ABL CABA: la guía completa para propietarios porteños
El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es el principal impuesto municipal de la Ciudad de Buenos Aires que pagan los propietarios de inmuebles por los servicios de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Lo administra AGIP, se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se abona en 6 cuotas bimestrales a lo largo del año.
Si tenés una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), probablemente estés familiarizado con las boletas del ABL que llegan a tu domicilio o a tu casilla de correo electrónico bimensualmente. Pero ¿sabés exactamente qué es lo que estás pagando, cómo se calcula el monto y cuáles son las opciones disponibles para no incurrir en mora?
Esta guía cubre todo lo que necesitás saber sobre el ABL en 2026: qué cubre, cómo se calcula, cómo pagar, qué pasa si no pagás y si podés acceder a alguna exención o descuento.
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¿Qué es el ABL?
ABL es la sigla de Alumbrado, Barrido y Limpieza, el principal impuesto municipal que financia tres servicios esenciales de la Ciudad de Buenos Aires:
Alumbrado público: el mantenimiento e instalación de postes y luminarias en calles y espacios públicos de la ciudad.
Barrido: la limpieza de veredas, calles, plazas y espacios públicos, incluyendo el barrido manual y mecánico.
Limpieza: la recolección de residuos domiciliarios y la gestión de los puntos de reciclaje y centros de reciclaje de la Ciudad.
El ABL es administrado por la AGIP (Administración Gubernamental de Ingresos Públicos), el organismo recaudador del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
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Están obligados a pagar el ABL todos los propietarios de inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sean residenciales, comerciales, industriales o de otro tipo. En algunos contratos de alquiler, el propietario traslada este costo al inquilino, aunque legalmente la obligación tributaria es del dueño del inmueble.
Importante: El ABL es un impuesto distinto al Impuesto Inmobiliario (que también existe en CABA). Mientras el ABL financia servicios específicos de mantenimiento urbano, el Impuesto Inmobiliario es una contribución general sobre la propiedad.
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¿Qué cubre exactamente el ABL?
El servicio que financia el ABL incluye:
Alumbrado
Encendido y apagado de luminarias públicas
Mantenimiento y reemplazo de lámparas y postes
Instalación de nuevas luminarias en obras de urbanización
Modernización de la red hacia tecnología LED
Barrido y limpieza de calles
Barrido manual de veredas y calzadas
Limpieza mecánica con barredoras
Limpieza de bocas de tormenta y sumideros
Limpieza de plazas, parques y paseos públicos
Recolección de residuos
Recolección de residuos domiciliarios (bolsas negras)
Recolección diferenciada de reciclables (bolsas verdes y campaña verde)
Retiro de objetos voluminosos (colchones, muebles, electrodomésticos)
Gestión de centros de reciclaje (Puntos Verdes y Estaciones MAS)
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¿Cómo se calcula el monto del ABL?
El monto del ABL no es fijo ni igual para todas las propiedades. Se calcula en base a varios factores que reflejan el tamaño y el valor del inmueble:
Factores de cálculo
Valuación fiscal del inmueble: Es el valor que le asigna el Gobierno de la Ciudad al inmueble, basado en su superficie, antigüedad, categoría constructiva y ubicación. No es igual al precio de mercado.
Superficie cubierta: A mayor superficie, mayor ABL.
Categoría del barrio: Las zonas de mayor valor urbano tienen una base imponible más alta.
Destino del inmueble: Residencial, comercial o industrial (las comerciales pagan más).
Coeficiente de actualización anual: El GCBA actualiza los valores fiscales cada año mediante ordenanza presupuestaria.
¿Dónde consultar la valuación de mi propiedad?
Podés consultar la valuación fiscal de tu inmueble en el sitio de AGIP (agip.gob.ar), ingresando con tu CUIT/CUIL y el número de partida inmobiliaria que figura en tu escritura o en la boleta de ABL.
¿Cuánto se paga aproximadamente?
Los montos varían enormemente según el tipo y tamaño de la propiedad. A modo de referencia para 2026:
Tipo de inmueble
ABL mensual aproximado (por bimestre)
Departamento 1 amb. (40 m²) zona sur
$8.000 - $15.000 ARS
Departamento 2 amb. (60 m²) zona norte
$18.000 - $35.000 ARS
Casa 3 amb. (100 m²) barrio residencial
$30.000 - $60.000 ARS
Local comercial (80 m²) zona céntrica
$50.000 - $120.000 ARS
PH 4 amb. (150 m²) Palermo
$55.000 - $100.000 ARS
Valores orientativos para 2026. El monto exacto depende de la valuación fiscal individual.
El ABL se factura bimestralmente, por lo que la boleta que recibís cada dos meses cubre dos meses de servicio.
