Certificado de dominio: cómo pedirlo, cuánto cuesta y cuánto dura (2026)
8 min de lectura
por Roomix
Foto: Kari Shea karishea, CC0, vía Wikimedia Commons
El certificado de dominio es el documento que el Registro de la Propiedad le da a un escribano para que pueda firmar una escritura: dice quién es el titular y qué cargas tiene el inmueble, y reserva la prioridad a favor del acto por 15, 25 o 30 días según dónde esté el escribano (Ley 17.801, art. 24). Lo pide el escribano, no el comprador. En CABA la tabla vigente desde el 3/8/2026 fija $12.000 por el trámite común; en Provincia de Buenos Aires, $27.800 por inmueble y por acto.
Si lo que querés es solo mirar el estado de una propiedad antes de pagar una seña, lo que necesitás es el informe de dominio (lo explicamos abajo). Esta guía es orientativa y no reemplaza a un escribano.
Qué es y en qué se diferencia del informe de dominio y del de inhibición
La Ley 17.801 (art. 23) prohíbe a los escribanos autorizar escrituras de transmisión, constitución o cesión de derechos reales sobre inmuebles sin tener a la vista el título inscripto y una certificación del Registro sobre el estado jurídico de los bienes y de las personas. Esa certificación es el certificado de dominio (el inmueble) más el certificado de inhibición (las personas).
Certificado de dominio
Informe de dominio (Informe 1 en CABA)
Informe de inhibición
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Certificado de dominio: un escribano público. Según el servicio oficial de Argentina.gob.ar, el escribano lo tramita con firma digital desde el sitio del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal; el comprador o el vendedor no pueden pedirlo por su cuenta.
Informe de dominio: en CABA, además de escribanos, abogados, procuradores, agrimensores, ingenieros, arquitectos, contadores y martilleros, puede pedirlo quien acredite interés legítimo (el titular y su cónyuge, el deudor hipotecario, el usufructuario o el titular de uso y habitación). El artículo 21 de la Ley 17.801 dice que el Registro es público para quien tenga interés legítimo en conocer el estado jurídico de los bienes.
Qué datos necesitás
Para el trámite en CABA el Registro pide la matrícula del inmueble (o los datos de la inscripción de dominio) y, si es propiedad horizontal, el número de unidad funcional y de unidad complementaria. Si no tenés la matrícula, hay que pedir antes un Informe 4 (inscripción), que el Registro cobra aparte ($6.000 en la tabla vigente desde el 3/8/2026). La matrícula figura en la escritura del vendedor.
Cómo se pide en CABA
El escribano ingresa con su firma digital a los trámites web del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal y completa el formulario con la matrícula.
Elige la modalidad: común, urgente o urgente exprés.
Paga con VEP (el trámite requiere una cuenta bancaria para pagar los volantes).
Recibe un mail con el acceso para descargar el certificado cuando termina el plazo.
Plazos (Argentina.gob.ar, sin contar el día de presentación): común hasta 4 días, urgente hasta 2 días, urgente exprés al día hábil siguiente.
Cuánto cuesta en 2026
CABA
Tabla de valores de la Ley 17.050 (Disposición Administrativa 6/2026), con el módulo a $300 desde el 3/8/2026:
Concepto
Módulos
Importe
Certificado de dominio (común)
40
$12.000
Adicional por trámite urgente, certificación sobre inmuebles
50
$15.000
Adicional Trámite Exprés (publicidad)
80
$24.000
Informe 1 (dominio y gravámenes)
20
$6.000
Certificado de inhibición
10
$3.000
El adicional urgente se suma al arancel común: un certificado de dominio urgente suma $12.000 + $15.000 = $27.000. Desde el 3/8/2026 el Registro cobra el certificado de dominio según la cantidad de unidades funcionales del inmueble (antes, por acto), así que en propiedad horizontal el total puede ser mayor al de la tabla. Confirmá con tu escribano el total final y el de la modalidad exprés, porque los valores se actualizan cuando cambia el módulo.
Provincia de Buenos Aires
La Guía de tasas 2026 del Registro de la Propiedad bonaerense (Ley 15.558, DTR 13/25, para documentos ingresados desde el 1/1/2026) fija, por inmueble y por acto:
Certificado de dominio
Tasa
Simple
$27.800
Urgente
$70.800
En el día
$132.900
El informe de dominio, que no reserva prioridad, cuesta $22.300 simple y $62.800 urgente. El "en el día" está sujeto a la capacidad operativa de cada departamento registral. El servicio por web con firma digital no paga formulario.
