Respuesta corta: el comprador paga entre 3% y 4% del valor de la propiedad y el vendedor entre 2,5% y 3,5% (más ITI si corresponde), o sea 6-7% entre las dos partes. La razón por la que Salta sale barata es el Impuesto de Sellos: 2% total, 1% cada parte, la mitad que la provincia de Buenos Aires (4%) y menos que Mendoza (3%). Sobre una propiedad de USD 80.000, el comprador pone alrededor de USD 2.230-2.830 y el vendedor USD 2.600-2.800.
| Provincia | Impuesto de Sellos total | Costo total del comprador |
|---|
| Buenos Aires (La Plata) | 4% (2 + 2) | 4,5 – 5,5% |
| Mendoza | 3% (1,5 + 1,5) | 4 – 5% |
| Santa Fe (Rosario) | 2% (1 + 1) | 3,5 – 4,5% |
| Salta | 2% (1 + 1) | 3 – 4% |
| Tucumán | 2% (1 + 1) | 3 – 4% |
| Córdoba | 1,5% (0,75 + 0,75) | 3 – 4% |
Escriturar una propiedad en Salta sigue el esquema general argentino con las particularidades del Código Fiscal de la Provincia de Salta. El Impuesto de Sellos en Salta es del 2% total (1% por parte), comparable al de Tucumán y Santa Fe, y notablemente más bajo que Buenos Aires (4%) o Mendoza (3%).
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¿Qué se paga al escriturar en Salta?
1. Honorarios del escribano
Los escribanos de Salta cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de la Provincia de Salta:
| Valor de escrituración | Honorario aproximado |
|---|
| Hasta ARS 20.000.000 | Mínimo fijo |
| ARS 20.000.000-60.000.000 | ~1,5-2,0% |
| ARS 60.000.000-150.000.000 | ~1,2-1,5% |
| Más de ARS 150.000.000 | ~1,0-1,2% |
El comprador paga los honorarios de su escribano. El vendedor puede designar el suyo (honorarios menores, ~50% del arancel del comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Salta)
- Alícuota total: 2% sobre el valor de escrituración
- División: 1% comprador + 1% vendedor
Con el 2% total, Salta tiene un Impuesto de Sellos competitivo dentro del NOA — igual que Tucumán y Santa Fe, menor que Buenos Aires (4%) o Mendoza (3%).
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
Nacional, aplica en todo el país:
- Alícuota: 1,5% sobre el mayor entre precio escriturado y valor fiscal
- Exención: si el vendedor vende su vivienda habitual para reemplazarla (declaración ante AFIP)
4. Certificados e informes previos
Para escriturar en Salta se necesitan:
- Certificado de dominio (Registro de la Propiedad Inmueble de Salta): ARS 20.000-45.000
- Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-35.000
- Informe catastral (Dirección General de Catastro de Salta): ARS 15.000-35.000
- Libre deuda DGR (Impuesto Inmobiliario provincial, Dirección General de Rentas): ARS 10.000-25.000
- Libre deuda municipal (Municipalidad de Salta u otro municipio): ARS 8.000-20.000
- Libre deuda de expensas (en PH): del administrador
5. Inscripción registral
Arancel del Registro de la Propiedad Inmueble de Salta:
- Aproximadamente 0,2-0,4% del valor de escrituración
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¿Cuánto sale escriturar una casa de USD 80.000 en Salta?
Casa de USD 80.000 en Salta (ARS 120.000.000 aprox.)
| Concepto | Quién paga | Costo estimado (ARS) |
|---|
| Honorarios escribano (comprador) | Comprador | ARS 1.800.000-2.400.000 |
| Honorarios escribano (vendedor) | Vendedor | ARS 900.000-1.200.000 |
| Impuesto de Sellos comprador (1%) | Comprador | ARS 1.200.000 |
| Impuesto de Sellos vendedor (1%) | Vendedor | ARS 1.200.000 |
| ITI (si aplica, 1,5%) | Vendedor | ARS 1.800.000 |
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En USD (aprox.): Comprador paga USD 2.230-2.830 / Vendedor paga USD 2.600-2.800
Total entre ambas partes: ~USD 4.830-5.630 para una propiedad de USD 80.000 (6-7%).
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¿Salta es más barata que otras provincias para escriturar?
| Provincia | Sellos total | Costo total comprador (aprox.) |
|---|
| Buenos Aires (La Plata) | 4% (2+2) | 4,5-5,5% |
| Mendoza | 3% (1,5+1,5) | 4-5% |
| Salta | 2% (1+1) | 3-4% |
| Tucumán | 2% (1+1) | 3-4% |
| Santa Fe (Rosario) | 2% (1+1) | 3,5-4,5% |
| Córdoba |
Salta es una de las provincias más económicas para escriturar del NOA junto con Tucumán, con un Impuesto de Sellos considerablemente menor que Buenos Aires o Mendoza.
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Particularidades del mercado salteño
DGR Salta: la autoridad tributaria provincial
La Dirección General de Rentas (DGR) de Salta es el organismo responsable de la recaudación del Impuesto Inmobiliario provincial. El certificado de libre deuda de la DGR es requisito obligatorio para escriturar cualquier inmueble en la provincia.
El mercado de Tres Cerritos y zonas premium
Tres Cerritos es el barrio residencial premium de Salta Capital — un polo de casas y departamentos de alta gama con precios que superan significativamente al resto de la ciudad. Las operaciones en Tres Cerritos siguen el mismo esquema provincial de escrituración.
Propiedades históricas del centro de Salta
El casco histórico de Salta Capital tiene casonas y propiedades de valor patrimonial que pueden requerir aprobaciones adicionales de la Dirección de Patrimonio provincial antes de escriturar renovaciones o subdivisiones.
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¿Cuánto tarda el proceso de escrituración en Salta?
| Etapa | Tiempo aproximado |
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| Firma del boleto de compraventa | Día 1 |
| Obtención de certificados | 15-30 días |
| Escrituración | 30-50 días desde boleto |
| Inscripción registral | 15-30 días adicionales |
Los plazos son similares a los de otras provincias del interior. La Dirección General de Catastro de Salta tiene tiempos de respuesta variables según la complejidad del inmueble.
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Preguntas frecuentes
¿El escribano debe estar matriculado en Salta?
Sí. Para escriturar en la Provincia de Salta, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de la Provincia de Salta. No puede intervenir un escribano de otra jurisdicción.
¿Hay diferencias entre escriturar en Salta Capital y en municipios del interior como Cafayate?
Los Impuestos de Sellos y aranceles notariales son provinciales y aplican igual en todo el territorio salteño. La diferencia puede estar en los derechos municipales de cada municipio y en la disponibilidad de escribanos en localidades pequeñas del interior (Cafayate, Tartagal, General Güemes).
¿Cómo afecta el turismo de Salta al mercado inmobiliario?
El turismo internacional que recibe Salta (principalmente la Quebrada de Humahuaca y el tren a las nubes) genera demanda de propiedades para alquiler vacacional, especialmente en el centro histórico. Esto puede impactar los precios de algunas propiedades céntricas al alza.
Conclusión: escriturar en Salta cuesta entre el 5,5% y el 7% de la operación; el Impuesto de Sellos al 2% es uno de los más bajos del país
En Salta 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 3-4% del valor de la propiedad. Para el vendedor, el 2,5-3,5% (más ITI si aplica). El Impuesto de Sellos del 2% total es igual al de Tucumán y Santa Fe, y notablemente más económico que Buenos Aires o Mendoza.
Con el presupuesto de escrituración ya contemplado, empezá a mirar propiedades:
