Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Neuquén 2026
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por Roomix
Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Neuquén 2026
Escriturar una propiedad en Neuquén sigue el esquema general argentino con las particularidades del Código Fiscal de la Provincia del Neuquén. El mercado inmobiliario neuquino es dinámico y caro — impulsado por el petróleo de Vaca Muerta, la actividad minera y el turismo de San Martín de los Andes y Villa La Angostura — lo que hace que las cifras absolutas de escrituración sean altas en valores USD.
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Componentes del costo de escrituración en Neuquén
1. Honorarios del escribano
Los escribanos de Neuquén cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de la Provincia del Neuquén:
Valor de escrituración
Honorario aproximado
Hasta ARS 20.000.000
Mínimo fijo
ARS 20.000.000-70.000.000
~1,5-2,0%
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El comprador paga los honorarios de su escribano. El vendedor puede designar el suyo (honorarios menores, ~50% del arancel del comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia del Neuquén)
Alícuota total: 2,5% sobre el valor de escrituración
División: 1,25% comprador + 1,25% vendedor
Neuquén tiene un Impuesto de Sellos intermedio dentro del mapa nacional: más caro que Salta o Tucumán (2%), pero más económico que Buenos Aires (4%) o Mendoza (3%).
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
Nacional, aplica en todo el país:
Alícuota: 1,5% sobre el mayor entre precio escriturado y valor fiscal
Exención: si el vendedor vende su vivienda habitual para reemplazarla (declaración ante AFIP)
4. Certificados e informes previos
Para escriturar en Neuquén se necesitan:
Certificado de dominio (Registro de la Propiedad Inmueble de Neuquén): ARS 25.000-50.000
Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 20.000-40.000
Informe catastral (Dirección Provincial de Catastro): ARS 20.000-40.000
Libre deuda DGR Neuquén (Impuesto Inmobiliario provincial): ARS 15.000-30.000
Libre deuda municipal: ARS 10.000-25.000
Libre deuda de expensas (en PH): del administrador
5. Inscripción registral
Arancel del Registro de la Propiedad Inmueble de Neuquén:
Aproximadamente 0,3-0,5% del valor de escrituración
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Cálculo completo para una propiedad de ejemplo
Departamento de USD 100.000 en Neuquén Capital (ARS 150.000.000 aprox.)
Total entre ambas partes: ~USD 6.610-7.625 para una propiedad de USD 100.000 (6,6-7,6%).
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El caso de propiedades en zonas turísticas (San Martín de los Andes, Villa La Angostura)
En las localidades turísticas de la Patagonia neuquina, los precios inmobiliarios son sustancialmente más altos que en Neuquén Capital. Una propiedad de USD 200.000 en San Martín de los Andes generará costos de escrituración proporcionalmente mayores:
Comprador: ~USD 6.000-7.500
Vendedor: ~USD 7.000-7.500
Total: ~USD 13.000-15.000
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Comparativa con otras provincias
Provincia
Sellos total
Costo total comprador (aprox.)
Buenos Aires (La Plata)
4% (2+2)
4,5-5,5%
Mendoza
3% (1,5+1,5)
4-5%
Neuquén
2,5% (1,25+1,25)
3,5-4,5%
Salta
2% (1+1)
3-4%
Tucumán
2% (1+1)
3-4%
Córdoba
1,5% (0,75+0,75)
3-4%
Neuquén ocupa una posición intermedia — más económica que Buenos Aires o Mendoza, pero con Sellos algo más altos que las provincias del NOA.
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Particularidades del mercado neuquino
DGR Neuquén: la autoridad tributaria
La Dirección General de Rentas (DGR) de la Provincia del Neuquén gestiona el cobro del Impuesto Inmobiliario provincial. El certificado de libre deuda de la DGR es requisito para escriturar en cualquier municipio de la provincia.
El boom de Vaca Muerta y el mercado de Añelo
El área de influencia de Vaca Muerta tiene un mercado inmobiliario muy particular: alta demanda de alojamiento para trabajadores petroleros, precios que no responden a los fundamentos típicos y una dinámica única. Las escrituraciones en esta zona siguen el mismo esquema provincial.
Propiedades en barrios privados de Neuquén Capital
Alto del Limay, El Cóndor y otros barrios privados de Neuquén Capital tienen precios de USD 150.000-350.000 para casas, con costos de escrituración proporcionales.
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Plazos del proceso en Neuquén
Etapa
Tiempo aproximado
Firma del boleto de compraventa
Día 1
Obtención de certificados
15-30 días
Escrituración
30-50 días desde boleto
Inscripción registral
20-30 días adicionales
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Preguntas frecuentes
¿El escribano debe estar matriculado en Neuquén?
Sí. Para escriturar en la Provincia del Neuquén, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de la Provincia del Neuquén. No puede intervenir un escribano de otra jurisdicción.
¿Hay diferencias en costos entre Neuquén Capital y San Martín de los Andes?
Los Impuestos de Sellos y los aranceles notariales son provinciales y se calculan sobre el valor de escrituración en toda la provincia. Como en San Martín de los Andes los valores inmobiliarios son más altos, los montos absolutos serán mayores aunque los porcentajes sean iguales.
¿Cómo afecta el valor fiscal en Neuquén?
En Neuquén, los valores fiscales de los inmuebles han sido actualizados con mayor frecuencia en los últimos años. El ITI nacional se calcula sobre el mayor entre el precio de escrituración y el valor de valuación fiscal — en operaciones donde se escritura por debajo del valor de mercado, esto puede impactar.
Conclusión: escriturar en Neuquén cuesta entre el 6% y el 8% de la operación; el Impuesto de Sellos al 2,5% es intermedio en el mapa nacional
En Neuquén 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 3,5-4,5% del valor de la propiedad. Para el vendedor, el 3-4% (más ITI si aplica). El Impuesto de Sellos del 2,5% total es más caro que el NOA pero más económico que Buenos Aires o Mendoza.
