Respuesta corta: escriturar en La Plata le cuesta al comprador entre 4,5% y 5,5% del valor de la propiedad y al vendedor entre 4% y 4,5% (más ITI si corresponde). Sumando ambas partes, la operación se lleva 8% a 9% del precio. El culpable del sobrecosto es el Impuesto de Sellos de la Provincia de Buenos Aires: 4% total, 2% a cargo de cada parte, la alícuota más alta del país.
| Provincia | Impuesto de Sellos total | Costo total del comprador |
|---|
| Buenos Aires (La Plata) | 4% (2 + 2) | 4,5% – 5,5% |
| CABA | 3,6% (1,8 + 1,8) | 4% – 5% |
| Mendoza | 3% (1,5 + 1,5) | 4% – 5% |
| Santa Fe (Rosario) | 2% (1 + 1) | 3,5% – 4,5% |
| Córdoba | 1,5% (0,75 + 0,75) | 3% – 4% |
Escriturar una propiedad en La Plata (Provincia de Buenos Aires) es notablemente más caro que en otras provincias de Argentina. El principal motivo es el Impuesto de Sellos de la Provincia de Buenos Aires, que con una alícuota del 4% total (2% por parte) es el más alto del país.
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¿Qué se paga al escriturar en La Plata?
1. Honorarios del escribano
Los escribanos de la Provincia de Buenos Aires cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires:
| Valor de escrituración | Honorario aproximado |
|---|
| Hasta ARS 15.000.000 | Mínimo fijo |
| ARS 15.000.000-60.000.000 | ~1,5-2,0% |
| ARS 60.000.000-200.000.000 | ~1,2-1,5% |
| Más de ARS 200.000.000 | ~1,0-1,2% |
El comprador elige su escribano y paga sus honorarios. El vendedor puede designar su propio escribano (con honorarios menores — generalmente la mitad del arancel del comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Buenos Aires)
El Impuesto de Sellos en la Provincia de Buenos Aires es el más alto de las principales jurisdicciones del país:
- Alícuota total: 4% del valor de la escritura
- División: 2% a cargo del comprador + 2% a cargo del vendedor
Para una propiedad de ARS 120.000.000, el comprador paga ARS 2.400.000 solo en Sellos.
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
El ITI aplica en todo el país:
- Alícuota: 1,5% del mayor entre el precio de escrituración y el valor fiscal
- Exención: si el vendedor reemplaza vivienda habitual (declaración ante AFIP)
4. Certificados e informes previos
Para escriturar en la Provincia de Buenos Aires se requieren:
- Certificado de dominio (Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires): ARS 20.000-45.000
- Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-35.000
- Informe catastral (Dirección Provincial de Catastro Territorial): ARS 15.000-40.000
- Libre deuda municipal (tasa municipal de La Plata): ARS 5.000-30.000
- Libre deuda ARBA (rentas provinciales, impuesto inmobiliario): ARS 5.000-20.000
- Libre deuda de expensas (en PH): del consorcio
5. ARBA: impuesto inmobiliario al día
En Provincia de Buenos Aires, ARBA (Agencia de Recaudación de Buenos Aires) gestiona el Impuesto Inmobiliario. El vendedor debe demostrar que no tiene deuda de impuesto inmobiliario con ARBA. Las cuotas adeudadas se pagan al momento de escriturar.
6. Inscripción registral
La inscripción en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires:
- Arancel: 0,2-0,5% del valor de escrituración
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¿Cuánto se paga en una operación real? Ejemplo completo
Casa de USD 80.000 en La Plata (ARS 120.000.000 aprox.)
| Concepto | Quién paga | Costo estimado (ARS) |
|---|
| Honorarios escribano (comprador) | Comprador | ARS 1.800.000-2.400.000 |
| Honorarios escribano (vendedor) | Vendedor | ARS 900.000-1.200.000 |
| Impuesto de Sellos comprador (2%) | Comprador | ARS 2.400.000 |
| Impuesto de Sellos vendedor (2%) | Vendedor | ARS 2.400.000 |
| ITI (si aplica, 1,5%) | Vendedor | ARS 1.800.000 |
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En USD (aprox.): Comprador paga USD 3.050-3.710 / Vendedor paga USD 3.400-3.600
Total entre ambas partes: ~USD 6.450-7.310 para una propiedad de USD 80.000 (8-9,1%).
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¿Es más caro escriturar en La Plata que en CABA o Córdoba?
| Provincia | Sellos total | Costo total comprador (aprox.) |
|---|
| Buenos Aires (La Plata) | 4% (2+2) | 4,5-5,5% |
| Mendoza | 3% (1,5+1,5) | 4-5% |
| CABA | 3,6% (1,8+1,8) | 4-5% |
| Santa Fe (Rosario) | 2% (1+1) | 3,5-4,5% |
| Córdoba | 1,5% (0,75+0,75) | 3-4% |
La Provincia de Buenos Aires tiene el Impuesto de Sellos más alto del país (4%). Esto hace que escriturar en La Plata sea más caro que en cualquier otra provincia analizada, aunque comparable al costo en CABA cuando se suma la diferencia en honorarios notariales.
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Particularidades de La Plata: ciudad universitaria
La Plata es la capital provincial y una ciudad universitaria con la UNLP (Universidad Nacional de La Plata). Esto genera:
- Un mercado inmobiliario activo especialmente en el segmento de 1-2 ambientes
- Alta rotación de alquiler
- Demanda estable de compra de inversión (departamentos para alquilar a estudiantes)
El proceso de escrituración sigue el esquema bonaerense estándar descrito arriba.
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¿Cuánto tarda escriturar en La Plata?
| Etapa | Tiempo aproximado |
|---|
| Firma del boleto de compraventa | Día 1 |
| Obtención de certificados provinciales | 20-40 días |
| Libre deuda ARBA | 10-20 días |
| Escrituración | 30-60 días desde boleto |
| Inscripción registral | 15-30 días adicionales |
El Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires puede tener demoras en la inscripción — el título queda pendiente de inscripción hasta que el Registro lo sella, lo que puede tardar 30-60 días en condiciones normales.
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Preguntas frecuentes
¿El Impuesto de Sellos se puede negociar entre comprador y vendedor?
La alícuota es fija por ley provincial (4%), pero la distribución (quién paga cuánto) puede negociarse entre las partes. Lo habitual es el 50-50% (2% cada uno), pero en mercados donde el vendedor tiene prisa, puede asumir más.
¿Puedo usar un escribano de CABA para escriturar en La Plata?
No. El escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Un escribano de CABA (que es jurisdicción diferente) no puede actuar en La Plata.
¿Hay diferencias entre La Plata y otros municipios de la Provincia de Buenos Aires?
Los Impuestos de Sellos y los aranceles notariales son provinciales y aplican igual en toda la Provincia de Buenos Aires. La diferencia puede estar en los derechos municipales (libre deuda de cada municipio) que son menores.
Conclusión: escriturar en La Plata cuesta entre el 7,5% y el 9% de la operación total; el Impuesto de Sellos del 4% (PBA) es el más alto del país
En La Plata 2026, los gastos de escrituración para el comprador rondan el 4,5-5,5% del valor de la propiedad. Para el vendedor, el 4-4,5% (más ITI si aplica). El Impuesto de Sellos al 4% es el mayor costo diferencial respecto a otras provincias y hace que La Plata sea la ciudad más cara del interior para escriturar.
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