Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Córdoba 2026: entre el 5% y el 8%
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por Roomix
Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Córdoba 2026
La escrituración de una propiedad en Córdoba implica varios costos: honorarios del escribano, impuestos provinciales y nacionales, y gastos de inscripción registral. A diferencia de Buenos Aires, Córdoba tiene su propio esquema de alícuotas y aranceles notariales.
Respuesta corta: escriturar en Córdoba en 2026 cuesta entre el 5% y el 8% del valor de escrituración, repartido entre comprador y vendedor. El comprador aporta alrededor del 3-4% (honorarios notariales + su mitad del Impuesto de Sellos + certificados + inscripción) y el vendedor el 2-3% (su mitad de Sellos + ITI si no está exento).
Concepto
Alícuota / monto
Quién lo paga
Honorarios del escribano
~1,5-2% del valor escriturado
Comprador
Impuesto de Sellos (Provincia de Córdoba)
1,5% (0,75% + 0,75%)
Ambos
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1,5% del mayor entre valor de escritura y valor fiscal
Vendedor (con exención por vivienda única de reemplazo)
Certificado de dominio
ARS 20.000 - 40.000
Comprador
Certificado de inhibiciones
ARS 15.000 - 30.000
Comprador
Aranceles notariales según el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba; alícuotas de Sellos de la Provincia de Córdoba e ITI de AFIP.
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¿Qué componentes tiene el costo de escrituración en Córdoba?
1. Honorarios del escribano (notario)
Los escribanos de la Provincia de Córdoba cobran según el Arancel Notarial fijado por el Colegio de Escribanos de Córdoba. El arancel varía según el valor de la operación:
Valor de escrituración
Honorario aproximado
Hasta ARS 10.000.000
Arancel mínimo fijo
ARS 10.000.000-50.000.000
~1,5-2% del valor
ARS 50.000.000-150.000.000
~1,2-1,5% del valor
Más de ARS 150.000.000
~1,0-1,2% del valor
En la práctica, para una propiedad de valor medio en Córdoba capital, el honorario del escribano ronda el 1,5-2% del valor escriturado.
El comprador elige al escribano y paga sus honorarios. El vendedor puede designar su propio escribano (escribano del vendedor), con honorarios menores (generalmente 50% del arancel comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Córdoba)
El Impuesto de Sellos es el principal impuesto provincial en una compraventa. En Córdoba:
Alícuota: 1,5% del valor de la escritura
Se divide: 0,75% a cargo del comprador y 0,75% a cargo del vendedor (aunque en la práctica suele negociarse)
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
El ITI es un impuesto nacional (AFIP) que paga el vendedor:
Alícuota: 1,5% del mayor entre el valor de escrituración y el valor fiscal
Exención: el vendedor está exento si la venta es de su única vivienda y destina el producido a la compra o construcción de otro inmueble (debe declarar el reemplazo ante AFIP)
Si el vendedor es una persona física sin exención, el ITI lo paga el vendedor pero suele trasladarse al comprador en la negociación.
4. Certificados e informes previos
Para escriturar, se requieren varios certificados:
Certificado de dominio (Registro de la Propiedad Inmueble de Córdoba): ARS 20.000-40.000
Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-30.000
Certificado catastral (Catastro Provincial): ARS 15.000-35.000
Libre deuda municipal (ABL / TGI): variable por municipio, ARS 5.000-20.000
Libre deuda de expensas (si es PH): lo provee el administrador
5. Inscripción registral
La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad Inmueble de Córdoba tiene un arancel registral:
Aproximadamente 0,2-0,5% del valor de escrituración
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Cálculo completo para una propiedad de ejemplo
Casa de USD 80.000 (ARS 120.000.000 al tipo de cambio vigente)
Total de la operación entre ambas partes: ~USD 4.450-5.290 para una propiedad de USD 80.000 (5,5-6,6%).
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¿Es más barato escriturar en Córdoba que en Buenos Aires?
Concepto
Córdoba
Buenos Aires (CABA)
Sellos
1,5% (dividido)
3,6% (dividido entre partes)
Honorarios escribano
1,5-2% (c/u)
2-2,5% (c/u)
ITI
1,5% (vendedor)
1,5% (vendedor)
Escriturar en Córdoba es más económico que en CABA, principalmente porque el Impuesto de Sellos es la mitad.
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¿Qué incluye el servicio del escribano?
El honorario del escribano en Córdoba comprende:
Estudio de títulos (verificar que la propiedad está libre de gravámenes, embargos, etc.)
Redacción de la escritura
Coordinación de los certificados
Acto de firma
Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad
Es recomendable que el comprador tenga su propio escribano, aunque ello implique un costo adicional, para tener representación independiente en el proceso.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo escriturar a un valor menor al real para pagar menos impuestos?
Escriturar a valor menor al real (subfacturación) es ilegal y tiene consecuencias impositivas: si AFIP detecta la diferencia, puede determinar el impuesto sobre el valor de mercado más intereses y multas. Además, el comprador pierde la diferencia al vender en el futuro (base de costo menor).
¿El escribano puede ser de otra provincia?
Para escriturar en Córdoba, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba. No puede actuar un escribano matriculado en otra provincia.
¿Cuánto demora la escrituración en Córdoba?
Desde que se acuerda la venta hasta la escritura, el proceso típico demora entre 30 y 60 días hábiles, incluyendo la obtención de todos los certificados y la firma ante el escribano.
Conclusión: escriturar en Córdoba cuesta entre el 5% y el 7% del valor de la operación, repartido entre comprador y vendedor
En Córdoba 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 3-4% del valor de la propiedad (honorarios + sellos + certificados + registro). Para el vendedor, el 2-3% (honorarios + sellos + ITI si aplica). Es más económico que CABA principalmente por la menor alícuota del Impuesto de Sellos.
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