La escrituración de un inmueble requiere la intervención obligatoria de un escribano público (notario). Sus honorarios son uno de los componentes más relevantes de los gastos de escrituración en Argentina —junto con el Impuesto de Sellos— y varían según la provincia, el valor de la operación y el tipo de acto.
¿Cuánto cuesta una escribanía en Argentina en 2026?
Respuesta corta: los honorarios del escribano van del 1% al 1,5% del valor escriturado en CABA y del 1% al 2% en la Provincia de Buenos Aires, según los aranceles que fija cada Colegio de Escribanos provincial. A eso se le suman los aportes al Colegio, que agregan un 20-30% adicional sobre los honorarios.
| Jurisdicción | Honorarios del escribano | Gasto total de escrituración |
|---|
| CABA | 1-1,5% del valor escriturado | ~1,5-2% |
| Provincia de Buenos Aires | 1-2% del valor escriturado | ~4-5% |
| Córdoba, Mendoza, Santa Fe, Salta | 1-1,5% del valor escriturado | según sellos provinciales |
La diferencia grande entre CABA y PBA no la hace el escribano: la hace el Impuesto de Sellos (~2,5% en ARBA). Los honorarios en sí son casi iguales de un lado y del otro de la General Paz.
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¿Por qué es obligatorio el escribano en una compraventa?
En Argentina, la transferencia de la propiedad de un inmueble requiere escritura pública (art. 1017 CCyC). La escritura pública solo puede ser redactada y autorizada por un escribano público (notario), que da fe pública del acto. Sin escritura pública, no hay transferencia de dominio válida e inscribible en el Registro de la Propiedad.
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¿Cómo se calculan los honorarios del escribano?
Los honorarios de los escribanos están regulados por los aranceles de cada Colegio de Escribanos provincial. No son un porcentaje único fijo: se calculan sobre el valor del acto según una escala decreciente progresiva (a mayor valor, menor porcentaje proporcional).
El principio de la escala arancelaria
En la mayoría de las provincias, el arancel funciona así:
- Sobre los primeros tramos del valor escriturado: porcentaje mayor
- Sobre los tramos siguientes: porcentaje menor
- El resultado total es el honorario mínimo arancelario
Los escribanos no pueden cobrar menos del arancel mínimo (salvo en circunstancias especiales). Pueden cobrar más, pero lo habitual en el mercado competitivo es el mínimo o poco más.
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¿Cuánto cobra un escribano en CABA en 2026?
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires regula los aranceles de las escrituras en CABA.
Para una compraventa estándar:
Los honorarios del escribano en CABA representan aproximadamente 1-1,5% del valor escriturado para operaciones de rango medio.
Ejemplo referencial (2026):
- Operación de USD 100.000 a tipo de cambio de ARS 1.100/USD = ARS 110.000.000
- Honorarios del escribano: ARS 1.100.000-1.650.000 aproximadamente (1-1,5%)
Los valores exactos del arancel se actualizan periódicamente. Consultá con el escribano el monto preciso antes de la operación.
Aportes adicionales al Colegio de Escribanos de CABA:
Además de los honorarios del escribano, se pagan aportes al Colegio (Fondo de Garantía, sello profesional, etc.), que representan entre el 20-30% adicional sobre los honorarios del escribano.
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¿Cuánto cobra un escribano en la Provincia de Buenos Aires?
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires tiene su propio arancel, diferente al de CABA.
Para compraventas en PBA:
- Honorarios del escribano: aproximadamente 1-2% del valor escriturado
- El porcentaje exacto depende del valor de la operación (escala decreciente)
Para ciudades del interior bonaerense (La Plata, Mar del Plata, Bahía Blanca):
Los escribanos aplican el mismo arancel provincial, aunque algunos cobran adicionales por complejidad, distancia o urgencia.
