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Comprar una propiedad en Córdoba 2026: gastos del 6% al 8% del precio
7 min de lectura
por Roomix
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Comprar una propiedad en Córdoba capital implica costos adicionales sobre el precio de venta que muchos compradores no consideran al planificar su presupuesto. A diferencia de la Provincia de Buenos Aires (donde el sellado es 3,6%), Córdoba tiene una alícuota del impuesto de sellos menor, lo que hace que los gastos de escrituración sean algo más bajos. Esta guía desglosa cada costo para que tengas el número exacto antes de cerrar la operación.
Respuesta rápida: comprar en Córdoba capital suma entre un 6% y un 8% sobre el precio de venta en gastos: 1,5% de Impuesto de Sellos (contra 3,6% en Provincia de Buenos Aires), 1% a 2% de honorarios del escribano, 3% a 4% de comisión inmobiliaria y ARS 30.000 a 100.000 de certificados e inscripciones. El precio promedio de venta en Córdoba Capital hoy ronda los USD 120.000, así que ese 6-8% representa varios millones de pesos que conviene tener disponibles el día de la escritura (el cálculo completo, más abajo).
Datos de Roomix sobre 2512 avisos activos en Córdoba Capital, actualizados a agosto 2026.
| Concepto | Aproximado |
|---|---|
| Impuesto de sellos (Córdoba) | 1,5% del valor escriturado |
| Honorarios del escribano | 1-2% del valor |
| Comisión inmobiliaria | 3-4% del valor |
| Certificados e inscripciones | ARS 30.000-100.000 (variable) |
| Total estimado | ~6-8% sobre precio de venta |
El impuesto de sellos de la Provincia de Córdoba se aplica sobre el valor escriturado de la propiedad. La alícuota es del 1,5% y se distribuye entre comprador y vendedor (0,75% cada uno), aunque por práctica del mercado suele quedar a cargo del comprador.
Comparación con PBA:
Tomando el precio promedio de venta en Córdoba Capital (USD 120.000, según datos de Roomix, agosto 2026) y el tipo de cambio de ese mismo relevamiento (1 USD = 1.510 ARS):
Los honorarios notariales en Córdoba están regulados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba. La escala varía entre el 1% y el 2% del valor escriturado según el monto de la operación, con un mínimo fijo.
Los honorarios incluyen:
En el mercado inmobiliario de Córdoba capital, la comisión inmobiliaria estándar es del 3% al 4% del precio de venta, más IVA. En general:
Verificá siempre quién paga la comisión antes de firmar el boleto de compraventa.
Además de sellos, escribano y comisión, hay gastos menores pero obligatorios:
| Concepto | Monto aproximado |
|---|---|
| Certificado de dominio (Registro General) | ARS 15.000-40.000 |
| Certificado de inhibición (vendedor) | ARS 15.000-30.000 |
| Certificado de libre deuda impositiva (DGR Córdoba) | ARS 10.000-25.000 |
| Certificado de deuda municipal (Córdoba capital) | ARS 10.000-20.000 |
| Inscripción del comprador en el Registro | ARS 20.000-50.000 |
| Factor | Córdoba | PBA | CABA |
|---|---|---|---|
| Impuesto de sellos | 1,5% | 3,6% | 3,5% |
| Honorarios escribano | 1-2% | 1-2% | 1-2% |
| Comisión inmobiliaria | 3-4% | 3-4% | 3-4% |
| Total estimado | ~6-8% | ~8-10% | ~8-9% |
El mercado inmobiliario de Córdoba es más barato en gastos de escrituración debido a la menor alícuota de sellos.
En Córdoba (como en todo el país) la operación habitualmente se divide en dos pasos:
La DGR (Dirección General de Rentas) de Córdoba establece exenciones o reducciones del impuesto de sellos para la compra de primera vivienda, sujetas a condiciones de valor máximo e ingresos. Consultá con el escribano si tu operación califica antes de escriturar.
Ejemplo: Propiedad al precio promedio de venta en Córdoba Capital, USD 120.000 (ARS 181.200.000 al tipo de cambio de referencia de Roomix, 1 USD = 1.510 ARS, agosto 2026):
| Concepto | Monto estimado |
|---|---|
| Precio de la propiedad | ARS 181.200.000 |
| Sellos (1,5%) | ARS 2.718.000 |
| Escribano (1,5%) | ARS 2.718.000 |
| Comisión inmobiliaria (3%) | ARS 5.436.000 |
| Certificados varios | ARS 90.000 |
| Total gastos | ARS 10.962.000 (~6,1%) |
| Total operación | ARS 192.162.000 |
¿El impuesto de sellos de Córdoba es el mismo para todas las propiedades? La alícuota del 1,5% aplica en general, pero puede haber diferencias para locales comerciales, terrenos u operaciones especiales. Verificá con el escribano para tu caso específico.
¿Cuándo se pagan los sellos en Córdoba? El día de la escritura. El escribano retiene el importe y lo ingresa a la DGR como agente de retención.
¿El escribano lo elige el comprador o el vendedor? Por costumbre y derecho, el comprador elige al escribano en la mayoría de las operaciones. Si hay crédito hipotecario bancario, el banco puede designar al escribano o proponer una lista.
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Con una alícuota de sellos del 1,5% (vs. 3,6% en PBA), Córdoba ofrece un costo de escrituración más bajo para el comprador. El total de gastos ronda el 6-8% del precio de venta, lo que sobre el precio promedio de venta en Córdoba Capital (USD 120.000) representa varios millones de pesos adicionales al precio —el desglose completo está en el ejemplo de arriba. Tené ese monto disponible el día de la escritura.
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