Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Tucumán 2026
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por Roomix
Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Tucumán 2026
Escriturar una propiedad en Tucumán sigue el esquema general argentino con las particularidades del Código Fiscal de la Provincia de Tucumán. El Impuesto de Sellos en Tucumán es del 2% total (1% por parte), comparable al de Santa Fe y más económico que Buenos Aires o Mendoza.
Respuesta rápida: escriturar en Tucumán cuesta entre el 5% y el 7,5% del valor de la operación sumando ambas partes. Al comprador le corresponde aproximadamente el 3-4% (honorarios del escribano, 1% de sellos, certificados e inscripción registral) y al vendedor el 2,5-3,5%, más el ITI si aplica. Para una casa de USD 70.000, el costo total de escrituración ronda los USD 4.000-5.500. El desglose rubro por rubro está abajo.
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¿Qué gastos incluye escriturar en Tucumán?
1. Honorarios del escribano
Los escribanos de Tucumán cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de Tucumán:
Valor de escrituración
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Total entre ambas partes: ~USD 4.235-4.930 para una propiedad de USD 70.000 (6-7%).
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¿Es más barato escriturar en Tucumán que en Buenos Aires?
Provincia
Sellos total
Costo total comprador (aprox.)
Buenos Aires (La Plata)
4% (2+2)
4,5-5,5%
Mendoza
3% (1,5+1,5)
4-5%
Tucumán
2% (1+1)
3-4%
Santa Fe (Rosario)
2% (1+1)
3,5-4,5%
Córdoba
1,5% (0,75+0,75)
3-4%
Tucumán es una de las provincias más económicas para escriturar del NOA, con un Impuesto de Sellos igual al de Santa Fe y menor que Buenos Aires o Mendoza.
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Particularidades del mercado tucumano
ATEP: el organismo recaudador provincial
En Tucumán, la recaudación del Impuesto Inmobiliario la gestiona ATEP (Administración Tributaria de la Provincia de Tucumán). El certificado de libre deuda de ATEP es obligatorio para escriturar.
El mercado inmobiliario de Yerba Buena
Yerba Buena (municipio lindante con San Miguel de Tucumán) es el polo premium de Tucumán y tiene un mercado activo de casas y barrios privados. Las operaciones en Yerba Buena siguen el mismo esquema de escrituración que el resto de la provincia.
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¿Cuánto tarda el proceso de escrituración en Tucumán?
Etapa
Tiempo aproximado
Firma del boleto de compraventa
Día 1
Obtención de certificados
15-30 días
Escrituración
30-50 días desde boleto
Inscripción registral
15-25 días adicionales
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Preguntas frecuentes
¿El escribano debe estar matriculado en Tucumán?
Sí. Para escriturar en la Provincia de Tucumán, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de Tucumán. No puede intervenir un escribano de otra jurisdicción.
¿Hay diferencias en los costos entre San Miguel de Tucumán y Yerba Buena?
Los Impuestos de Sellos y los aranceles notariales son provinciales y aplican igual en ambos municipios. La diferencia puede estar en los derechos municipales (Municipalidad de Yerba Buena vs. Municipalidad de San Miguel de Tucumán), que son menores.
Conclusión: escriturar en Tucumán cuesta entre el 5,5% y el 7% de la operación; el Impuesto de Sellos al 2% es uno de los más bajos del NOA
En Tucumán 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 3-4% del valor de la propiedad. Para el vendedor, el 2,5-3,5% (más ITI si aplica). El Impuesto de Sellos del 2% total es comparable a Santa Fe y más económico que Buenos Aires o Mendoza.
