilmes
$950.000 – $1.300.000
90-140 m² cubiertos
Jardín 80-200 m² + garage
El argumento del precio es claro: por el mismo o similar costo mensual de un departamento en CABA, en Quilmes accedés al doble o triple de espacio habitable más jardín y garage.
Las mejores zonas para alquilar una casa en Quilmes
Quilmes Centro y alrededores
El centro de Quilmes tiene la mayor densidad de servicios, la estación de tren (conectividad a Capital) y buen comercio. Las casas en la zona céntrica son más pequeñas y tienen lotes menores, pero la accesibilidad es óptima.
Precio estimado: $700.000-$1.100.000/mes para casas de 2-4 ambientes
Lo mejor: Caminable a estación, servicios completos, buen comercio
Lo peor: Lotes más pequeños, menor tranquilidad que las zonas más alejadas
Quilmes Oeste y Bernal
Quilmes Oeste y Bernal son zonas más residenciales y con mayor calidad de vivienda. Casas de dos pisos en lotes de 200-400 m², barrios tranquilos con arbolado y comercio de proximidad. Es la zona más buscada por familias que buscan la combinación de lote amplio y conectividad.
Precio estimado: $900.000-$1.400.000/mes para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: Lotes amplios, barrios tranquilos, buena calidad de casas
Lo peor: Algo más alejado del centro y la estación
Don Bosco y La Florida (zonas costeras)
Las zonas próximas al Río de la Plata —Don Bosco, La Florida, Ezpeleta— tienen casas con lotes más grandes y un ambiente más suburbano. Algunas propiedades tienen acceso al río o vistas. Son las zonas más exclusivas del partido para el mercado de alquiler.
Precio estimado: $1.200.000-$2.500.000/mes para las mejores casas
Lo mejor: Lotes muy amplios, algunas con pileta, calidad ambiental alta
Lo peor: Requiere auto para casi todo, más alejado de los centros de servicios
Barrios cerrados en Quilmes
El partido de Quilmes tiene varios barrios cerrados (countries y barrios privados) con casas en alquiler. Son más caros pero ofrecen seguridad, amenities (pileta, canchas, salón de usos múltiples) y mantenimiento de espacios comunes.
Precio estimado: $2.000.000-$5.000.000/mes dependiendo del barrio y el tamaño
Lo mejor: Seguridad, amenities, communidad ordenada
Lo peor: Expensas altas, requiere auto, precio de alquiler significativamente mayor
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $800.000/mes
Una casa de 2-3 ambientes en zonas estándar de Quilmes o Bernal. Lote de 150-250 m², jardín delantero o trasero, algunas con garage. Construcción de los 70-90, estado funcional. Es la opción de entrada al mercado de casas del GBA Sur.
Con $1.100.000/mes (mediana)
El rango central: una casa de 3-4 ambientes en Quilmes Centro, Bernal o Quilmes Oeste. Lote de 200-350 m², jardín con espacio para asado, garage. Estado razonable a bueno. En este rango hay bastante variedad y margen de negociación.
Con $1.500.000/mes
Las mejores casas del mercado estándar: 4-5 ambientes en zonas residenciales premium de Quilmes, estado bueno a excelente, lote amplio, garage, algunas con quincho o pileta. También podés acceder a casas en barrios cerrados de nivel intermedio.
Transporte y conectividad desde Quilmes
Ferrocarril Roca (Plaza Constitución → Quilmes):
La conexión más importante para quienes trabajan en Buenos Aires
Frecuencia razonable en horario pico (cada 20-30 minutos)
Tiempo de viaje: 30-40 minutos desde Constitución hasta Quilmes
Autopista Buenos Aires – La Plata:
Acceso directo desde distintos puntos del partido de Quilmes
En auto, 30-45 minutos hasta el microcentro porteño fuera de hora punta
Colectivos:
Varias líneas conectan Quilmes con Capital y con los partidos vecinos (Avellaneda, Lomas de Zamora, Berazategui)
Nota importante: Fuera de la zona céntrica de Quilmes, moverse sin auto puede ser difícil. Si tenés hijos en colegio, actividades o trabajo en distintos puntos del partido, el auto es prácticamente indispensable.