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Cómo pagar el ABL: todas las opciones disponibles
AGIP ofrece múltiples canales para pagar el ABL. Elegí el que te resulte más conveniente:
1. Pago online en el sitio de AGIP
La opción más cómoda. Ingresá a agip.gob.ar, iniciá sesión con tu CUIT/CUIL y contraseña, y accedé a la sección "Mis deudas" o "Mis boletas". Podés pagar con:
Tarjeta de crédito o débito
Transferencia bancaria
Débito inmediato
Ventaja: Podés pagar desde cualquier dispositivo, en cualquier momento, y accedés al comprobante digital inmediatamente.
2. Pago Mis Cuentas (Interbanking/Home Banking)
Desde el home banking de la mayoría de los bancos argentinos, ingresá a "Pago de servicios" o "Pago de impuestos" y buscá AGIP o "ABL CABA". Necesitás el número de partida inmobiliaria que figura en tu boleta.
Podés pagar en los cajeros automáticos de la red Link o Banelco, en la opción "Pagos de servicios" o "Impuestos".
4. Rapipago y Pago Fácil
En los locales de Rapipago y Pago Fácil distribuidos por toda la ciudad podés abonar con efectivo presentando el código de barras de tu boleta.
5. Banco Ciudad
Las sucursales del Banco Ciudad tienen convenio con AGIP para el pago de tributos de la Ciudad, incluyendo el ABL. Podés pagar en caja con o sin cuenta en ese banco.
6. Débito automático
Si querés olvidarte de pagar cada bimestre, podés adherirte al débito automático desde tu cuenta bancaria. Para hacerlo, ingresá al sitio de AGIP y solicitá la adhesión con el número de tu cuenta. A partir de la adhesión, cada bimestre se debitará automáticamente el importe del ABL.
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Fechas de vencimiento del ABL
El ABL de CABA vence generalmente en las siguientes fechas durante 2026:
Bimestre
Vencimiento
Enero-Febrero 2026
26 de febrero de 2026
Marzo-Abril 2026
24 de abril de 2026
Mayo-Junio 2026
26 de junio de 2026
Julio-Agosto 2026
28 de agosto de 2026
Septiembre-Octubre 2026
23 de octubre de 2026
Noviembre-Diciembre 2026
23 de diciembre de 2026
Fechas orientativas sujetas a modificación por AGIP. Consultá el vencimiento exacto en tu boleta o en agip.gob.ar.
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Descuentos por pago anticipado o al contado
AGIP ofrece beneficios para quienes pagan antes del vencimiento o en cuotas anuales:
Descuento por pago anual anticipado: Si abonás los 6 bimestres del año en enero, podés acceder a un descuento de entre el 10% y el 15% sobre el total anual (el porcentaje exacto se publica con cada ordenanza tarifaria).
Descuento por adherirse al débito automático: En algunos períodos, AGIP ofrece un descuento adicional del 5% para quienes adhieren al débito automático.
Pago antes del vencimiento: Pagar con anticipación no genera descuento automático, pero te evita recargos por mora.
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¿Qué pasa si no pagás el ABL?
El incumplimiento en el pago del ABL tiene consecuencias que se agravan con el tiempo:
1. Recargos por mora
Pasada la fecha de vencimiento, se aplica un interés de mora calculado sobre el capital adeudado. La tasa de mora la fija AGIP y puede ser de entre el 3% y el 5% mensual sobre el capital.
2. Consolidación de deuda en AGIP
La deuda impaga pasa a un estado de "en mora" en el sistema de AGIP. Aparece en la consulta de deuda de la partida inmobiliaria y puede dificultar trámites como la venta del inmueble o la obtención de un certificado libre de deuda.
3. Ejecución fiscal
Si la deuda se acumula durante varios períodos sin regularización, AGIP puede iniciar un proceso de ejecución fiscal. En ese caso, el Estado puede embargar cuentas bancarias del propietario o, en casos extremos, solicitar la venta del bien para cobrar la deuda.
4. Dificultades para vender el inmueble
Al momento de escriturar la venta de un inmueble, el escribano solicita un certificado de libre deuda de ABL. Si hay deuda impaga, la escritura no puede otorgarse hasta regularizar la situación.
¿Cómo regularizar una deuda de ABL?
Pago directo: Si la deuda es reciente, podés pagar la boleta con los recargos de mora directamente en AGIP o por los canales habituales.
Plan de facilidades de pago: AGIP ofrece planes de cuotas para deudas atrasadas. Podés adherirte online en agip.gob.ar o en cualquier sede de AGIP.
Condonación de intereses: En algunos años, el GCBA lanza moratorias o condonaciones de intereses para incentivar la regularización. Consultá en agip.gob.ar si hay alguna vigente.
