¿Cuánto aumentaron los alquileres en 2026? Lo que muestran los avisos
7 min de lectura
por Roomix
Foto: Dario Alpern, CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons
¿Cuánto aumentaron los alquileres en 2026? Lo que muestran los avisos
En la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler que piden los avisos nuevos subió cerca de 20 % en lo que va de 2026, menos que la inflación. Un 2 ambientes publicado en octubre pide una mediana de $ 780.000 por mes, contra $ 650.000 en diciembre de 2025. Entre diciembre y septiembre, el tramo que ya midió el INDEC, los avisos de 2 ambientes subieron 19,5 % y los precios en general (IPC del GBA) 23,8 %.
Lo que sí subió más rápido es lo que pagan los hogares que alquilan: el rubro «Alquiler de la vivienda» del IPC aumentó 28,8 % en el GBA entre enero y septiembre, y el ICL del BCRA, 24,3 % entre el 1 de enero y el 1 de octubre.
Son precios pedidos, en pesos y sin expensas; el valor final de un contrato puede ser menor.
Cuánto subió el alquiler pedido, por tamaño
Mediana del alquiler pedido (pesos por mes, sin expensas) en avisos de departamentos en CABA, según el mes en que se publicó el aviso. Entre paréntesis, la cantidad de avisos.
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Sep 2025
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Avisos de alquiler en pesos publicados en Roomix; consulta del 6/11/2026.
Los tres tamaños subieron parecido: entre 19 % y 22 % de diciembre a septiembre, y entre 26 % y 29 % en el último año.
En octubre, la mitad de los avisos de 2 ambientes pedía entre $ 650.000 y $ 950.000 por mes; la de los monoambientes, entre $ 550.000 y $ 740.000; la de los 3 ambientes, entre $ 900.000 y $ 1.400.000.
Descontada la inflación del GBA, el alquiler pedido de un 2 ambientes bajó 3,5 % en términos reales entre diciembre y septiembre: subió 19,5 % contra un 23,8 % de los precios en general.
Los departamentos de 4 ambientes o más tienen menos avisos y su mediana salta mucho de un mes a otro, por eso no los mostramos.
Avisos, inflación e índices: la comparación
Indicador
Enero–septiembre 2026
Último año (a septiembre 2026)
Alquiler pedido, 2 ambientes en CABA (avisos Roomix)
+19,5 %
+29,4 %
IPC nivel general, región GBA (INDEC)
+23,8 %
+33,5 %
IPC nivel general, total del país (INDEC)
+23,6 %
+33,4 %
IPC «Alquiler de la vivienda», región GBA (INDEC)
+28,8 %
+40,4 %
ICL del BCRA (1/1 → 1/10/2026 y 1/10/2025 → 1/10/2026)
+24,3 %
+31,7 %
Para los avisos, la primera columna compara los publicados en diciembre de 2025 con los de septiembre de 2026, y la segunda, septiembre de 2025 con septiembre de 2026: los mismos tramos que mide el IPC. El ICL va de 29,39 puntos el 1 de enero a 36,54 el 1 de octubre y a 37,21 el 1 de noviembre (+26,6 % en el año), según la serie del BCRA.
Por qué el IPC de alquileres sube más que los avisos
Miden cosas distintas. El rubro «Alquiler de la vivienda» del IPC sigue el alquiler que pagan los hogares que alquilan, con contratos firmados en distintos momentos, muchos de ellos con ajuste por índice. Los avisos muestran cuánto se pide hoy por un contrato nuevo. En 2026, lo que pagan los hogares subió por encima de la inflación (28,8 % en el GBA), mientras que el precio de entrada quedó por debajo (19,5 % para un 2 ambientes).
En qué barrios subió más
Mediana del alquiler pedido de un 2 ambientes (pesos por mes, sin expensas) en los once barrios con al menos 120 avisos en cada período. Para tener muestras más grandes juntamos dos meses: diciembre de 2025 con enero de 2026, y septiembre con octubre de 2026.
Núñez es el que más subió (+27,3 %) y hoy es el más caro de la lista: $ 955.000 por mes para un 2 ambientes.
Recoleta es el que menos subió (+15,4 %): un 2 ambientes ahí se pide $ 100.000 menos que en Palermo o Belgrano.
El resto está entre 16 % y 21 %. Con estas muestras, una diferencia de 2 o 3 puntos entre dos barrios no alcanza para decir que uno subió más que otro.
Solo Núñez subió más que la inflación: el IPC del GBA fue de 23,8 % entre enero y septiembre.
Qué significa para vos
Si estás por alquilar: el precio de entrada subió menos que la inflación, así que un contrato nuevo cuesta hoy, en términos reales, algo menos que a fines de 2025. Usá la mediana de tu barrio y tamaño como referencia para negociar: en cómo negociar el precio del alquiler están los argumentos. Más precios por barrio en cuánto cuesta un 2 ambientes en CABA.
