Alquilar en Lomas de Zamora siendo familias con hijos: guía y recomendaciones
8 min de lectura
por Roomix
Lomas de Zamora tiene algo que pocas ciudades del GBA pueden ofrecer al mismo tiempo: infraestructura educativa consolidada, acceso a salud pública y privada de calidad, plazas y espacios verdes bien mantenidos, y precios de alquiler que todavía dejan margen para vivir bien. Si tenés hijos o estás pensando en tenerlos, esta ciudad cabecera del GBA Sur merece estar en tu lista antes de descartarla por no ser CABA.
En esta guía te detallamos todo lo que una familia con chicos necesita evaluar antes de alquilar en Lomas de Zamora: colegios, pediatras, zonas seguras, tipologías de inmuebles y precios actualizados.
Por qué Lomas de Zamora es una buena opción para familias
A unos 18 km al sur de la Ciudad de Buenos Aires, Lomas de Zamora se conecta con el centro porteño en 35 a 45 minutos a través del Tren Roca (ramal Constitución-Glew). Eso significa que si uno o ambos integrantes de la pareja trabajan en CABA, el traslado es viable sin resignar demasiado tiempo de vida familiar.
Pero el verdadero atractivo está en la ecuación precio-espacio. Por lo que en Palermo o Caballito pagás un 2-ambientes de 55 m², en Lomas podés acceder a un 3-ambientes de 75 m² con patio o un PH con jardín. Esa diferencia de espacio importa mucho cuando hay chicos de por medio.
El factor precio
Los alquileres actuales en Lomas de Zamora (abril 2026) se ubican en rangos muy accesibles comparados con el resto del AMBA:
PH o casa con patio: $420.000 – $650.000 ARS/mes (aprox. USD 263 – USD 406)
Para una familia con hijos, el 3-ambientes o el PH son las tipologías más buscadas. Esos valores, que en Palermo o Núñez equivaldrían a un 2-ambientes compacto, en Lomas te dan espacio real.
Colegios: la variable que más pesa para las familias
Antes de elegir el barrio, conviene mapear las opciones educativas. Lomas de Zamora tiene una red escolar pública sólida y algunos colegios privados con muy buena reputación en el GBA Sur.
Colegios privados destacados
Colegio Nuestra Señora de Luján es uno de los establecimientos privados más elegidos por las familias de clase media de Lomas Centro y alrededores. Tiene nivel inicial, primario y secundario, buena contención y propuesta religiosa para quienes lo buscan. La cuota ronda los $120.000 – $180.000 ARS/mes según nivel.
La Salle Lomas (Colegio San Benito de La Salle) es otro referente fuerte, con trayectoria histórica en la zona. Su propuesta pedagógica es reconocida en todo el GBA Sur y tiene buena infraestructura deportiva. También requiere tramitar cupos con anticipación porque la demanda es alta.
Hay también opciones intermedias como colegios bilingües en expansión en Lomas Centro y Banfield que vale la pena consultar directamente, ya que el mapa de educación privada se actualiza constantemente.
Red de escuelas públicas
La red de escuelas primarias y secundarias públicas del partido es amplia y abarca casi todos los barrios. Aunque la calidad varía según el establecimiento, hay escuelas públicas muy bien valoradas por las familias del área. Lo importante es verificar cuál queda dentro de la zona de empadronamiento de la propiedad que estás considerando, ya que la inscripción en escuelas públicas depende del domicilio.
Salud pediátrica: qué encontrás en Lomas
Hospital Municipal de Lomas de Zamora
El Hospital Municipal Doctor Julio de Vedia es el principal establecimiento público del partido. Tiene guardia pediátrica las 24 horas, clínicas de especialidades y un servicio de neonatología. Para familias sin cobertura de obra social, es una opción de acceso real.
Clínicas y obras sociales privadas
Lomas tiene cobertura de las principales obras sociales nacionales (OSDE, Swiss Medical, Medifé, IOMA para trabajadores estatales de Buenos Aires). Hay sanatorios y clínicas privadas en el casco céntrico y en Banfield que atienden con las principales coberturas. Antes de alquilar, vale la pena confirmar que el inmueble quede dentro de la zona de cobertura de tu cartilla médica preferida.
Las mejores zonas para familias
No todas las zonas de Lomas de Zamora son iguales desde el punto de vista de la calidad de vida familiar. Hay algunas que conviene priorizar y otras que requieren más evaluación.
Lomas Centro y sus alrededores inmediatos
El casco céntrico ofrece la mejor conectividad y acceso a servicios, pero las arterias principales —especialmente Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida Meeks— tienen mucho tráfico y ruido. Para familias con niños, conviene buscar propiedades a pocas cuadras del centro pero sobre calles residenciales, donde el ambiente es mucho más tranquilo.
Las manzanas entre Yrigoyen y el barrio La Paz, o entre Manuel Castro y la vía del Roca hacia el norte, suelen ofrecer ese equilibrio: cerca de todo pero con calles apacibles.
Banfield
A pocos minutos de Lomas Centro hacia el norte (sobre la misma línea Roca), Banfield tiene una identidad barrial muy marcada y espacios verdes notables. El Parque Almafuerte, en Banfield, es un pulmón verde que muchas familias aprovechan para actividades al aire libre. La Plaza Alsina de Banfield también tiene juegos y es muy concurrida por familias locales.
Los alquileres en Banfield son comparables a Lomas Centro o incluso un poco más accesibles, lo que puede dar más margen para conseguir un PH o una casa.
Temperley
Temperley, también sobre el ramal Roca (ramal Temperley), es otra opción que muchas familias evalúan. Tiene un perfil más residencial y tranquilo que Lomas Centro, con casas de lote más amplias y un ambiente algo más calmo. La conectividad con CABA es buena (combinación en Temperley hacia Constitución o hacia Bosques).