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Exenciones: ¿quién no paga el ABL?
La legislación de la Ciudad de Buenos Aires prevé exenciones totales o parciales del ABL para ciertos grupos:
Exención total
Adultos mayores propietarios únicos de inmueble de uso exclusivamente residencial con ingresos menores a determinado límite (en 2026, equivalente a 3 haberes jubilatorios mínimos).
Personas con discapacidad certificada (CUD) que sean propietarios únicos del inmueble donde residen.
Propiedades de organizaciones sin fines de lucro y entidades religiosas reconocidas.
Inmuebles del Estado nacional, provincial o municipal.
Exención parcial (50%)
Propietarios únicos de inmueble de pequeña superficie (menos de 50 m² cubiertos) con ingresos bajos.
Jubilados y pensionados por encima del límite de exención total pero con ingresos bajo cierto umbral.
¿Cómo solicitar la exención?
Ingresá al sitio de AGIP (agip.gob.ar).
Accedé con tu CUIT/CUIL y contraseña.
En la sección "Exenciones", completá el formulario y adjuntá la documentación requerida (acreditación de ingresos, CUD si corresponde, etc.).
AGIP analiza la solicitud y, si es aprobada, aplica la exención a las boletas futuras.
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Cómo obtener la boleta del ABL online
Si no recibiste la boleta física o necesitás una copia digital:
Seleccioná "Inmobiliario" o "ABL" en el menú de servicios.
Ingresá tu CUIT/CUIL y el número de partida inmobiliaria.
Descargá la boleta en PDF con el código de barras para el pago.
También podés adherirte a la boleta electrónica para recibir la boleta digital en tu email antes de cada vencimiento, evitando depender de la distribución física.
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ABL y alquileres: ¿quién lo paga?
Esta es una duda frecuente entre inquilinos y propietarios. La respuesta legal es clara: el ABL es una obligación del propietario, ya que es un impuesto sobre la propiedad del inmueble.
Sin embargo, en la práctica, muchos contratos de alquiler incluyen una cláusula que traslada el pago del ABL al inquilino como parte de las expensas o gastos adicionales. Esto es válido siempre que esté explícito en el contrato.
Consejo: Si sos inquilino y tu contrato dice que debés pagar el ABL, pedí al propietario que te suministre la boleta o el número de partida para poder verificar el monto y pagarlo directamente. Nunca pagues un monto "calculado a ojo" sin ver la boleta oficial de AGIP.
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Preguntas frecuentes sobre el ABL
¿Puedo pagar el ABL en cuotas?
Sí. AGIP ofrece planes de facilidades de pago para deudas atrasadas. Las boletas actuales se pagan por el total bimestral, pero podés optar por el plan anual anticipado o regularizar deudas anteriores en cuotas.
¿El ABL incluye el agua potable?
No. El servicio de agua potable y cloacas en CABA es provisto por AySA (Agua y Saneamientos Argentinos) y se factura por separado. El ABL cubre alumbrado, barrido y limpieza de la vía pública.
¿Qué es la "partida inmobiliaria"?
Es el número único que identifica a cada inmueble en el catastro de la Ciudad. Lo encontrás en la escritura del inmueble, en las boletas anteriores de ABL o consultándolo en AGIP con el CUIT del propietario.
¿Puedo transferir el ABL a nombre de un comprador si vendo mi propiedad?
El ABL cambia de titularidad automáticamente cuando se produce la escrituración de la venta y se registra en el catastro de la Ciudad. El nuevo propietario asume la obligación desde la fecha de escritura.
¿Puedo reclamar si el ABL calculado parece excesivo?
Sí. Si considerás que el monto no corresponde a la valuación real de tu inmueble, podés iniciar un reclamo administrativo en AGIP, adjuntando documentación que acredite la inconsistencia.
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Recursos útiles
AGIP - Administración Gubernamental de Ingresos Públicos:agip.gob.ar
Consulta de partida inmobiliaria: disponible en agip.gob.ar
Solicitud de exenciones: agip.gob.ar/exenciones
Planes de facilidades de pago: agip.gob.ar/facilidades
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Conclusión
El ABL es el principal impuesto municipal de Buenos Aires y financia servicios cotidianos que afectan a todos los vecinos de la ciudad. Entender cómo se calcula, cuándo vence y cómo pagarlo es fundamental para evitar recargos y problemas legales al momento de vender o transferir la propiedad.
Si sos propietario, revisá periódicamente tu situación en el sitio de AGIP para asegurarte de estar al día. Si tenés derecho a una exención, solicitala antes del cierre del ejercicio fiscal para no perder el beneficio. Y si estás buscando una propiedad para comprar o alquilar en Buenos Aires, en Roomix.ai encontrás toda la oferta del mercado con información actualizada.
