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Parque de los Patricios, el espacio verde que da nombre al barrio porteño

Buenos Aires, CABA

Parque Patricios

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Límites de Parque Patricios

Sobre Parque Patricios

Parque Patricios es un barrio del sur de Buenos Aires, perteneciente a la Comuna 4, con una superficie de 3,8 km2 y algo más de 40.000 habitantes. Su historia está ligada a los Corrales Viejos y al matadero municipal que durante el siglo XIX operó en ese sector, dando lugar a nombres populares como barrio de las ranas o barrio de las latas. Todo cambió en 1902 cuando una ordenanza municipal dispuso crear un parque en los terrenos del viejo matadero y denominarlo Parque de los Patricios, en homenaje al Regimiento de Patricios, cuerpo de infantería formado durante las Invasiones Inglesas de 1806. El parque fue diseñado por el paisajista francés Carlos Thays, el mismo que trazó el Rosedal de Palermo. A partir de la primera década del siglo XX el barrio se transformó: hospitales, plazas y equipamiento urbano reemplazaron a los focos de contaminación del matadero. Hoy Parque Patricios alberga una red hospitalaria de primer nivel, con el Hospital Garrahan, el Churruca y otros centros médicos que lo convierten en un nodo sanitario clave para el sur de la ciudad. La transformación más reciente llegó con la instalación del Polo Tecnológico Porteño y el traslado en 2015 de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad al edificio diseñado por el arquitecto Norman Foster, una obra que revitalizó la zona y atrajo empresas de tecnología, startups y oficinas privadas. La Línea H de subte, con estación propia, conecta el barrio al resto de la red. El Club Atlético Huracán, con su estadio Tomás Adolfo Ducó sobre la Avenida Amancio Alcorta, es el corazón futbolístico del barrio y uno de los cuadros históricos de Buenos Aires.

Cultura y vida

Barrio sur en reconversión, con convivencia de tradición obrera y nuevo polo tecnológico; identidad futbolística fuerte en torno a Huracán

Gastronomía
Bares de barrio clásicos, restaurantes orientados al público de oficinas tech, almacenes y parrillas tradicionales sobre Avenida Caseros y alrededores
Vida nocturna
Moderada; bares y bodegas tradicionales; el perfil nocturno está creciendo con la llegada del público tech joven
Historia
Antiguos Corrales Viejos y matadero municipal hasta 1902; transformado en barrio residencial y hospitalario a lo largo del siglo XX; polo tech desde los años 2000
Espacios verdes
Parque de los Patricios, plazas vecinales, Parque Ameghino en el borde con Barracas

Ideal para

  • Profesionales del sector tecnológico que trabajan en el Polo Tech
  • Familias con vínculos con los hospitales de la zona
  • Hinchas de Huracán y amantes del fútbol de barrio
  • Compradores que buscan barrios del sur con creciente desarrollo

Lugares famosos

  • Parque de los Patricios (paisajismo de Carlos Thays)
  • Estadio Tomás Adolfo Ducó (Huracán)
  • Edificio de la Jefatura de Gobierno (Norman Foster, 2015)
  • Hospital Garrahan
  • Biblioteca Enrique Banchs
  • Estatua de Ringo Bonavena
Estación Parque Patricios de la Línea H del Subte de Buenos Aires de noche

Transporte

  • Subte Línea H: estación Parque Patricios
  • Metrobús del Sur sobre Avenida Caseros
  • Colectivos: líneas 4, 7, 10, 65, 98 y varias más
  • Ferrocarril Roca: estación Constitución a pocas cuadras al norte

Dato curioso

El edificio de la Jefatura de Gobierno de Buenos Aires en Parque Patricios fue diseñado por Norman Foster, el mismo arquitecto del London City Hall y el Reichstag de Berlín, convirtiéndolo en uno de los pocos edificios públicos latinoamericanos firmados por un Premio Pritzker.

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Preguntas frecuentes sobre Parque Patricios

¿Qué es el Polo Tecnológico de Parque Patricios?
Es un distrito tecnológico creado por el Gobierno de la Ciudad que concentra más de cien empresas de tecnología e informática, con beneficios impositivos para las firmas radicadas en el barrio.
¿Cómo se llega a Parque Patricios en subte?
Por la Línea H, con estación propia en el barrio. También se puede llegar a pie desde la Línea C (Constitución) o Línea E (San José).
¿Por qué se llama el estadio de Huracán La Quemita?
Por el antiguo quemadero de basura municipal que existía en esa zona del barrio a fines del siglo XIX y principios del XX, recuerdo del pasado industrial y sanitario del sector.
¿Parque Patricios es un barrio seguro?
Es un barrio consolidado del sur de Buenos Aires, con niveles de seguridad acordes a otros barrios porteños similares. La presencia del polo tecnológico y la inversión pública han mejorado el espacio urbano notablemente en los últimos años.

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