Cedula Catastral: Que Es, Para Que Sirve y Como Obtenerla
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por Roomix
Cedula Catastral: Que Es, Para Que Sirve y Como Obtenerla
Respuesta corta: la cédula catastral es el documento que emite el organismo de catastro de cada provincia (o de CABA) certificando los datos físicos, jurídicos y valuatorios de un inmueble. Es, en la práctica, el "DNI de la propiedad": nomenclatura catastral, ubicación, superficie, titular y valuación fiscal. La pide el escribano en cualquier escrituración.
Dos datos que te van a hacer falta antes de arrancar el trámite: cuesta entre $4.000 y $25.000 según la jurisdicción (CABA $5.000 - $15.000; Provincia de Buenos Aires $8.000 - $25.000; Córdoba $5.000 - $20.000) y vence a los 6 meses en la mayoría de las provincias. Si se vence antes de que firmes la escritura, hay que sacarla de nuevo — es el error más común y más caro de esta gestión.
Si estas por comprar, vender o hacer cualquier tramite inmobiliario en Argentina, es casi seguro que vas a necesitar una cedula catastral. Es uno de esos documentos que mucha gente no conoce hasta que se lo piden, y puede frenar una operacion si no lo tenes al dia. En esta guia te explicamos absolutamente todo: que es, por que es tan importante, como obtenerla y cuanto cuesta en cada jurisdiccion.
¿Que es la cedula catastral?
La cedula catastral es un documento oficial emitido por el organismo de catastro de cada jurisdiccion (provincia o CABA) que certifica los datos fisicos, juridicos y valuatorios de un inmueble. Funciona como una especie de "DNI de la propiedad".
Que Informacion Contiene
Una cedula catastral tipica incluye:
Nomenclatura catastral: El codigo unico que identifica al inmueble dentro del sistema catastral (equivalente al numero de DNI para una persona)
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Datos del titular: Nombre y CUIT/CUIL del propietario registrado
Superficie del terreno: Medidas y superficie total del lote
Superficie construida: Metros cuadrados edificados
Destino del inmueble: Residencial, comercial, industrial, rural, etc.
Valuacion fiscal: El valor que el catastro le asigna al inmueble, que sirve de base para el calculo de impuestos
Plano de mensura: Referencia al plano aprobado que define los limites del inmueble
Estado parcelario: Si la parcela esta regularizada o tiene observaciones
Diferencia entre Cedula Catastral y Otros Documentos
Es comun confundir la cedula catastral con otros documentos inmobiliarios. Aca te aclaramos:
Documento
Que Es
Quien lo Emite
Cedula catastral
Certificado con datos fisicos y fiscales del inmueble
Catastro provincial/municipal
Escritura
Titulo de propiedad legal
Escribano publico
Informe de dominio
Estado juridico del inmueble (gravamenes, inhibiciones)
Registro de la Propiedad
Plano de mensura
Representacion grafica de los limites del inmueble
Agrimensor matriculado
Informe de deuda
Estado de deuda impositiva del inmueble
AGIP/ARBA/organismo fiscal
¿Para que necesitas la cedula catastral?
La cedula catastral es necesaria en multiples situaciones relacionadas con inmuebles:
Compraventa de Inmuebles
Es un requisito obligatorio para escriturar. El escribano necesita la cedula catastral vigente para verificar que los datos del inmueble coinciden con lo declarado en la operacion. Sin cedula catastral actualizada, no se puede firmar la escritura.
Tramites Hipotecarios
Si estas solicitando un credito hipotecario, el banco va a requerir la cedula catastral como parte de la documentacion del inmueble. El tasador del banco la usa para cruzar datos con su valuacion.
Sucesiones
En los procesos sucesorios, la cedula catastral es necesaria para identificar correctamente los inmuebles que forman parte del acervo hereditario.
Donaciones
Similar a la compraventa, cualquier transferencia de dominio requiere cedula catastral actualizada.
Division o Unificacion de Parcelas
Si queres subdividir un terreno o unificar dos parcelas contiguas, la cedula catastral es el punto de partida para el tramite.
Tramites Municipales
Muchos municipios la exigen para otorgar permisos de construccion, habilitaciones comerciales o tramites de zonificacion.
Declaraciones Juradas Impositivas
La cedula catastral contiene la valuacion fiscal del inmueble, dato necesario para calcular impuestos como Bienes Personales y el ABL.
¿Como se obtiene la cedula catastral en cada provincia?
El tramite de la cedula catastral varia significativamente segun la jurisdiccion, porque cada provincia tiene su propio organismo de catastro. Aca te detallamos las mas importantes.
Buenos Aires (CABA)
Organismo: Direccion General de Catastro (DGCAT), dependiente del Gobierno de la Ciudad
Tramite online:
Ingresa al sitio de la DGCAT o a la plataforma de tramites de GCBA (TAD)
Selecciona "Cedula catastral"
Ingresa la nomenclatura catastral o la partida del inmueble
Completa el formulario con tus datos
Paga la tasa correspondiente
Descarga la cedula (en muchos casos se emite digitalmente al instante)
Requisitos:
Nomenclatura catastral o numero de partida
DNI del solicitante
Datos del inmueble (direccion)
Costo: Variable, se actualiza periodicamente. Consulta en el sitio de GCBA.