Qué encontrás en Quilmes
Educación
Quilmes tiene escuelas públicas y privadas de todos los niveles. El Instituto de Ciencias de la Salud y el Instituto Nacional Superior del Profesorado tienen presencia en la ciudad. Para familias con hijos, la oferta educativa es amplia y diversa.
Salud
El Hospital Municipal de Quilmes es uno de los más completos del GBA Sur. Hay también una red de clínicas y sanatorios privados. Las obras sociales mayoritarias tienen cobertura amplia en el partido.
Comercio y gastronomía
El centro de Quilmes tiene una peatonal con comercio variado, shoppings (Quilmes Factory), hipermercados y una gastronomía que creció notablemente en los últimos años. Las zonas de Bernal Oeste y las costas tienen bares y restaurantes de muy buena calidad.
Verde y espacio público
El Parque de la Ciudad en Quilmes y la costanera del Río de la Plata son los principales espacios verdes del partido.
Pros y contras de alquilar una casa en Quilmes
Pros
Contras
Mismo precio que dpto CABA, el triple de espacio
Requiere auto para muchas actividades
Jardín y garage, imposible en departamento porteño
Algunos sectores con menor calidad de infraestructura
Calidad de vida familiar muy alta
El GBA Sur tiene menor percepción de seguridad que algunas zonas de CABA
Acceso al Río de la Plata y espacios naturales
Tren con frecuencias no siempre ideales en hora punta
Cómo encontrar una casa en alquiler en Quilmes
1. Definí la zona según tu rutina. Si trabajás en Capital y vas en tren: priorizá la cercanía a la estación de Quilmes. Si tenés auto: Bernal, Quilmes Oeste y las zonas costeras tienen mejor calidad de casas a precios similares.
2. Visitá los barrios en distintos horarios. Algunos barrios de Quilmes tienen dinámica muy distinta de noche que de día. Visitá la zona que te interesa en el horario en que vas a estar más tiempo.
3. Calculá el costo real del tren. El SUBE tiene subsidio pero en hora punta los trenes pueden estar llenos. Calculá el tiempo y el costo real de moverse diariamente desde Quilmes a tu lugar de trabajo.
4. Verificá el estado estructural de la casa. Las casas de los 60-80 en el GBA pueden tener problemas de humedad, cañerías o instalación eléctrica. Una revisión básica antes de firmar evita sorpresas.
5. Chequeá la comisión. Desde la derogación de la ley 27.551, la comisión la paga el propietario. Confirmá que no te estén cobrando lo que le corresponde al dueño.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Quilmes en 2026?
El rango típico para casas de tamaño estándar (3-4 ambientes con jardín) es de ARS 800.000 a 1.500.000 por mes. La mediana general está en ARS 1.100.000. Las casas más pequeñas empiezan en ARS 700.000.
¿Vale la pena alquilar una casa en Quilmes vs un departamento en Buenos Aires?
Para familias con hijos o mascotas, casi siempre sí. El espacio (jardín, garage, mayor metraje interior) que obtenés en Quilmes al mismo precio de un departamento en Caballito o Flores es difícil de igualar. La principal contraprestación es el tiempo de viaje si trabajás en Capital.
¿Cómo es el tren desde Quilmes a Buenos Aires?
El Ferrocarril Roca (Plaza Constitución-Quilmes) tarda entre 30 y 40 minutos. Tiene frecuencias cada 20-30 minutos en hora punta. En hora pico puede estar lleno, especialmente a la mañana. Es la opción más rápida y económica para viajar a Capital.
¿Hay barrios cerrados o countries en Quilmes?
Sí. Quilmes y los partidos aledaños tienen varios barrios privados y countries con casas en alquiler. Son más caros (ARS 2.000.000+/mes) pero ofrecen seguridad, amenidades y mantenimiento. Para familias que priorizan la seguridad privada, son una opción concreta.
Conclusión: Quilmes, la casa con jardín al precio de un departamento en Buenos Aires
Para familias que se quedaron chicas en el departamento porteño, Quilmes ofrece la propuesta más concreta del GBA Sur: casas con jardín y garage, al mismo precio o similar al de un departamento en Caballito o Flores, con conectividad ferroviaria a Buenos Aires y todos los servicios necesarios. La ecuación precio-espacio-calidad de vida es difícil de igualar en el mercado inmobiliario del área metropolitana.