Plazas y espacios verdes para los chicos
Plaza Boedo de Lomas
La Plaza Manuel Dorrego (conocida como Plaza Boedo por su ubicación en el barrio homónimo) es uno de los espacios verdes mejor mantenidos de la ciudad. Tiene juegos para chicos, iluminación nocturna y es muy transitada los fines de semana.
Parque Almafuerte (Banfield)
Ya mencionado en la sección de Banfield, el Parque Almafuerte es el espacio verde más grande del partido y permite actividades que en CABA requieren salir de la ciudad: bicicleta, running, picnic, fútbol. Las familias que priorizan la vida al aire libre lo valoran enormemente.
Otros espacios
Hay plazas de barrio distribuidas en todo el partido que, aunque no son grandes, funcionan como puntos de encuentro cotidiano. La Plaza Central de Lomas (frente a la Municipalidad) también es un espacio agradable para paseos cortos con chicos pequeños.
Tipologías recomendadas para familias
PHs y casas chorizo
Los PHs son la joya para familias en el GBA. Un PH bien distribuido ofrece planta baja propia, patio o pequeño jardín, sin los ruidos de vecinos de arriba y sin la barrera de la escalera cuando los chicos son muy pequeños o cuando hay abuelos de visita. En Lomas, los PHs representan una porción importante del mercado residencial, más que en CABA donde escasean.
Las casas chorizo —tipología tradicional porteña y bonaerense— también aparecen con frecuencia en barrios más antiguos. Algunas están en buen estado y pueden ser excelentes para una familia: galería, patio interno y habitaciones amplias.
3 ambientes en planta baja
Si el presupuesto no alcanza para un PH o casa, un 3-ambientes en planta baja con acceso a patio del edificio puede ser una buena solución. Permitirá evitar las barreras arquitectónicas que complican la vida con cochecito o con hijos pequeños que quieren salir a jugar.
Checklist antes de firmar el contrato
Antes de cerrar cualquier contrato de alquiler en Lomas de Zamora con hijos, revisá estos puntos:
Sobre la propiedad:
¿Es piso bajo o PH? ¿Tiene acceso fácil sin escaleras complicadas?
¿Hay patio, terraza o jardín? ¿Es de uso exclusivo o compartido?
¿Las habitaciones son suficientes y están bien iluminadas?
¿El estado del baño y la cocina permite vivir sin refacciones urgentes?
¿Tiene gas natural o es eléctrico/balón? (El gas natural es más económico)
Sobre la zona:
¿Queda sobre una calle tranquila o sobre una arteria con mucho tráfico?
¿A cuántas cuadras está la plaza o el espacio verde más cercano?
¿Qué escuela primaria corresponde por zona?
¿Hay farmacia, pediatra y supermercado a distancia caminable?
Sobre el contrato (Ley de Alquileres vigente):
¿Cuál es el plazo del contrato? (mínimo legal: 2 años para uso habitacional)
¿Cómo se aplica el ajuste? ¿Es por ICL (Índice de Contratos de Locación) u otro índice?
¿Qué garantías piden? (garantía propietaria, recibo de sueldo, seguro de caución)
¿Están incluidas las expensas en el precio ofrecido o son aparte?
¿Quién paga las expensas ordinarias y quién las extraordinarias?
Comparativa con zonas similares del GBA Sur
Temperley vs Lomas de Zamora
Temperley tiene un perfil algo más residencial y silencioso que Lomas Centro, pero menor oferta comercial y de servicios inmediatos. Para familias que priorizan la tranquilidad sobre la practicidad cotidiana, puede ser mejor. Los precios son similares o levemente más bajos.
Banfield vs Lomas de Zamora
Banfield es prácticamente continuo a Lomas (son parte del mismo partido) y comparte buena parte de los servicios. La ventaja de Banfield es el parque Almafuerte y un carácter más barrial. La desventaja es algo menos de oferta comercial que el casco de Lomas. Precios: prácticamente equivalentes.
Adrogué
A unos minutos más al sur, Adrogué tiene una estética más pintoresca (arboledas históricas, arquitectura británica de principios del siglo XX) y es muy elegida por familias que buscan tranquilidad. Los alquileres pueden ser levemente más altos en las zonas más cotizadas cerca del centro histórico.
Consideraciones sobre la ley de alquileres y los costos adicionales
Con la ley vigente (Ley 27.737, que derogó parcialmente la anterior 27.551), los contratos se ajustan según el índice pactado entre las partes. El ICL (Índice de Contratos de Locación, publicado por el BCRA) sigue siendo una referencia común, aunque los propietarios pueden proponer otros mecanismos. Es fundamental entender exactamente cómo y cuándo se actualiza el precio antes de firmar.
Las expensas en edificios de Lomas tienden a ser moderadas (entre $30.000 y $80.000 ARS/mes en edificios de hasta 20 unidades, dependiendo de los servicios comunes). Las casas y PHs sin edificio generalmente no tienen expensas, lo que las hace aún más atractivas para familias con presupuesto ajustado.
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Conclusión: Lomas de Zamora como base familiar
Si sos una familia con hijos buscando más espacio, colegios accesibles y una calidad de vida razonable sin los precios de CABA, Lomas de Zamora es una opción que merece una visita presencial. La ciudad tiene una red de servicios consolidada, buena conectividad ferroviaria con el centro porteño y una oferta de propiedades —especialmente PHs y casas— que simplemente no existe a ese precio en ninguna zona de CABA.
El paso clave es visitar el barrio en horario de mañana y tarde de un día hábil para evaluar el movimiento y la seguridad percibida del entorno. Muchas familias que lo hacen terminan decidiendo quedarse más tiempo del que habían planeado.