Plazo: Emision inmediata o hasta 5 dias habiles segun el tipo de cedula.
Provincia de Buenos Aires
Organismo: Direccion Provincial de Catastro Territorial, dependiente de ARBA
Tramite online:
Ingresa al sitio web de ARBA (arba.gob.ar)
Accede al servicio de Catastro
Selecciona "Cedula catastral"
Ingresa el partido, circunscripcion, seccion, manzana y parcela del inmueble
Paga la tasa
Tramite presencial:
Oficinas de ARBA en cada partido de la provincia
Delegaciones del Colegio de Escribanos
Requisitos:
Numero de partida inmobiliaria
DNI del titular o autorizado
En algunos casos, poder notarial si no sos el titular
Costo: Se paga una tasa retributiva de servicios. El monto se actualiza anualmente.
Plazo: Entre 3 y 15 dias habiles, dependiendo del caso. Si la parcela tiene observaciones, puede demorar mas.
Importante: En Provincia de Buenos Aires, la cedula catastral tiene una vigencia de 180 dias desde su emision.
Cordoba
Organismo: Direccion General de Catastro de la Provincia de Cordoba
Tramite:
Se puede iniciar por mesa de entrada en la Direccion de Catastro o en las delegaciones del interior
Algunos tramites estan disponibles a traves del portal Ciudadano Digital (CIDI)
Es necesario presentar la nomenclatura catastral y los datos del titular
Requisitos:
Nomenclatura catastral
DNI del solicitante
Titulo de propiedad o documentacion que acredite vinculo con el inmueble
Costo: Tasa retributiva provincial.
Plazo: 5 a 10 dias habiles en tramite normal, con opcion de tramite urgente en algunos casos.
Santa Fe
Organismo: Servicio de Catastro e Informacion Territorial (SCIT)
Tramite:
Se realiza en las oficinas del SCIT en Rosario o Santa Fe capital
Algunas consultas basicas estan disponibles online
Requisitos:
Datos de la parcela (departamento, distrito, seccion, manzana, parcela)
DNI del solicitante
Titulo o documentacion respaldatoria
Costo: Tasa retributiva del servicio.
Plazo: Variable, generalmente entre 5 y 15 dias habiles.
Mendoza
Organismo: Direccion de Catastro de Mendoza, dependiente de la Direccion General de Rentas
Tramite:
Presencial en las oficinas de Catastro
Algunos servicios disponibles a traves de la Administracion Tributaria Mendoza (ATM)
Requisitos:
Numero de cuenta catastral
DNI del solicitante
Documentacion del inmueble
Costo: Tasa retributiva provincial.
Plazo: 5 a 10 dias habiles.
Otras Provincias
En general, el tramite es similar en todas las jurisdicciones:
Identificar el organismo de catastro provincial
Obtener la nomenclatura catastral del inmueble (si no la tenes, podes consultarla con el numero de partida o la direccion)
Presentar la documentacion requerida
Pagar la tasa correspondiente
Esperar la emision de la cedula
Tip: Si no conoces la nomenclatura catastral de tu inmueble, generalmente podes encontrarla en:
La escritura de propiedad
Las boletas de impuesto inmobiliario
Consulta online en el sitio de catastro de tu provincia
Documentacion Necesaria
Documentos Basicos (para todas las jurisdicciones)
DNI del solicitante (titular del inmueble o persona autorizada)
Nomenclatura catastral o numero de partida del inmueble
Titulo de propiedad o copia certificada
Documentos Adicionales Segun el Caso
Si no sos el titular:
Poder notarial que te autorice a solicitar la cedula
O carta poder firmada por el titular con certificacion de firma
Si el inmueble tiene modificaciones:
Plano de mensura actualizado aprobado
Planos de obra correspondientes a las ampliaciones
Para inmuebles en sucesion:
Declaratoria de herederos
Auto de apertura de sucesion
Para inmuebles nuevos o en construccion:
Plano de mensura
Final de obra
Subdivision o propiedad horizontal aprobada
¿Cuanto cuesta la cedula catastral?
El costo de la cedula catastral varia segun la jurisdiccion y el tipo de tramite:
Costos Aproximados por Jurisdiccion (2026)
Jurisdiccion
Costo Aproximado
Observaciones
CABA
$5.000 - $15.000
Segun tipo de cedula
Provincia de Buenos Aires
$8.000 - $25.000
Segun complejidad
Cordoba
$5.000 - $20.000
Tramite normal
Santa Fe
$6.000 - $18.000
Mas tasas del SCIT
Mendoza
$4.000 - $15.000
A traves de ATM
Importante: Estos valores son orientativos y se actualizan periodicamente. Siempre consulta el valor vigente antes de iniciar el tramite.
Costos Adicionales
Ademas de la tasa oficial, pueden sumarse otros costos:
Honorarios del agrimensor: Si necesitas un nuevo plano de mensura (puede costar entre $100.000 y $500.000 dependiendo del inmueble)
Honorarios del escribano: Si el tramite se encarga como parte de una escrituracion
Gastos de gestion: Si contratas un gestor para que haga el tramite por vos
Legalizaciones y certificaciones: Copias certificadas de documentacion
¿Cuanto tiempo dura la vigencia de la cedula catastral?