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Honorarios en otras provincias (2026)
Cada provincia tiene su propio Colegio de Escribanos y arancel:
| Provincia | Rango aproximado de honorarios |
|---|
| CABA | 1-1,5% del valor |
| Buenos Aires | 1-2% del valor |
| Córdoba | 1-1,5% del valor |
| Mendoza | 1-1,5% del valor |
| Santa Fe | 1-1,5% del valor |
| Tucumán | 1-2% del valor |
| Salta | 1-1,5% del valor |
Porcentajes referenciales — verificar con el Colegio de Escribanos de cada provincia
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¿Qué incluye el total de gastos de escrituración?
El costo total de escriturar es más que solo los honorarios del escribano. El desglose completo incluye:
En CABA (operación de USD 100.000):
| Concepto | Porcentaje aproximado | Monto estimado |
|---|
| Impuesto de Sellos AGIP | Variable (puede haber exenciones) | Variable |
| Honorarios escribano | 1-1,5% | ARS 1.100.000-1.650.000 |
| Aportes al Colegio | ~0,3% | ARS 330.000 |
| Certificados del Registro | Fijo | ARS 50.000-150.000 |
| Total aproximado | ~1,5-2% | ARS 1.650.000-2.200.000 |
En la Provincia de Buenos Aires (misma operación):
| Concepto | Porcentaje aproximado | Monto estimado |
|---|
| Impuesto de Sellos ARBA | ~2,5% | ARS 2.750.000 |
| Honorarios escribano | 1-1,5% | ARS 1.100.000-1.650.000 |
| Aportes al Colegio PBA | ~0,3% | ARS 330.000 |
| Certificados del Registro | Fijo | ARS 60.000-180.000 |
| Total aproximado | ~4-5% | ARS 4.400.000-5.500.000 |
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Dónde mirar propiedades antes de presupuestar la escritura
El porcentaje es el mismo, pero el monto depende del valor escriturado. Antes de sacar cuentas, mirá precios reales en la zona que te interesa:
¿Quién paga los honorarios del escribano?
Por convención en Argentina:
- Los honorarios del escribano y los gastos de escrituración son a cargo del comprador
- El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o Ganancias de la venta es a cargo del vendedor
Sin embargo, esta distribución es negociable entre las partes. Lo importante es dejarlo claro en el boleto de compraventa.
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¿Cómo elegir el escribano?
Si necesitás una actuación puntual, consultá cuánto cuesta certificar una firma ante escribano. La guía separa la certificación de las tasas de legalización y apostilla, con fuentes oficiales consultadas en septiembre de 2026.
En operaciones privadas (sin crédito hipotecario), el comprador suele elegir al escribano. En créditos hipotecarios, el banco generalmente designa su escribano o una lista de escribanos autorizados.
Factores para elegir:
- Recomendación de personas de confianza
- Honorarios (dentro del arancel o con mínimo recargo)
- Agilidad y servicio
- Cercanía a la zona del inmueble
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Preguntas frecuentes
¿Puedo negociar los honorarios del escribano?
Los honorarios no pueden ser menores al mínimo arancelario, pero podés comparar entre escribanos. Algunos cobran exactamente el mínimo del colegio; otros agregan recargos por complejidad o urgencia.
¿El escribano del banco en un crédito hipotecario es más caro?
Generalmente los escribanos de las nóminas bancarias cobran el arancel estándar. Verificar siempre antes de la operación.
¿Los gastos de escrituración son deducibles en Ganancias?
Para el comprador, los gastos de escrituración pueden computarse como parte del costo de adquisición del inmueble, lo que reduce la eventual ganancia gravada si vende después. Consultá con tu contador.
Conclusión: el escribano cuesta 1-1,5% del valor en CABA, más en PBA por el Impuesto de Sellos
El gasto del escribano en sí representa entre el 1% y el 1,5% del valor de la operación en la mayoría de las provincias. El costo total de escrituración sube considerablemente en la Provincia de Buenos Aires por el Impuesto de Sellos (2,5%). En CABA, los gastos totales son menores (la Ciudad tiene regímenes de exención para primera vivienda).
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