Ejemplo (con los valores de la tabla, para un inmueble sin recargo por unidades funcionales): una compraventa en CABA con un escribano que pide certificado de dominio urgente y certificado de inhibición común del vendedor paga al Registro $27.000 + $3.000 = $30.000 de publicidad registral, más la tasa de inscripción de la escritura. Esos conceptos suelen ir dentro de los gastos de escrituración que cotiza la escribanía: mirá cuánto cuesta escriturar.
Cuánto dura la reserva de prioridad
El artículo 24 de la Ley 17.801 fija que la certificación vale desde la cero hora del día de su expedición por:
15 días si el escribano tiene domicilio legal en la ciudad sede del Registro;
25 días si está en el interior de la provincia;
30 días si está fuera de la provincia (o fuera de la Capital Federal).
Dentro de ese plazo el Registro no emite otro certificado sobre el mismo inmueble sin advertir el anterior, y la certificación produce el efecto de una anotación preventiva a favor de quien pida la inscripción del documento en término (art. 25). Además, según el artículo 5, si la escritura se presenta a inscribir dentro de los 45 días desde su otorgamiento, se considera registrada a la fecha de su instrumentación. Si el certificado vence antes de firmar, el escribano pide uno nuevo.
Cuándo lo necesitás
Escritura de compraventa: siempre, junto con el de inhibición del vendedor.
Antes del boleto o la seña: no hace falta certificado; con un informe de dominio alcanza para ver el estado. Más en boleto de compraventa.
Qué significa para vos
Si comprás: no pagues una seña sin haber visto un informe de dominio del inmueble (y de inhibición del vendedor); el certificado lo tramita el escribano y ya viene incluido en su presupuesto. Si vendés: tené la escritura a mano, porque la matrícula acelera todo. Si el escribano está en otra provincia, el plazo de validez es mayor, pero igual conviene coordinar la firma lo antes posible.
Córdoba y otras provincias: cada registro tiene su propio sistema de solicitud y sus tasas. La Ley 17.801 es nacional y fija como regla general los plazos de validez de 15, 25 y 30 días, aunque su artículo 24 deja a cada reglamentación local ampliarlos para los escribanos del interior de la provincia. Consultá el plazo, la tasa y el canal en el Registro de tu provincia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo pedir un certificado de dominio online?
Lo pide un escribano con firma digital desde el sitio del Registro de la Propiedad de la jurisdicción donde está el inmueble. Para CABA se carga la matrícula, se elige la modalidad, se paga con VEP y se descarga el certificado por mail.
¿Cuánto tarda un certificado de dominio?
En CABA, según Argentina.gob.ar: hasta 4 días el común, hasta 2 el urgente y al día hábil siguiente el urgente exprés (sin contar el día de presentación). En Provincia hay modalidades simple, urgente y en el día, esta última sujeta a la capacidad operativa del departamento.
¿Puedo pedirlo yo si soy el dueño?
El certificado de dominio, no: lo tramita un escribano. Como titular sí podés pedir un informe de dominio, que muestra lo mismo sin reserva de prioridad.
¿Cuánto cuesta un certificado de dominio en 2026?
En CABA, $12.000 el común y $27.000 el urgente (tabla vigente desde el 3/8/2026). En Provincia de Buenos Aires, $27.800 simple y $70.800 urgente por inmueble y por acto.
¿Cuánto dura el certificado de dominio?
15 días si el escribano está en la ciudad sede del Registro, 25 si está en el interior de la provincia y 30 si está fuera, contados desde la cero hora del día de expedición (Ley 17.801, art. 24).
Ley 17.801 de Registro de la Propiedad Inmueble (arts. 5, 21, 23, 24 y 25), texto consultado el 4/11/2026.
Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, Tabla de valores de contribuciones Ley 17.050, DA 6/2026, vigente desde el 3/8/2026.
Argentina.gob.ar, servicios "Certificado de dominio de un inmueble" e "Informe N° 1 - Dominio y gravámenes" (requisitos y plazos), consultados el 4/11/2026.
Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, Guía de tasas 2026 (Ley 15.558, DTR 13/25), vigente para documentos ingresados desde el 1/1/2026.
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