La vigencia de la cedula catastral depende de cada jurisdiccion:
CABA: Generalmente 6 meses a 1 ano
Provincia de Buenos Aires: 180 dias (6 meses)
Cordoba: Variable, generalmente 6 meses
Santa Fe: 6 meses a 1 ano
Resto del pais: Consultar con el organismo local
Clave: Si la cedula catastral vence antes de que completes tu tramite (por ejemplo, la escrituracion), vas a tener que solicitar una nueva. Es uno de los errores mas comunes y puede generar demoras y costos innecesarios.
Problemas Frecuentes y Como Resolverlos
1. La Cedula Sale con Observaciones
Esto pasa cuando los datos del catastro no coinciden con la realidad del inmueble. Causas comunes:
Ampliaciones no declaradas: Si construiste sin plano aprobado
Datos del titular desactualizados: Si el inmueble cambio de dueno y no se actualizo el catastro
Diferencias en superficie: Si la medicion real difiere del plano registrado
Solucion: Regularizar la situacion presentando los planos correspondientes, actualizando la titularidad o solicitando una nueva mensura.
2. No Aparece la Parcela
Si el inmueble no figura en el sistema catastral, puede deberse a:
Error en la nomenclatura ingresada
El inmueble no esta dado de alta (comun en construcciones nuevas o subdivisiones recientes)
Problemas de base de datos del organismo
Solucion: Consulta presencialmente con la documentacion del inmueble para que el catastro localice la parcela.
3. Demoras Excesivas
El tramite puede demorar mas de lo esperado, especialmente en:
Provincias con alto volumen de solicitudes
Inmuebles con situaciones irregulares
Epocas de cierre de operaciones inmobiliarias (fin de ano)
Solucion: Inicia el tramite con anticipacion. Si tenes una escrituracion programada, solicita la cedula al menos 30 dias antes.
4. Datos Incorrectos en la Cedula
Si la cedula tiene errores (nombre del titular, superficie, direccion), necesitas:
Presentar una nota de rectificacion ante el catastro
Adjuntar la documentacion que respalde los datos correctos
Esperar la emision de una nueva cedula corregida
La Cedula Catastral en una Operacion de Compraventa
Cuando estas comprando o vendiendo una propiedad, la cedula catastral juega un rol fundamental en el proceso:
Para el Vendedor
Solicitar la cedula con suficiente anticipacion (minimo 30 dias antes de la escritura)
Verificar que los datos coincidan con la realidad del inmueble
Regularizar cualquier diferencia (ampliaciones, cambios de destino)
Entregar al escribano junto con el resto de la documentacion
Para el Comprador
Revisar la cedula antes de firmar el boleto de compraventa
Verificar que la superficie declarada coincida con lo que estas comprando
Chequear la valuacion fiscal (impacta en impuestos futuros)
Confirmar que no haya observaciones que puedan trabar la escrituracion
Si estas buscando propiedades para comprar, te recomendamos usar Roomix para encontrar opciones con inteligencia artificial. Y si necesitas entender los impuestos asociados a la propiedad, te puede interesar nuestra guia sobre ABL.
Preguntas Frecuentes
Puedo obtener la cedula catastral online?
En algunas jurisdicciones si (CABA y parcialmente Provincia de Buenos Aires). En otras, el tramite sigue siendo presencial o mixto. La tendencia es hacia la digitalizacion completa.
Cuanto demora el tramite?
Depende de la jurisdiccion y la complejidad del caso. Puede ir desde la emision inmediata (CABA, tramite digital) hasta 15 dias habiles o mas en provincias con alto volumen.
Quien paga la cedula catastral en una compraventa?
Generalmente la paga el vendedor, ya que es quien debe acreditar el estado catastral del inmueble. Sin embargo, esto se puede negociar entre las partes.
La cedula catastral es lo mismo que el informe catastral?
No exactamente. La cedula catastral es un documento formal con datos certificados. Un informe catastral puede ser una consulta mas general sobre datos de la parcela. Para escriturar, necesitas la cedula catastral.
Puedo hacer el tramite a traves de un escribano?
Si. De hecho, cuando la cedula se solicita en el marco de una escrituracion, es habitual que el escribano gestione el tramite. Sus honorarios incluyen este servicio.
Que pasa si la cedula catastral tiene observaciones y necesito escriturar?
No vas a poder escriturar hasta que se resuelvan las observaciones. Esto puede implicar presentar planos, actualizar datos o regularizar construcciones. Es uno de los motivos mas comunes de demora en las operaciones inmobiliarias.
Conclusion
La cedula catastral es un documento fundamental en cualquier operacion inmobiliaria en Argentina. No tenerla al dia puede frenar una venta, retrasar una escritura o generar costos inesperados. La clave esta en anticiparse: si sabes que vas a necesitarla, inicia el tramite con tiempo suficiente y verifica que los datos del inmueble esten actualizados.
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