Si ya alquilás y tu contrato ajusta por índice: tu alquiler probablemente subió más que los avisos nuevos (ICL +31,7 % e IPC +33,4 % en el último año, contra +29,4 % del precio pedido de un 2 ambientes). Antes de renovar, compará lo que pagás con la mediana de avisos de tu barrio: si estás por encima, tenés con qué negociar. Calculá el ajuste exacto con tus fechas en la calculadora ICL, la calculadora IPC o la calculadora de alquileres.
Si sos propietario y vas a publicar: la referencia es la mediana de los avisos nuevos de tu barrio y tamaño, no el índice. En 2026, los índices subieron más que el precio que se pide por un contrato nuevo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto aumentaron los alquileres en 2026?
En CABA, el alquiler pedido en avisos nuevos subió cerca de 20 % entre diciembre de 2025 y octubre de 2026: un 2 ambientes pasó de $ 650.000 a $ 780.000 por mes (mediana). Entre diciembre y septiembre, la suba fue de 18,9 % para monoambientes, 19,5 % para 2 ambientes y 22,2 % para 3 ambientes.
¿Los alquileres aumentaron más que la inflación en 2026?
Depende de qué alquiler. El de los avisos nuevos, no: 19,5 % para un 2 ambientes contra 23,8 % del IPC del GBA entre enero y septiembre. El que pagan los hogares que alquilan, sí: el rubro «Alquiler de la vivienda» del IPC subió 28,8 % en el GBA en el mismo período, según el INDEC.
¿Cuál fue el aumento anual de los alquileres?
Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, el alquiler pedido de un 2 ambientes en CABA subió 29,4 % ($ 600.000 a $ 776.500). En el mismo año, el IPC subió 33,4 % en todo el país, el rubro «Alquiler de la vivienda» 40,4 % en el GBA y el ICL 31,7 % (del 1/10/2025 al 1/10/2026).
¿Por qué el aumento es distinto si el contrato ajusta por IPC o por ICL?
Porque son índices distintos, que publican organismos distintos: el IPC es del INDEC y el ICL, del BCRA. Un contrato con ajuste anual que usó el IPC de octubre de 2025 a septiembre de 2026 aumentó 33,4 %; uno que ajustó por ICL el 1 de octubre de 2026 frente al 1 de octubre de 2025, 31,7 %. Si tu contrato ajusta cada 3, 4 o 6 meses, el número depende de tus fechas: hacé la cuenta en la calculadora de alquileres.
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en CABA ahora?
Los avisos publicados en octubre de 2026 piden una mediana de $ 780.000 por mes, sin expensas, y la mitad está entre $ 650.000 y $ 950.000. Por barrio, en septiembre y octubre: $ 955.000 en Núñez; $ 850.000 en Palermo, Belgrano y Villa Urquiza; $ 700.000 en Almagro y Flores, y $ 650.000 en Balvanera.
Cómo calculamos estos datos
Avisos de departamentos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires publicados en Roomix entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de octubre de 2026, agrupados por el mes en que se publicó el aviso (hora de Argentina), sigan activos o no. Solo avisos en pesos: los publicados en dólares, cerca de uno de cada cuatro en el período, quedan afuera. Precio base del alquiler, sin expensas, entre $ 100.000 y $ 30.000.000 por mes; se excluyen los avisos bloqueados por fraude, por baja del anunciante o por pedido de retiro. Usamos la mediana del precio pedido. Como muchos avisos piden precios redondos, repetimos la cuenta con el precio por m² y con el promedio del 50 % central de los avisos: para 1 a 3 ambientes, la suba de diciembre a septiembre da entre 18 % y 24 % con cualquiera de las tres medidas. Consulta del 6 de noviembre de 2026. Por mirar avisos nuevos de cada mes, las cifras pueden diferir un poco de una foto de los avisos activos en un día (por ejemplo, $ 750.000 para un 2 ambientes el 4/11/2026). No son precios de cierre.
INDEC, Índice de precios al consumidor, septiembre de 2026 (informe técnico publicado el 13/10/2026): nivel general del total del país y de la región GBA; rubro «Alquiler de la vivienda», región GBA (variaciones con respecto a diciembre de 2025 y al mismo mes de 2025).
BCRA, Índice para Contratos de Locación (ICL), serie diaria: valores del 1/10/2025, 1/1/2026, 1/10/2026 y 1/11/2026 (consulta del 6/11/2026).
Avisos de departamentos en alquiler en CABA publicados en Roomix, septiembre de 2025 a octubre de 2026 (precio pedido, medianas propias; consulta del 6/11/2026).
Etiquetas
#aumento de alquileres#alquileres 2026#CABA#inflación#ICL#IPC
