Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Rosario 2026
5 min de lectura
por Roomix
Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Rosario 2026
La escrituración de una propiedad en Rosario implica costos similares a los de otras ciudades de Argentina, con algunas particularidades de la Provincia de Santa Fe: el esquema de honorarios notariales y el Impuesto de Sellos provincial tienen sus propias alícuotas.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Rosario en 2026?
Respuesta corta: entre el 5,5% y el 7% del valor de la operación, repartido entre las dos partes: el comprador paga 3,5-4,5% y el vendedor 3-4%. El ítem más pesado es el Impuesto de Sellos de Santa Fe (2%), que se divide en partes iguales, 1% cada uno.
Ciudad
Impuesto de Sellos (total)
Honorarios (c/u)
Total aprox. comprador
Rosario (Santa Fe)
2% (1% + 1%)
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Sobre una propiedad de USD 80.000, eso da aproximadamente USD 2.250-2.890 para el comprador y USD 2.600-2.800 para el vendedor. Y hay un detalle que sorprende a los que compran desde afuera: el escribano tiene que estar matriculado en el Colegio de Escribanos de Santa Fe (2° Circunscripción, Rosario) — no puede actuar uno de otra provincia.
—
Los componentes del costo de escrituración en Rosario
1. Honorarios del escribano
En la Provincia de Santa Fe, los escribanos cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de Santa Fe. Las alícuotas aproximadas:
Valor de escrituración
Honorario aproximado
Hasta ARS 20.000.000
Arancel mínimo fijo
ARS 20.000.000-80.000.000
~1,5-2% del valor
ARS 80.000.000-200.000.000
~1,2-1,5% del valor
Más de ARS 200.000.000
~1,0-1,2% del valor
El comprador elige y paga su escribano. El vendedor puede designar su propio escribano (escribano del vendedor), que cobra un porcentaje menor (generalmente 50% del arancel comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Santa Fe)
El Impuesto de Sellos es el principal impuesto provincial en una compraventa inmobiliaria. En Santa Fe:
Alícuota: 2% del valor de la escritura
Se divide por partes iguales: 1% comprador + 1% vendedor
Santa Fe tiene uno de los Impuestos de Sellos más altos del país (comparado con Córdoba al 1,5% y CABA al 3,6%).
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
El ITI es un impuesto nacional que paga el vendedor:
Alícuota: 1,5% del mayor entre el valor de escrituración y el valor fiscal
Exención: si el vendedor vende su única vivienda para comprar o construir otro inmueble (debe declararlo ante AFIP dentro del plazo)
4. Certificados previos
Para escriturar en Rosario se necesitan:
Certificado de dominio del Registro General de la Propiedad de Santa Fe: ARS 20.000-40.000
Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-30.000
Informe catastral (Catastro Provincial): ARS 15.000-35.000
Libre deuda municipal (TGI o ABL de Rosario): variable, ARS 5.000-25.000
Libre deuda de expensas (en PH): lo provee el administrador del consorcio
5. Inscripción registral
La inscripción en el Registro General de la Propiedad de Santa Fe tiene un arancel:
Aproximadamente 0,2-0,5% del valor de escrituración
—
Cálculo completo para una propiedad de ejemplo
Departamento de USD 80.000 en Rosario (ARS 120.000.000 aprox.)
Total operación entre ambas partes: ~USD 4.850-5.690 para una propiedad de USD 80.000 (6-7,1%).
—
Comparativa con otras ciudades
Ciudad
Sellos (total)
Honorarios (c/u)
Total aprox. (comprador)
Rosario (Santa Fe)
2% (1+1)
1,5-2%
3,5-4,5%
Córdoba
1,5% (0,75+0,75)
1,5-2%
3-4%
CABA
3,6% (1,8+1,8)
2-2,5%
4-5%
Rosario tiene el Impuesto de Sellos mayor que Córdoba (2% vs 1,5%), pero menor que CABA (3,6%). En términos de costo total para el comprador, Rosario es comparable a Córdoba y más económico que CABA.
—
¿Qué incluye el servicio del escribano en Rosario?
El honorario del escribano comprende:
Estudio de títulos (verificar historial registral, embargos, hipotecas)
Redacción de la escritura traslativa de dominio
Obtención y coordinación de certificados
Acto de firma ante las partes
Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad
Emisión de primera copia de la escritura al comprador
Es altamente recomendable que el comprador cuente con su propio escribano para tener representación independiente.
—
¿Cuánto tarda escriturar en Rosario?
Etapa
Tiempo aproximado
Firma de boleto y pago de seña
Día 1
Obtención de certificados
15-30 días
Firma de escritura
30-60 días desde el boleto
Inscripción en el Registro
15-30 días adicionales
El proceso completo desde boleto hasta escritura inscripta tarda entre 45 y 90 días en condiciones normales.
—
Preguntas frecuentes
¿Puedo elegir cualquier escribano de Argentina?
No. Para escriturar en Rosario, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de Santa Fe (2° Circunscripción, con sede en Rosario). No puede actuar un escribano matriculado en otra provincia.
¿Qué es el boleto de compraventa y cuándo se firma?
El boleto es el contrato privado entre comprador y vendedor que antecede a la escritura. Se firma antes de escriturar, generalmente con el pago de un porcentaje del precio (30-50%). El boleto da derecho al comprador a exigir la escrituración.
¿Hay gastos adicionales si la propiedad tiene hipoteca?
Sí. Si el vendedor tiene una hipoteca pendiente, debe cancelarla antes de la escritura. La cancelación tiene su propio costo notarial (cancelación de hipoteca) más el impuesto correspondiente.
Conclusión: escriturar en Rosario cuesta entre el 5,5% y el 7% del valor de la operación, siendo el Impuesto de Sellos (2%) el ítem más representativo
En Rosario 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 3,5-4,5% del valor de la propiedad. Para el vendedor, el 3-4% (incluyendo honorarios, sellos e ITI si aplica). El Impuesto de Sellos de Santa Fe (2%) es mayor que en Córdoba pero menor que en CABA.
