Respuesta corta: escriturar en Mendoza en 2026 cuesta entre el 6,5% y el 8,5% del valor de la operación, repartido entre las dos partes: el comprador pone 4-5% y el vendedor 3-4%. El ítem que más pesa es el Impuesto de Sellos provincial: 3% del valor de escritura, dividido en 1,5% para cada parte —el más alto de las principales ciudades del interior, por encima de Córdoba (1,5%) y Rosario (2%).
| Concepto | A cargo de | Referencia |
|---|
| Impuesto de Sellos (Mendoza) | Comprador y vendedor | 3% total: 1,5% cada uno |
| Honorarios del escribano | Comprador (elige escribano) | ~1,0% a 2,0% según escala del Arancel Notarial |
| ITI | Vendedor | Según el régimen que corresponda |
| Certificados e inscripción registral | Comprador | Monto fijo variable |
| Total de la operación | Ambas partes | 6,5% a 8,5% |
La escrituración en Mendoza sigue el esquema general de Argentina, pero el Impuesto de Sellos provincial encarece el proceso respecto a Córdoba o Rosario.
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¿Qué se paga al escriturar en Mendoza?
1. Honorarios del escribano
Los escribanos mendocinos cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de Mendoza:
| Valor de escrituración | Honorario aproximado |
|---|
| Hasta ARS 15.000.000 | Mínimo fijo |
| ARS 15.000.000-60.000.000 | ~1,5-2,0% |
| ARS 60.000.000-150.000.000 | ~1,2-1,5% |
| Más de ARS 150.000.000 | ~1,0-1,2% |
El comprador elige su escribano y paga sus honorarios. El vendedor puede tener su propio escribano (a menor costo, generalmente 50% del arancel del comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Mendoza)
El Impuesto de Sellos es el ítem más relevante en Mendoza:
- Alícuota total: 3% del valor de la escritura
- División: 1,5% a cargo del comprador + 1,5% a cargo del vendedor
Con el 3% total, Mendoza tiene el Impuesto de Sellos más alto entre las principales ciudades del interior (Córdoba 1,5%, Santa Fe/Rosario 2%, Mendoza 3%).
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
El ITI es nacional y aplica igual en todo el país:
- Alícuota: 1,5% sobre el mayor valor entre escrituración y valor fiscal
- Exención: si el vendedor vende su única vivienda para reemplazarla (declarado ante AFIP en el plazo correspondiente)
4. Certificados e informes previos
Para escriturar en Mendoza se necesitan:
- Certificado de dominio (Registro de la Propiedad de Mendoza): ARS 20.000-45.000
- Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-35.000
- Informe catastral (Dirección de Catastro de Mendoza): ARS 15.000-40.000
- Libre deuda municipal (Capital Mendoza u otro municipio): ARS 5.000-25.000
- Libre deuda de expensas (en PH): del administrador del consorcio
5. Inscripción registral
La inscripción en el Registro de la Propiedad de Mendoza:
- Arancel aproximado: 0,2-0,5% del valor de escrituración
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Cálculo completo para una propiedad de ejemplo
Casa de USD 80.000 en Mendoza (ARS 120.000.000 aprox.)
| Concepto | Quién paga | Costo estimado (ARS) |
|---|
| Honorarios escribano (comprador) | Comprador | ARS 1.800.000-2.400.000 |
| Honorarios escribano (vendedor) | Vendedor | ARS 900.000-1.200.000 |
| Impuesto de Sellos comprador (1,5%) | Comprador | ARS 1.800.000 |
| Impuesto de Sellos vendedor (1,5%) | Vendedor | ARS 1.800.000 |
| ITI (si aplica, 1,5%) | Vendedor | ARS 1.800.000 |
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En USD (aprox.): Comprador paga USD 2.650-3.300 / Vendedor paga USD 3.000-3.200
Total operación: ~USD 5.650-6.500 para una propiedad de USD 80.000 (7-8,1%).
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¿Cómo se compara Mendoza con otras provincias?
| Provincia | Sellos total | Costo total comprador (aprox.) |
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| Mendoza | 3% (1,5+1,5) | 4-5% |
| Santa Fe (Rosario) | 2% (1+1) | 3,5-4,5% |
| Córdoba | 1,5% (0,75+0,75) | 3-4% |
| CABA | 3,6% (1,8+1,8) | 4-5% |
Mendoza y CABA son los más caros en Impuesto de Sellos del grupo. Para el comprador, el costo de escriturar en Mendoza es similar al de CABA.
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Particularidades del mercado de Mendoza
Operaciones en pesos y en dólares
En Mendoza, como en el resto del país, las propiedades se transan en dólares estadounidenses. El precio en pesos que figura en la escritura usa el tipo de cambio oficial, lo que puede diferir significativamente del tipo de cambio utilizado en la negociación real.
Esta brecha entre el tipo de cambio oficial (usado para escriturar) y el real (blue o MEP) puede generar situaciones donde el valor fiscal de la escritura es menor al real, con implicancias impositivas.
El escribano coordina la documentación catastral
En Mendoza, el proceso de obtención de certificados catastrales puede ser más lento que en CABA (30-45 días en algunas zonas). El escribano lo gestiona, pero es importante prever el tiempo necesario.
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¿Cuánto tarda el proceso de escrituración en Mendoza?
| Etapa | Tiempo aproximado |
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| Firma del boleto de compraventa | Día 1 |
| Obtención de certificados catastrales | 20-40 días |
| Obtención de certificados registrales | 10-20 días |
| Acto de escrituración | 30-60 días desde el boleto |
| Inscripción en el Registro | 20-30 días adicionales |
El proceso completo desde boleto hasta escritura inscripta dura entre 60 y 90 días en condiciones normales.
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Preguntas frecuentes
¿El escribano debe ser de Mendoza para escriturar en la provincia?
Sí. Para escriturar en Mendoza, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de Mendoza. No puede intervenir un escribano de otra provincia.
¿Puedo escriturar en Mendoza si soy de otra provincia?
Sí. No es necesario ser residente de Mendoza para comprar o vender una propiedad allí. El requisito es que el escribano esté matriculado en Mendoza y que la documentación esté en regla.
¿Hay diferencias entre escriturar en Mendoza capital vs el Gran Mendoza?
Los costos de Impuesto de Sellos son provinciales y aplican igual en toda la provincia. Los aranceles notariales son también provinciales. La diferencia puede estar en los derechos municipales (libre deuda) que varían entre municipios (Capital, Godoy Cruz, Las Heras, Guaymallén, Luján de Cuyo).
Conclusión: escriturar en Mendoza cuesta entre el 6,5% y el 8,5% de la operación; el Impuesto de Sellos al 3% es el ítem más significativo
En Mendoza 2026, el costo de escrituración para el comprador ronda el 4-5% del valor de la propiedad (sellos + escribano + certificados). Para el vendedor, el 3-4% (escribano + sellos + ITI si aplica). El Impuesto de Sellos al 3% es el más alto de las principales ciudades del interior y equiparable a CABA.
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